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Estoy siguiendo FTSE 250 Constructor de casas Vista (LSE: VTY) Ha pasado un tiempo desde que finalmente comencé a comprar las acciones el lunes. Específicamente, compré dos acciones por £ 6 por acción (más impuesto de timbre de 6p).
Este es todo el efectivo que recibí en ese momento, y una inversión de esta escala solo tiene sentido a través de un corredor sin una comisión. Pero compré acciones porque el gran obstáculo que me había impedido en el pasado había desaparecido.
Acciones compradas
Hasta hace poco, Visty, junto con otros seis constructores británicos, también bajo investigación por la Autoridad de Competencia y Mercados (CMA). Esto es suficiente para comprar.
Sin embargo, la investigación parece haber concluido. En general, las compañías pagarán £ 100 millones para resolver el asunto, con la donación visual de £ 12.8 millones.
Estrictamente hablando, la CMA todavía tiene que revisar la oferta y decidir si aceptarla. Pero mi sensación es que este problema parece que se resolverá en el futuro cercano.
La multa de £ 12.8 millones representará el 3.5% de las ganancias operativas de la visita en 2024. Por lo tanto, a la larga, creo que hay mucho que gustar en este negocio.
Negocio diferenciado
No es ningún secreto que el Reino Unido carece de vivienda, y las actividades de construcción se necesitan tarde o temprano. Pero el modelo de negocio de Visty es diferente de otros constructores de viviendas. La mayoría de los edificios de la compañía no venden casas en el mercado abierto, sino que sirven como socios como autoridades locales, asociaciones de vivienda y propietarios de áreas incorporadas.
Esto tiene dos ventajas principales. El primero es que requiere menos capital, ya que los socios de Vistroty (en lugar de la empresa en sí) financian adquisiciones de tierras. Esto hace que sea más fácil devolver efectivo a los accionistas.
El segundo es que reduce la periodicidad. La compañía apenas arriesgó que el proyecto se completara cuando el mercado estaba en un mínimo cíclico, pero compró (casi) garantizó el proyecto antes de que comenzara la construcción.
desafío
A la larga, creo que la combinación de crear un negocio de producción en efectivo en un mercado en crecimiento es muy atractiva. Pero eso no significa que desde este punto todo sea una simple navegación.
El modelo de asociación de Visty reduce el impacto de la inflación en los costos de construcción. Pero eso no lo elimina por completo, y el aumento de los precios de cosas como la madera puede tener un impacto en las ganancias.
Otro gran riesgo es la oportunidad de problemas con la financiación de la vivienda en el sector público. Si esto sucede, esto podría afectar a la compañía mucho más que sus competidores.
El gobierno actual anuncia apoyo para viviendas asequibles y se ve positivo a este respecto. Sin embargo, con un presupuesto, la situación financiera del Reino Unido es ajustada.
Mi última compra
En realidad, una inversión de £ 12.06 en acciones visuales no me enriquece. Pero quiero que el precio de las acciones permanezca allí el tiempo suficiente para convertirlo en una posición más grande.
La acción recientemente ha caído a medida que los errores de costo en su sección sur han sopesado las ganancias. Esto continuará hasta 2026. Esto puede darme el tiempo que busco y luego expandir el soporte para viviendas asequibles comienza a proporcionar una actualización. Por lo tanto, me siento optimista sobre mi inversión.
