Adivina qué ciudades encabezan la lista RentCafé, el mercado de alquiler más popular ¿Principios de 2026? ¿Miami? ¿Fénix? ¿Austin?
Pruebe Cincinnati, Atlanta y Minneapolis. Ilustran un cambio silencioso hacia metrópolis asequibles y ricas en empleos que sean accesibles para los pequeños inversores. posible flujo de fondos de. Si bien las costas ofrecen una vida de lujo y oportunidades de empleo de alto nivel, los primeros datos sugieren que las mejores oportunidades para trabajadores e inversores en los próximos años pueden estar en el Medio Oeste y el Interior Sur.
Lo que realmente muestran las nuevas clasificaciones de RentCafé y lo que no
El sistema de clasificación de RentCafé se basa en el comportamiento de los inquilinos en su plataforma. Para compilar una lista que mida la demanda de los inquilinos, el sitio examinó cuatro áreas específicas y clasificó el mercado en consecuencia:
- Disponibilidad de apartamentos
- lista de favoritos
- búsquedas guardadas
- visitas a la página
Cincinnati llegó a la cima con algunas estadísticas impresionantes. La cantidad de apartamentos favorecidos por inquilinos potenciales aumentó un 81% año tras año, mientras que las búsquedas guardadas aumentaron un 14% y las páginas vistas aumentaron un 3% para fines de 2025. El segundo puesto de Atlanta está impulsado principalmente por posibles inquilinos de Nueva York y de todo Georgia, lo que indica una inmigración continua desde mercados más caros.
Minneapolis solía ocupar el primer lugar antes de RentCafé, cuando datos recopiladoslas listas de favoritos crecieron un 29% año tras año, ocupando el quinto lugar en búsquedas guardadas totales y el noveno en visitas a páginas. Sin embargo, esto fue recogido Esto precedió a una ofensiva de inmigración de ICE en la ciudad, que provocó disturbios que afectaron las tasas de ocupación de propiedades de alquiler y el ritmo de nuevas construcciones, informó The New York Times. tribuna estelar y Buceo multifamiliar.
En general, el informe de RentCafé clasificó al Medio Oeste en 11 lugares y al Sur en 10 lugares en su lista anual, lo que refleja en gran medida la asequibilidad, la habitabilidad y las comodidades de las zonas de alquiler y sus alrededores en ciudades tradicionalmente obreras como Minneapolis, Cleveland y Detroit, así como en mercados occidentales como Santa Ana, California.
Eso no quiere decir que las grandes ciudades con alta demanda como Dallas, Nueva York, Chicago y Miami estén en declive. De hecho, incluso si hay 500.000 nuevos apartamentos Los datos muestran que llegar a estas áreas y encontrar puestos vacantes sigue siendo un desafío.
¿Por qué Centroamérica está en auge?
La crisis de asequibilidad es clave para explicar por qué los estadounidenses necesitan migrar a mercados más baratos. de acuerdo a diario de wall streetEl costo de vida general en varias áreas metropolitanas del Medio Oeste es aproximadamente un 8,5% más bajo que el promedio de Estados Unidos.
uno diario de wall street/Realtor.com Índice de mercados inmobiliarios emergentes de invierno de 2026 Se descubrió que los mercados del Medio Oeste con universidades de renombre, una sólida infraestructura sanitaria y centros de fabricación eran especialmente resistentes. Si se combinan estos atributos con la asequibilidad, el precio medio de una vivienda se sitúa esencialmente entre 240.000 y 400.000 dólares, con un coste de vida inferior a los estándares nacionales.
Según un reciente investigación de árboles de préstamos, Los estadounidenses están pagando “cientos de dólares en alquiler adicional”: el alquiler de apartamentos de una y dos habitaciones es aproximadamente un 40% más alto que hace cinco años.a pesar de Los salarios no han seguido el mismo ritmo, lo que ejerce una enorme presión sobre los inquilinos y provoca que la gente migre a ciudades más asequibles.
La industria inmobiliaria respondió introduciendo miles de nuevos apartamentos en el mercado de alquiler. En julio de 2025, los inicios de construcción de viviendas aumentaron un 5,2 % intermensual hasta 1,428 millones de unidades, y la construcción de nuevos apartamentos aumentó más de un 50 % en los dos meses hasta mediados de 2025, según datos de la Oficina del Censo del Departamento de Comercio de EE. UU. Reuters.
La escasez de vivienda sigue siendo crónica
La Asociación Nacional de Apartamentos y el Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar dieron a conocer declaración conjunta En vísperas del discurso sobre el Estado de la Unión del presidente Trump, señaló la necesidad de más viviendas para aliviar la crisis de asequibilidad y dijo:
“Ni un discurso ni una sola política federal pueden resolver los desafíos de asequibilidad de la vivienda que enfrentamos. En cambio, aliviar la escasez de vivienda requiere un compromiso sostenido para construir viviendas de todo tipo, respaldado por inversión pública y privada, a través de asociaciones público-privadas, y alejarse de reglas obsoletas que ralentizan la construcción y aumentan los costos. También requiere que el gobierno confíe en lo que sabemos que funciona -construir más viviendas- y evite repetir los errores del pasado”.
Interpretación de datos para pequeños y medianos inversores
Claramente, los mercados más baratos y asequibles alrededor de los centros de empleo son una opción importante para los pequeños inversores que buscan ingresos estables por alquiler. uno informes recientes El informe del Bank of America muestra que el flujo de residentes desde áreas de alto costo como Los Ángeles y Nueva York hacia ciudades más pequeñas en el Sur está impulsando la migración fuera del estado, y concluye: “La asequibilidad y el clima siguen siendo los dos mayores atractivos y los dos mayores impulsores”.
“La gota que colmó el vaso”
Minneapolis ofrece una advertencia para los inversores. En un clima político volátil, las ciudades con grandes poblaciones de inmigrantes enfrentan deportaciones del ICE, lo que podría tener graves consecuencias para los propietarios.
Chris Nebenzahl, vicepresidente de investigación de arrendamientos de John Burns Research & Consulting Buceo multifamiliar La aplicación de la ley de inmigración “podría ser la gota que colma el vaso” en algunos edificios, particularmente para los propietarios que enfrentan vencimientos de préstamos en 2021, aumento de las tasas de desocupación y caída de los alquileres.
Nebenzal añadió que la combinación de problemas de oferta pasados y shocks de demanda actuales debido a las políticas de inmigración “realmente coloca a algunas personas en una posición difícil desde una perspectiva de ocupación”. Otros propietarios en Florida y Texas dijeron al medio que también ven impactos adversos en las tasas de arrendamiento y ocupación cuando la intensidad de la aplicación de la ley por parte de ICE es particularmente alta.
En medio de continuas redadas de ICE, es demasiado pronto para decir cuánto tiempo tomará para que la actividad de arrendamiento regrese a los niveles anteriores después de que se levanten las fuerzas del orden en un área.
pensamientos finales
El mercado de alquiler de Estados Unidos sigue siendo muy fluido y el cambiante clima económico ha tenido un impacto significativo en la actividad de alquiler, especialmente con la llegada del trabajo remoto, lo que significa que es menos probable que muchas personas se queden y trabajen en ciudades caras. La gente se ha mudado a regiones más asequibles y respetuosas con el clima.
El listado de RentCafé es interesante porque no se registra a posteriori, sino que se basa principalmente en la actividad en línea, lo que es un indicador de tendencias futuras. Por eso es una buena idea combinar los datos de RentCafé con los datos de crecimiento de los alquileres para ver cómo el interés se traduce en acción.
Según la firma de investigación Fideicomiso inmobiliario del árbolMinneapolis número 2 en 2025 Multifamiliar El mercado de alquiler del país está creciendo al 2%, con alquileres promedio de aproximadamente $1,497 por unidad.
Para los pequeños propietarios, la jugabilidad es sencilla: seguir el dinero. Los edificios de apartamentos más grandes tienen Bajo construcción Pero no todo el mundo quiere vivir en el mismo edificio con cientos de personas más.
Como resultado, los alquileres unifamiliares en estos mercados son muy buscados. Profesionales hipotecarios a nivel nacionalSólo el 13,7% de los alquileres unifamiliares están ocupados por inquilinos, el nivel más bajo en una década, según el informe. Encontrar viviendas unifamiliares disponibles y propiedades multifamiliares más pequeñas en estos mercados debería garantizar una fuerte demanda.
