Debería pensarlo dos veces antes de hacer el mercado de alquiler a corto plazo.

Yo y yo Alquiler a corto plazo Siempre tratando de averiguar por qué El lugar no es Libro. Siguieron los consejos de diseño, ajustaron el precio, respondieron a los mensajes rápidamente e hicieron todo su trabajo. Instruido Hacer.

La verdad es que el problema a menudo comienza antes de dar la bienvenida a los invitados. Cuando comenzaron a comprar.

Comprar en un mercado de alquiler hostil a corto plazo podría ser el último clavo en el ataúd. Puede encontrar una propiedad fuera de los límites de la ciudad o probar suerte y esperar que no esté cerrado, pero esta no es una estrategia a largo plazo. Para construir algo sostenible, necesita saber qué mercados son resorts reales, o su modelo recurre a los negocios y Viajero a mitad de período.

Algunos de estos lugares tienen áreas que pueden usarse para alquileres a corto plazo, por lo que no siempre es un problema de nunca invertir. Sin embargo, estos mercados deben ser cautelosos.

¿Qué hace un buen mercado de alquiler a corto plazo?

Un buen mercado de alquiler a corto plazo tiene varios elementos clave desde el principio. Las regulaciones establecidas son en realidad un signo positivo. Proporcionan una guía clara y demuestran que la ciudad ha considerado cómo lidiar con STR. Lo que me pone nervioso es donde no hay reglas en absoluto, porque generalmente significa que los funcionarios aún no han decidido y que un voto puede cerrar todo.

Yo también me mantendré alejado hoja. Ejercen demasiada potencia para cambiar su posición de inmediato. Mi única excepción es en una comunidad sin restricciones y muchos trabajos STR, donde el poder puede proporcionar cierta protección.

Cuando se trata de aspectos legales, es necesario comprender su visión y avatares de invitados. Puede pensar que la casa con temas de soltero en Los Ángeles es un golpe seguro hasta que te das cuenta de que no es el tipo de viajero que visita Los Ángeles.

Prefiero un mercado que siempre se ha basado en el turismo y la demanda STR. Los mercados urbanos aún pueden tener un gran valor, pero si desea estar seguro de que su inversión resistirá la prueba del tiempo, busque destinos donde la economía local dependa en gran medida del turismo. Si los alquileres a corto plazo desaparecen, estas ciudades colapsarán, y esta dependencia es buena para usted como inversor.

La historia de dos inversores

Imagine que dos amigos Maya y Alex están entusiasmados con su primera inversión de Airbnb. Maya va a Glitz: compró un apartamento elegante en San José, California. Alex eligió una cabaña de campo a las afueras de Flagstaff, Arizona.

Inicialmente, ambos tuvieron el mismo sueño: los ingresos de Airbnb llegaron para financiar sus aventuras. No puede funcionar por igual.

La propiedad Mayan San José es más de cuatro veces el precio de una casa estadounidense típica. La lista para alquileres a corto plazo representa solo el 0.41% del mercado. La demanda es débil, las regulaciones son estrictas y las leyes locales restringen a los huéspedes. Dentro de un año, ella perdió dinero.

Mientras tanto, Alex’s Arizona Lodge atrae a los excursionistas durante todo el año. Sus gastos son más bajos. La tasa de ocupación de su mercado sigue siendo saludable. Aunque sus ingresos no están mareados, no está luchando por una sobrecarga paralizada o un festival de cinta tradicional impenetrable.

Alex cumple el sueño que Maya pensó que ella lo habría hecho.

Datos detrás de las señales de advertencia

Un informe publicado el año pasado me llevó a considerar qué constituye exactamente un mercado de alquiler a corto plazo “malo”. No necesariamente estoy de acuerdo con todas las ciudades de la lista y tener Varios puntos de datos Eso Se sugiere que estas clasificaciones son incorrectas.

Smart Real Estate 2024 La clasificación del mercado de alquiler a corto plazo representa claramente lo que creen que tiene un rendimiento inferior. San José se sentó en la parte inferior, acompañado de:

• Birmingham, Alabama
• San Antonio, Texas
• Houston, Texas
• Sacramento, CA
• Raleigh, Carolina del Norte
• California Riverside
• San Francisco, California
• Oklahoma City, Oklahoma
• Pittsburgh, Pensilvania

En muchos de estos mercados, el turismo excesivo y moderado ha reducido los ingresos.

Encuentro que algunas de las ciudades más grandes son en realidad los peores lugares para invertir en alquileres a corto plazo. De hecho, lo contrario es efectivo: si las regulaciones endurecen las regulaciones, estos mercados generalmente tienen una mayor apreciación y una transición más directa a alquileres a largo plazo o mediano.

Pero personalmente, no correré riesgos. Estas principales ciudades a menudo combinan rendimientos débiles con regulaciones estrictas, haciéndolas difíciles de demostrar ser una inversión STR.

Por ejemplo:

• Ciudad de Nueva York Limite los alquileres por menos de 30 días, es decir, cuando el anfitrión esté presente, y asegúrese de que la casa viva en la propiedad durante al menos 183 días. Para la mayoría de los inversores, este no es un comienzo.
• Los Ángeles Solo los alquileres a corto plazo en la residencia principal del propietario pueden estar sujetos a un límite de 120 noches por año, y el propietario debe registrarse en la ciudad y mostrar su número de registro. Durante más de 120 noches, el propietario debe solicitar un permiso de intercambio de viviendas extendido, que implica tarifas adicionales, notificaciones vecinas y supervisión más estricta.
• Santiago Otorgue licencias de varios pisos y limite las licencias de alquiler familiar en el 1% de las acciones domésticas.
• Denver Se requiere STR como la residencia principal; Los propietarios deben pagar el 10.75% del impuesto del año de embarque.

Incluso si evita las peores métricas financieras, puede Tropezado De acuerdo con las reglas.

Donde la ley dice “simplemente no”

Algunas ciudades son más que solo regular. Casi prohiben los alquileres a corto plazo que tienen los inversores:

• Nueva Orleans, Los Ángeles Se prohíbe alquileres familiares fuera de varios distritos comerciales. Solo se permite una licencia de alquiler a corto plazo por bloque en la ciudad; operadores de la empresa Prohibido.
• Santa Mónica, California El intercambio familiar solo se permite si el propietario vive allí; El alojamiento no fijo es ilegal.
• Honolulu (Oahu), Hola Se requiere un intento de permanecer fuera del resort durante al menos 90 días. a pesar de Orden judicial actual sostener Alojamiento mínimo existir 30 días, todavía existen alquileres de vacaciones sin consolidar Principalmente restringido Área de resort.
• Nashville, Tennesse ¿Separan a todos los propietarios y no propietarios? Permiso para la ocupación. Nuevo no? Ocupación del propietario licencia Solo permitido en áreas no residenciales.
• Brooke Haven, Georgia (Suburban Atlanta) Limite STRS a los propietarios ocupados; Los propietarios deben mostrar prueba de exención de granja y pagar impuestos locales.
• Atlanta, Georgia Solo permita su residencia principal y una unidad adicional permite permisos de alquiler a corto plazo.

Lecciones del aspirante a maestro

Hasta ahora, los mayas han vendido su apartamento de San José y están buscando un mercado que no la haga estrangular con altos costos y leyes restrictivas. Alex, por otro lado, continúa organizando a los excursionistas y perros de los excursionistas, a pesar de la inspección constante de las reglas en evolución.

Esto es algo que los inversores y los aspirantes a los propietarios pueden aprender de sus experiencias contrastantes.

Hacer la tarea Regulaciones

Algunos mercados requieren registro, impuestos y cumplimiento de reglas estrictas; Otros limitan las rentas familiares por completo. Asegúrese de consultar los recursos oficiales antes de comprar.

Considere las necesidades generales y suministrar

Las ciudades de alto costo como San José, San Francisco y Sacramento tienen menos rendimiento adecuado y compras de alto precio.

Presta atención a las tarifas ocultas y Impuesto

El impuesto de ocupación, las tarifas comerciales y los costos de licencia reducen rápidamente los ingresos netos.

Piensa en tu viaje Objetivo

Si desea operar en un mercado dinámico, elija a alguien que atraiga a una gran cantidad de turismo, costos de vivienda moderados y reglamentos de equilibrio. Evite la especulación pura donde los números no se acumulan.

El pensamiento final

La inversión inmobiliaria es más que solo redigital. Se trata de comprender las reglas del juego. Haga su tarea, los datos de la mina y aprenda de las experiencias de Maya y Alex, para que su historia se vuelva exitosa, no una advertencia.