Los “listados antiguos” dominan el mercado, lo que dificulta que los vendedores encuentren compradores dispuestos

¿Has oído alguna vez el dicho “Cada casa tiene su precio”? Según un nuevo informe del sitio web de corretaje y cotización atún rojomuchas casas aún no han sido encontradas su.

más de la mitad casas Estados Unidos tiene sesión en el mercado dos No se encontró ningún comprador durante meses o más. Está muy lejos de las guerras de ofertas pospandémicas y el frenesí de ofertas múltiples, aunque el estado Aún falta inventario de viviendas.

El informe más reciente de Redfin mostró que el 52,2% de las viviendas en venta a finales de febrero habían estado en el mercado durante al menos 60 días, el nivel más alto desde 2019, con un valor total de 347 mil millones de dólares. Entonces, ¿qué pasa?

Redfin estima que hay 630.000 vendedores más que compradores. Según datos red de agentes inmobiliariosLos días en el mercado se mantienen por debajo de los niveles prepandémicos en muchas ciudades, lo que sugiere que el mercado se está reequilibrando en lugar de estar en recesión.

Parte de la razón de la obstrucción de los canales de ventas es la desconexión entre las expectativas de los vendedores y lo que los compradores realmente pueden permitirse.

Las tasas hipotecarias frenan las ventas

347 mil millones de dólares en viviendas en venta establecen un récord para esta época del año, y ser instigado Con tasas de interés flotantes, compradores y vendedores no pueden ponerse de acuerdo sobre un precio en medio de la incertidumbre.

Jason Gale, agente de New Orleans Redfin Premier, dijo en un comunicado:

“Los vendedores saben que es un mercado de compradores, pero aun así quieren obtener la mayor cantidad de dinero posible por su casa. Por lo tanto, cotizan en el extremo superior esperando que los compradores bajen el precio, lo que resulta en que los listados permanezcan en el mercado durante mucho tiempo. Todavía hay ofertas hacersesin embargo, nueve de cada 10 casas se venden por menos del precio inicial. Pero a veces el precio es tan alto que el vendedor debe retirar la casa del mercado después de aproximadamente seis meses. ”

Los pequeños inversores deben seguir siendo flexibles y líquidos para obtener una ventaja

La indecisión del mercado ha creado algunas oportunidades para que los inversores vendan casas que han languidecido en el mercado, y los vendedores pueden inquietarse y tratar de cerrar un trato. En un mercado impredecible como el nuestro, es importante enfrentar hechos concretos en lugar de conjeturas y “qué pasaría si”.

Los elementos para negociación y concesión inmediata pueden incluir elementos marcados en la inspección., junto con Alguno Costos de cierre. La cobertura involucra números reales de alquiler (que han estado cayendo en muchas áreas del país) y también lo ayudará a acercarse a la meta.

Dónde comprar ofertas

Florida es un mercado único porque fue atrapado Las ventas de viviendas se están viendo obstaculizadas por los obstáculos generados por el aumento del inventario y el aumento de los costos de los seguros. Florida es donde los compradores tienen más probabilidades de cerrar un trato, especialmente en Miami, donde dos tercios (62,6%) de las viviendas en venta están en condiciones obsoletas, según Redfin. En West Palm Beach, la cifra es del 55,9%.

Es una historia similar en San Antonio, Texas (58,3%) y Pittsburgh (58,1%).

Por el contrario, si buscas conseguir una oferta en el Área de la Bahía, California, es posible que tengas que esperar un poco. Todavía hay una especie de juerga de compras entre los compradores ricos de Silicon Valley con dinero para gastar. En San José, menos del 20% de los listados son “antiguos”, la tasa más baja del país. Los cercanos San Francisco (24%) y Oakland (31,1%) no se quedan atrás.

Los mercados más pequeños tienen las mayores oportunidades

Los datos de Redfin muestran mercados más pequeños en el Medio Oeste y el Noreste, Las tasas de interés más altas se compensan con precios más bajoses donde las casas tienden a mudarse rápidamente. linea de la casa Michigan, Ohio e Illinois lideran el país en tasas de absorción, con Detroit, Chicago y Cleveland entre los mercados de ventas más rápidas, lo que destaca la demanda de ciudades con costos más bajos en relación con la oferta, según muestran los datos.

La perspectiva de un pequeño inversor

Si planea pedir dinero prestado para invertir (como lo demuestran las buenas tasas de absorción en el Medio Oeste), su dinero llegará más lejos en los mercados de bajo costo sin un alto riesgo. También vale la pena señalar que tasa de interés más alta y Los alquileres caen Esto da como resultado que más compradores potenciales continúen alquilando, lo que significa que no solo hay una base de inquilinos saludable sino que también hay menos competencia por parte de los propietarios-ocupantes.

“Si bien esperamos que los costos de propiedad de una vivienda caigan ligeramente en 2026 por primera vez desde 2020, los precios de alquiler También se esperaba disminuyendo”, dijo la economista jefe Danielle Hale. red de agentes inmobiliarios,Diciembre. “Esto significa que los compradores potenciales de primera vivienda que intenten decidir si comprar o alquilar encontrarán que en la mayoría de los mercados inmobiliarios el alquiler puede generar importantes ahorros a corto plazo”.

Por qué las tasas de citas están empezando a parecerse a una relación a largo plazo

La frase “fijar el precio y casarse con la casa” se utiliza a menudo para describir una estrategia. Refinanciar Propiedades cuando bajan los tipos de interés. Sin embargo, han estado rondando la región baja del 6% durante algún tiempo; caer en el rango alto del 5% en el corto plazo terminó de repente Debido al estallido de la guerra en Medio Oriente.

Aunque la trayectoria es cierta en un abajo Curva (si se ve) Durante los últimos dos años, para los compradores que buscan una caída repentina en las tasas de interés para justificar una compra, Sugerencias de la mayoría de los economistas parecer llegar Sí “No cuentes con ello”.

“Este no es el informe PPI (Índice de Precios al Productor) que la Reserva Federal quería ver”, dijo Oren Klachkin, economista nacional de mercados financieros. noticias cbslo que refleja la reciente decisión de la Reserva Federal de no aumentar las tasas de interés. “Este informe muestra que la inflación se estaba acelerando incluso antes de que estallara el conflicto con Irán.”

pensamientos finales

Los mercados obsoletos donde las casas han estado estancadas durante dos meses o más son una gran oportunidad para los compradores que pueden actuar rápidamente. Los vendedores estarán más dispuestos a negociar y, si puede llegar a un acuerdo sin endeudarse mucho, ahora es el momento de ganar dinero, ya que la competencia es baja y los precios bastante estables. Además, muchos inquilinos siguen esperando al margen, esperando que los precios de la vivienda bajen antes de comprar. Las cosas no siempre serán así.

Una media del 15,5% de las viviendas bajaron sus precios en febrero a escala nacionalsiguiendo la tendencia se espera que continúe. De cara a la temporada electoral, la administración actual está ansiosa por cambiar la narrativa de la asequibilidad.

Poner fin a las guerras, reducir los precios del gas y reducir el costo de vida deben ser las máximas prioridades. Esto incluye bajar las tasas de interés. Puede ser prudente comprar inversiones antes de esa fecha.