Más ofertas, precios más bajos: actualizaciones de la subasta de ejecuciones hipotecarias de finales de 2025
Las subastas de ejecuciones hipotecarias aumentaron en el tercer trimestre de 2025, mientras que la demanda de los compradores y los precios se enfriaron. A continuación, analizaremos seis gráficos clave y ofertas de compradores para comprender el mercado actual de ejecuciones hipotecarias, las condiciones de la subasta y datos adicionales que le ayudarán a guiar su próxima oferta.
El volumen de subastas de ejecuciones hipotecarias aumentó en el tercer trimestre de 2025, según muestran los últimos datos, mientras que los precios se suavizan Programación del mercado de subastaspublicado por Auction.com. esa combinación esta creando más Oportunidad Comprar: si suscribe de forma conservadora y permanece selectivo. Aquí hay seis gráficos que debes ver Perspectivas del comprador de la subasta.
¿Qué pasó con los inversores este trimestre?
La oferta en dificultades continúa aumentando, impulsada por las ejecuciones hipotecarias finalizadas y las subastas programadas, mientras que los indicadores de demanda (tasas de ventas por activo y postores) se enfrían. Los inversores informan que recurren a ofertas más bajas y períodos de tenencia más largos a medida que aumentan los costos y la incertidumbre.
“La principal preocupación es el creciente número de viviendas en venta… lo que crea un mercado de compradores; por lo tanto, se puede esperar vender por menos que hace un año”. — Comprador de Arkansas
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más inventario de ejecuciones hipotecarias Las ofertas más conservadoras favorecen las ofertas estrictas.
Dónde se está enfriando la demanda y por qué esto ayuda a los compradores disciplinados
La presión de ventas y menos postores por activo significan menos competencia en los márgenes. Muchos compradores citaron la caída de los precios y la incertidumbre política, por lo que están recortando ofertas para proteger las ganancias.
“En general, esperamos con ansias [is that] Los precios de las viviendas están cayendo y seguirán cayendo. “ — Comprador de Indiana
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si sigues Comparar actual Y al limitar el riesgo de recuperación, puede ganar sin pagar demasiado.
Lo que los compradores realmente pagaron frente al valor (por mercado)
Los ratios precio-valor de reparación (ARV) cayeron en varias ciudades, lo que refleja una suscripción más estricta y un mayor riesgo percibido. Esto crea espacio para diferenciales tanto para los inversores que compran y mantienen como para los que añaden valor.
“Estoy comprando más para conservar y alquilar de lo que solía comprar para invertir y vender”. — Comprador de Minnesota
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Lugar favorito para el metro. precios de los medicamentos antirretrovirales En tendencia a la baja, los alquileres siguen siendo bajoslago
Oferta donde se está construyendo (por estado)
Los volúmenes de subastas de ejecuciones hipotecarias han aumentado en varios estados importantes. Una cartera más grande significa más oportunidades de exploración cada semana y menos presión para buscar acuerdos marginales.
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Lista de empleos a nivel estatal; poner búsquedas guardadas Para el área mostrada máximo crecimiento interanual.
Los REO vacantes vuelven a entrar en juego: por qué es importante el estado de ocupación
El número de subastas de REO vacantes se encuentra en su nivel más alto en años. Los inversores suelen preferir propiedades desocupadas para evitar retrasos en el desalojo y costos de tenencia. Para los compradores propietarios-ocupantes, las REO desocupadas representan una oportunidad de vivienda asequible en gran medida sin explotar.
“Las propiedades ocupadas versus las propiedades desocupadas es una gran cosa para mí… se ha ampliadoMuy difícil… expulsión. “ — Comprador de California
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priorizar REO vacante Cuando la velocidad con la pelota importa; el precio se arriesga existir.
Los diferenciales entre oferta y demanda aumentan en las subastas de ejecuciones hipotecarias
Los “precios de venta” de los vendedores cayeron, pero los compradores también redujeron sus ofertas, manteniendo un diferencial de precios significativo. Esta es una señal para mantener las ofertas ajustadas y no perseguirlas.
“[I’m] Precios más bajos para protegerse contra la caída de precios y el aumento de inventarios. “ —Comprador de Texas
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usa tu fórmula de cotización máxima (ARV × Descuento objetivo – Rehabilitación – Gastos – Ganancias) y cúmplalo.
Preguntas frecuentes sobre la programación del mercado de subastas
¿Qué es la demanda de precios?
Este es el precio de la oferta ganadora como porcentaje del valor posreparación (ARV). Menor = mayor descuento total.
¿Todavía vale la pena ofertar ahora?
Sí, mayor oferta enfriador La demanda crea oportunidades, especialmente para los inversores que compran y mantienen. La clave es una cobertura conservadora y un plan de recuperación sólido.
¿Voltear o alquilar?
A medida que los diferenciales se estrechan y las tasas de interés aumentan, algunos inversores prefieren el alquiler con opción a compra para tener tiempo para reducir el riesgo de las transacciones.
