la ciudad de nueva york siempre ha sido constar Ser un pueblo duro para los propietarios. Las cosas se van a poner más difíciles. El nuevo alcalde de la ciudad, Zohran Momdani, es “mal propietario“Las personas que cometen infracciones graves o a quienes se les notifica que le deben dinero a la ciudad por reparaciones de emergencia, en algunos casos, Amenazan con demoler sus edificios y congelar el alquilercausando preocupación en toda la industria inmobiliaria.
“Nueva York tiene la mayor protección a los inquilinos de cualquier estado”, dijo a Right-Lean Ann Korchak, de la Asociación de Pequeños Propietarios de Nueva York. Instituto Empresarial Americano.
No hay duda de que las condiciones de vida en algunos de los edificios de apartamentos de Nueva York son espantosas y que los señores de los barrios marginales han sido asociados durante mucho tiempo con Nueva York, pero igualmente, la ciudad de Nueva York puede ser un lugar muy difícil para los propietarios de propiedades en alquiler.
en una ciudad El 70% de los residentes son inquilinos.La ley está muy sesgada a favor de los inquilinos, lo que hace que los desalojos probablemente demoren hasta un año, lo que los hace lentos y costosos. Ahora, a medida que la crisis inmobiliaria afecta más a los inquilinos, otros estados están haciendo lo mismo. Fortalecer las leyes de protección de inquilinos. Los propietarios, grandes y pequeños, están sintiendo las consecuencias a medida que aumentan los impuestos, los seguros y los costos de mantenimiento.
Impacto del fortalecimiento de la protección de los inquilinos en los pequeños propietarios
A medida que aumentan los costos, tener Alrededor del 90% de los alquileres unifamiliares En Estados Unidos, donde muchas personas poseen sólo un puñado de propiedades de alquiler, no tienen propietarios corporativos con mucho dinero para soportar los desalojos durante un largo período de tiempo. este instituto urbano Se ha descubierto que las leyes únicas entre propietarios e inquilinos son inusualmente duras para los pequeños propietarios, que carecen de la experiencia y los recursos para luchar contra regulaciones cada vez más estrictas.
Análisis a diciembre de 2025 inquilino de turbinaLa plataforma educativa destaca estos estados como uno de los más difíciles para convertirse en propietario de una propiedad de alquiler:
- Connecticut
- Massachusetts
- Minnesota
- Maryland
- Illinois
- Washington
- Oregón
Las consideraciones incluyen altos costos de mantenimiento y un sistema legal lento y amigable para los inquilinos que puede ser particularmente desafiante para los inversionistas familiares.
He aquí un vistazo más de cerca a algunos de estos estados.
Connecticut
En Connecticut, donde la mayoría de los desalojos ocurren en cinco ciudades (Hartford, Bridgeport, Waterbury, New Haven y New Britain), la tasa efectiva del impuesto a la propiedad es del 1,92% (muy por encima del promedio nacional del 0,98%), y la expansión de los desalojos por “causa justa” ha sido particularmente desafiante para los pequeños propietarios.
“Me quita el control de mi edificio, y lo protejo para proteger a mis buenos inquilinos, pero a veces hay que hacer otras cosas”, dijo John Souza de Connecticut Homeowners Alliance. “Hay que modernizar las unidades y no puedo hacerlo cuando hay gente en ellas porque es demasiado, ya sabes, hay demasiado trabajo, especialmente cuando la mitad de las casas en Connecticut tienen más de 100 años”. WVIT/NBC Connecticut.
Illinois
Illinois es Otro país cada vez más asertivo Conviértase en propietario debido a las altas tasas de impuestos a la propiedad y a las protecciones mejoradas para los inquilinos. A partir del 1 de enero de 2025, según la Ley de Represalias contra Propietarios – Ley Pública 103-0831, los propietarios “no pueden aumentar el alquiler, reducir las facturas de servicios públicos, negarse a renovar un contrato de arrendamiento, desalojar o tomar otras medidas de represalia” si un inquilino participa en actividades o conductas protegidas, como informar una condición insegura, solicitar reparaciones, unirse a un grupo de inquilinos o emprender acciones legales. Red de apartamentos Escribió un artículo sobre el reglamento.
Para agravar el problema del estado está la ley de vivienda libre de delitos. Estas leyes se promovieron como una forma de eliminar a los inquilinos molestos de los edificios, pero su implementación fue mal manejada y se castigó a las personas equivocadas. Como resultado, los funcionarios de la ciudad ordenaron a los propietarios desalojar a los inquilinos en 500 de 2.000 casos, según encuestas de 2019 a 2024. tiempos de nueva york y el Proyecto Respuestas de Illinois fue descubierto, resultando en pérdida de ingresos para el propietario.
Las infracciones de desalojo incluyen acusaciones de abandono de mascotas o escuchas ilegales a los vecinos, y una sola infracción es suficiente para provocar un desalojo. En una familia, la mala conducta de un miembro puede causar daños a toda la familia expulsado. El asunto ha provocado numerosas quejas de propietarios e inquilinos. era decía el informe.
Oregón y Washington
En la costa oeste, Oregón y Washington son conocidos por sus estrictas leyes de protección de inquilinos. El informe de TurboTenant señaló que el control de alquileres en todo el estado de Oregón, las tarifas de reubicación vinculadas a ciertos aumentos de alquileres, los registros de desalojo sellados y ciertas reglas que penalizan la propiedad a largo plazo contribuyen a lo que se conoce como un “trineo duro”, que dificulta encontrar o construir una casa.
En Washington han surgido los mismos problemas, incluidos límites a los aumentos de alquileres en algunas áreas y casos controvertidos que podrían desencadenar años de batallas legales. TurboTenant describe al estado como una “carga financiera y legal” para muchos propietarios de propiedades en alquiler.
Maryland
Maryland es otro estado llamado Lista de inquilinos turbo. La Ley de Estabilidad y Derechos de los Inquilinos de 2024 es uno de los dos proyectos de ley presentados recientemente. Otorga a los inquilinos que viven en una propiedad de alquiler el derecho de preferencia si el propietario quiere vender la propiedad. También aumenta los costos judiciales para los propietarios que presentan desalojos.
El líder de la minoría de la Cámara de Representantes, Jason C. Bakker (R-Allegany), dijo durante los procedimientos judiciales:
“Este proyecto de ley desincentivará a la gente. ¿Cómo lo sé? Porque todos vienen aquí para decirnos eso. Cada grupo que representa a las personas que invierten en este tipo de propiedad Ingresar Este sector económico—Multifamiliar Vivienda, sociedades de construcción, todo eso. Todos vienen aquí y dicen: ‘esto no es Trabajar. este es un mal compromiso. ”
Reflexiones finales: estrategias para pequeños propietarios en tiempos difíciles
La crisis inmobiliaria ha llevado a ciudades y municipios de todo el país a tomar medidas para mantener a los inquilinos en sus hogares y evitar que se queden sin hogar, lo que dificulta que los propietarios, especialmente aquellos con sólo un puñado de propiedades para alquilar, administren sus negocios de manera eficiente.
La lección aquí es no entrar en pánico, sino planificar. Los inversores deben asumir que las protecciones a los inquilinos seguirán fortaleciéndose en muchos mercados. La clave es hacer los deberes antes de invertir. Ser propietario en cualquier estado es difícil. No hagas las cosas más difíciles por no estar preparado.
Las preguntas clave incluyen:
Considere las reglas de desalojo
Para los propietarios que participan en programas gubernamentales de asistencia para el alquiler o hipotecas de HUD, el requisito federal de aviso de desalojo de 30 días es similar al Ley CARES Es probable que los requisitos sigan vigentes, y los propietarios deben planificar tiempos de desalojo más prolongados.
Aumenta tu granizado financiar
Los propietarios necesitarán aumentar sus reservas para cubrir los costos de cumplimiento y los gastos de capital. Las infracciones citadas por la ciudad deben corregirse. Evite multas adicionales y acciones legales con prontitud.
Investigar las leyes de control de alquileres
Los pequeños propietarios deben investigar cómo las políticas locales y estatales tratan los diferentes tipos de vivienda dentro de la misma zona. ¿Están exentas del control de alquileres las propiedades de dos a cuatro unidades? ¿Qué pasa con cantidades unitarias más altas? ¿puedes agregar un Adu ¿O convertir su sótano en un espacio habitable?
