Las ejecuciones hipotecarias comienzan a aumentar un 19%: estos condados enfrentan las mayores dificultades
La actividad de ejecuciones hipotecarias no terminó tranquilamente, y diciembre de 2025 fue un duro recordatorio de ello.
Después de una caída relativamente mixta, los inicios de ejecuciones hipotecarias en todo el país han aumentado, aumentando casi un 19% mes tras mes y más del 44% año tras año.
La aceleración en la vanguardia de la cartera de ejecuciones hipotecarias es importante porque el inicio de la construcción representa la primera señal pública de que un propietario está en problemas, mucho antes de que la propiedad salga a subasta o pase a ser propiedad de un banco.
Para los inversores inmobiliarios, el inicio de las ejecuciones hipotecarias suele ser el primer lugar donde empiezan a surgir oportunidades. Destacan dónde están aumentando las presiones financieras, dónde es probable que surjan pronto vendedores motivados y dónde es probable que surjan subastas e inventarios de REO en los próximos meses.
Los datos de diciembre cuentan una historia clara: a medida que nos acercamos al final del año, los problemas se están acelerando nuevamente; especialmente Los inversores deben prestar atención al gran crecimiento en varios estados y condados clave Mirando Estaremos observando de cerca a medida que nos adentramos en 2026.
Ejecuciones hipotecarias a nivel nacional comienzan con fuerte repunte
En diciembre de 2025, se registraron 27,640 casos de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos, que representan:
- Un aumento intermensual del 18,94%
- +44,66% interanual
este Este es uno de los aumentos mensuales más fuertes en las solicitudes anticipadas que hemos visto en 2025. Si bien la actividad de ejecuciones hipotecarias tiende a desacelerarse hacia finales de año, diciembre rompió decisivamente ese patrón estacional.
El crecimiento interanual es particularmente significativo. Las ejecuciones hipotecarias iniciadas en todo el país aumentaron casi un 45% en comparación con diciembre de 2024, lo que indica que a pesar de un mercado laboral resistente, un número creciente de hogares enfrenta un estrés financiero elevado.
Segmentación a nivel estatal: cinco mercados que impulsan el crecimiento
Florida
Florida aún Uno de los estados más activos en ejecuciones hipotecarias del país. El aumento de diciembre siguió al retroceso de noviembre, lo que sugiere que las dificultades iniciales siguen siendo persistentes y no temporales.
- 3.274 salidas
- +16,14% mes a mes
- +81,39% interanual
California
El repunte mensual de California fue significativo, pero esencialmente se mantuvo estable año tras año. este Esto sugiere volatilidad a corto plazo más que una aceleración estructural, al menos por ahora.
- 2.389 salidas
- +14,31% mes a mes
- -0,21% interanual
Ohio
Ohio tuvo uno de los aumentos secuenciales más fuertes entre los principales estados, lo que reforzó su papel como mercado de ejecuciones hipotecarias estable pero en crecimiento.
- 1.060 inicios
- Un aumento intermensual del 24,12%
- +14,10% interanual
Carolina del Norte
Carolina del Norte es una excepción notable. Las empresas emergentes cayeron drásticamente en diciembre, lo que sugiere que muchos de los problemas del estado se han trasladado aún más a las subastas.
- 337 inicio
- -35,81% mes a mes
- -3,44% interanual
Texas
Texas publicar este más dramático aumento en cualquier estado en diciembre. Las tasas operativas se dispararon más del 57% mes a mes y casi el 60% año tras año, una clara señal de que las dificultades iniciales se están acelerando rápidamente.
- 4.104 salidas
- Un aumento intermensual del 57,12%
- +58,09% interanual
Perspectivas del condado: están surgiendo nuevos dilemas
Los promedios a nivel estatal sólo cuentan una parte de la historia. A medida que profundizamos a nivel de condado, podemos ver dónde están comenzando a aumentar significativamente las ejecuciones hipotecarias y dónde pueden estar surgiendo oportunidades futuras.
Florida: aumento de la presión a lo largo de la costa central y del Golfo
Si bien aumentaron los inicios de ejecuciones hipotecarias en todo el estado de Florida, el aumento Distribución desigual.
- Condado de Lee Ha habido un aumento significativo en las activaciones y las condiciones de peligro continúan intensificándose a lo largo de la costa del Golfo.
- Condado de Orange (Orlando) También ha habido un crecimiento significativo, lo que refleja una presión cada vez mayor sobre las comunidades con muchos inversores.
- Condados de Miami-Dade y Broward Todavía en un nivel alto, pero a un ritmo más lento que a principios de este año.
Conclusiones de los inversores
Los problemas de Florida están aumentando, no disminuyendo. Es probable que los mercados de Florida Central y la Costa del Golfo impulsen la actividad de subastas a principios de 2026.
California: el despertar del imperio interior
La recuperación de California en diciembre fue impulsada en gran medida por los mercados interiores.
- Condado de Riverside El número de inicios aumentó significativamente mes a mes.
- condado de san bernardino Se sigue un patrón similar, particularmente en áreas donde dominan los alquileres propiedad de inversionistas.
- Condado de Los Ángeles Mostrando un ligero crecimiento, pero aún permaneciendo relativamente estable.
Conclusiones de los inversores
El Inland Empire continúa sirviendo como válvula de presión de las ejecuciones hipotecarias en California. Los inversores centrados en implementaciones en etapas iniciales deberían mirar a Riverside y San Bernardino cerca.
Ohio: Colón se destaca
El crecimiento de Ohio en diciembre se vio fuertemente afectado por:
- FrayCondado de Unklin (Colón)que fue uno de los aumentos secuenciales más fuertes nación.
- dotúCondado de Yahoga (Cleveland) El repunte sigue a la debilidad en noviembre.
- Condado de Hamilton (Cincinnati) Mantente firme.
Conclusiones de los inversores
Columbus continúa superando a otras áreas metropolitanas de Ohio en las primeras dificultades, lo que lo convierte en un mercado clave a tener en cuenta en 2026.
Carolina del Norte: la subasta comienza bien Superar
Razones de la disminución de las tarifas operativas de Carolina del Norte:
- Condado de Mecklenburg (Charlotte) y condado de Wake (Raleigh) Ambos mostraron una disminución en las solicitudes anticipadas.
- este Esto coincide con un fuerte aumento en la actividad de notificación de ventas en otras partes del estado.
Conclusiones de los inversores
La presión de las ejecuciones hipotecarias en Carolina del Norte no ha desaparecido: simplemente se ha trasladado a las subastas.
Texas: oleada para observar
El aumento en Texas fue amplio y fuerte.
- Condado de Harris (Houston) representa una gran parte del aumento.
- Condados de Dallas y Tarrant También se registró un fuerte aumento.
- Condado de Bexar (San Antonio) La constante tendencia al alza continúa.
Conclusiones de los inversores
Texas El rápido proceso de ejecución hipotecaria no judicial significa que el inicio de hoy puede convertirse en una subasta en unas semanas. Un aumento en diciembre podría traducirse rápidamente en claras oportunidades.
Cómo utilizan los inversores los datos de inicio de ejecuciones hipotecarias
Los inicios de ejecuciones hipotecarias son más que meras estadísticas: son Señal. Los inversores pueden utilizar estos datos para:
- Identificar oportunidades de divulgación previas a la ejecución hipotecaria antes de la subasta Organizado.
- Pronosticar futuras notificaciones de ventas e inventario REO meses de antelación.
- Centrarse en los esfuerzos de marketing y adquisición. Los condados donde se inicia la construcción se están acelerando.
- Planifique las inversiones de su cuenta de jubilación con una cuenta IRA autodirigida o Solo 401(k)un cronograma temprano permite una estructuración, financiación y diligencia debida adecuadas.
Al seguir los lanzamientos y las presentaciones posteriores, los inversores pueden desarrollar una estrategia más completa y con visión de futuro en lugar de reaccionar sólo después de que las acciones lleguen al mercado abierto.
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