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Hay algunas buenas noticias y algunas malas noticias Family Flip.
La buena noticia es que a pesar de las altas tasas de interés, todavía es posible ganar dinero y construir una buena casa de flip. La mala noticia es que las ganancias son más cercanas y es difícil encontrar un trato. Necesita más viviendas que antes para ganar el mismo dinero que cuando las tasas de interés son más bajas y el precio de venta aumenta. este Basado en el sitio web de datos y análisis inmobiliarios Informe de Flip de la Casa de EE. UU. Attom’s 2025.
De enero a marzo de este año, Flips representaron el 8.3% de todas las ventas de viviendas, con 67,394 casas unifamiliares y apartamentos. Aumentó ligeramente del 7,4% en el trimestre anterior, pero cayó del mismo tiempo el año pasado, cuando el Flip representó el 8,7% de todas las ventas residenciales no comerciales.
El margen de beneficio se encoge
El mayor obstáculo para las zapatillas para el hogar son las casas de alto precio con poco espacio para obtener ganancias, ya que comprar precios de venta altos y más altos en el mercado de frenos en comparación con fuera de control Entrenarlo en 2020. Según Attom, un inversor típico pagó $ 260,000 por casas volcadas en el primer trimestre de 2025, vendiendo por $ 325,000, con un patrimonio neto entre $ 65,000 y $ 70,000 después de las tarifas de mantenimiento y cierre.
El CEO de Attom, Rob Barber, dijo:
“El mercado inmobiliario competitivo significa precios altos, lo cual es bueno para los inversores a corto plazo en el lado de las ventas. Pero que La dinámica también hace que sea difícil encontrar compras de viviendas baratas arribaque en última instancia es los márgenes de ganancias de la industria. Esto es complicado A veces equilibrado en el mercado Parece que puede ser necesario Lento. Los inversores no quieren comprar bienes inmuebles cuando los precios son altos y luego verlos caer antes de que estén listos para vender. “
Dos tercios Registrar el registro del mercado principal
Attom analizó datos de áreas metropolitanas con más de 200,000 residentes, y en el primer trimestre de 2025, al menos 50 hogares voltearon. Hay tendencias específicas en que las ciudades del sur, especialmente aquellas en Georgia y el Medio Oeste, sugieren que las flips siguen siendo viables, aunque mucho más pequeñas que antes.
El mercado de Flip más poderoso es el porcentaje más alto de flips:
- Macon, Georgia: 21% de todas las ventas de viviendas
- Warner Robbins, Georgia: 20.6%
- Atlanta: 15.9%
- Memphis: 14.7%
- Akron, oh: 13.3%
Además de Atlanta y Memphis, la metrópolis con más de 1 millón de residentes es:
- Birmingham, Alabama: 12.8%
- Kansas City, Missouri: 11.6%
- Salt Lake City: 11.1%
También hubo una gran recesión al voltear de los mercados previamente prolíficos. este Mínimo La relación flip de la área metropolitana más grande es:
- Honolulu: 4.7%
- Nueva Orleáns: 4.9%
- Seattle: 5.5%
- Pittsburgh: 5.9%
- Portland, Rusia: 6.1%
Varias ciudades del sur han visto disminuciones fuertes, con márgenes de ganancias que caen de cuartos Un cuarto. Estos son:
- Spartanburg, Carolina del Sur (El ROI cayó de 160.2% en el cuarto trimestre de 2024 a 31.3% en el primer trimestre de 2025)
- Ocala, Florida (Por debajo del 125% al 50.6%)
- Lynchburg, Virginia (Por debajo del 69.2% al 31%)
- Johnson, Tennessee (Por debajo de 82.1 a 44.5%)
Entre las principales ciudades con una población de más de un millón, las ganancias de Fresno cayeron, con las ganancias de Fresno de 51.3% a 37.8%, y en Nueva York del 44.2% al 36.1%, las ciudades entre sí, como Pittsburgh, Chicago y St. Louis, también experimentaron una decadencia. De las 173 regiones analizadas, solo el 26% de las ciudades experimentaron más del 50% de márgenes de ganancia.
Pero, aquí es donde las cosas se ponen interesantes, algunas ciudades (como Pittsburgh) han experimentado una disminución en la actividad de flip, pero se clasifican primero en la casa Volteado. Esto se debe a que las casas de Iron City suelen ser más asequibles que otras partes del país, lo que resulta en un 2% menos Gastos de vida En comparación con el promedio nacional. Sin embargo, la cantidad de existencias disponibles es baja, por lo que se reduce el volumen de flip.
En otros lugares, otras ciudades del sur y norte con poblaciones de más de 1 millón, como Buffalo, Nueva Orleans, Memphis y Filadelfia, también han demostrado esto El mejor Margen de beneficio, En gran medida Debido a su próspera economía.
En cambio, si está volteando su hogar en estas ciudades de Texas, no espere ganar mucho dinero:
- Austin (1%ROI)
- Dallas (3.7% ROI)
- Houston (5% de ROI)
- San Antonio (6.9% ROI)
Todos experimentaron un crecimiento explosivo después de la pandemia y Desde entonces, el precio de venta se ha estancado o caer.
Cuanto menor sea el costo, mayor será la ganancia
Si no tiene tolerancia al alto riesgo, el fuerte mensaje de los datos de ROI de Attom está lejos del flip de alta gama. El área metropolitana donde los inversores pueden comprar una casa por menos de $ 225,000 proporciona el mejor rendimiento con una ganancia promedio de 46.4%. Cuando la tarifa de flip es de entre $ 225,000 y $ 400,000, el margen de ganancias cae al 22%y arriba $ 400,000, Caído Nuevamente, alcanzó el 19%.
Los datos de Attom no muestran casas más caras, a menudo debido a su tamaño o al acabado de alta gama requerido, también tienen mayores posibilidades, potencialmente excediendo el presupuesto y la reducción de los rendimientos Incluso.
El efectivo sigue siendo el rey
Utilización y Dinero duro La era de las altas tasas de interés siempre es un reclamo arriesgado cuando los compradores se sientan en la cerca. Es posible que deba refinanciar una hipoteca regular. Este es un 62.2% de todas las casas en el primer trimestre Siendo comprado dinero en efectivo.
No es sorprendente que no sea barato El mercado es el porcentaje más alto de compras en efectivo. Estos incluyen:
- Rockford, Illinois (81.6%)
- Toledo, (81.2%)
- Buffalo, Nueva York (81.2%)
- Cape Coral, Florida (81.1%)
- Nápoles, Florida (81.1%)
El pensamiento final
Hoy, solo la casa más resistente, experimentada y bien financiada es una casa volcada. Si no son esas cosas, es mejor permanecer en el campo. Mercado costoso Sí A menos que tenga recursos, existen riesgos significativos ir Si la casa no se vende al precio que necesita.
Volteo de la casa Siendo gobernado Pase el inventario y las tasas de interés. Aunque el inventario está aumentando, aún Aún por debajo de la oferta recomendada de seis meses para el mercado de la salud, lo que indica la demanda de viviendas.
Sin embargo, el precio aún no ha caído para atraer compradores para hacer una oferta cuando las tasas de interés son altas. Esto no significa que las flips sean imposibles hoy en día, pero requiere mucho tamizar a través de casas en los mercados inferiores para encontrar mercados significativos.
Sin embargo, este es el silencio de los pies, la aventura, si tienes bolsillos profundos, posible Hay mejores oportunidades para negociar a precios bajos. Si se acepta su oferta, asegúrese de tener suficiente liquidez para seguir con ella si No se vende.
Finalmente, el mercado se dará la vuelta. Es solo una cuestión de cuándo.
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