Las subastas de ejecuciones hipotecarias aumentan un 19%, lo que brinda a los inversores la oportunidad de cerrar acuerdos

Las subastas de ejecuciones hipotecarias se encuentran entre las subastas más destacadase—uncompetitivoe—sLas etapas del proceso de ejecución hipotecaria. Cuando llegue el momento habrá bienes raíces Alcanzó Etapa de notificación de ventas, tiene Una fecha de subasta programada que suele atraer la atención de inversores experimentados. Buscando velocidad y volumen.

Pero, ¿qué muestran las últimas cifras? Según datos de agosto de 2025 de ATOM Data Solutions, actividad de subastas de ejecuciones hipotecarias Rosa Crecimiento interanual de casi el 20% a nivel nacional, lo que indica una creciente cartera de activos improductivos. título Pasos al juzgado. Para los inversores inmobiliarios, estos datos descuento Ambos Oportunidad Y un recordatorio: Preparar es la clave.

Los números: Aviso de presentación de ventas de agosto de 2025

ATOM informó que se recibieron un total de 16,147 avisos de venta de ejecuciones hipotecarias en todo el país en agosto de 2025, una disminución del 9,43 % con respecto a julio, pero un aumento significativo del 19,09 % con respecto a agosto de 2024. Este aumento anual indica que un mayor inventario en dificultades está pasando por el proceso de ejecución hipotecaria y hacia las subastas.

Las prioridades nacionales incluyen:

• Carolina del Norte: Hubo 405 anuncios de subastas, un aumento interanual del 52,83%, y el número de propiedades en subasta aumentó.
• California: 1.207 avisos, un aumento del 11,24% año tras año, ponen de relieve las dificultades actuales en uno de los mercados inmobiliarios más grandes de Estados Unidos.
• Texas: Hubo 2.982 avisos de venta, el número más alto de cualquier estado, aunque disminuyó significativamente mes a mes.
• Ohio: 533 avisos, un aumento interanual del 12,92%, lo que refleja un crecimiento constante en la actividad de subastas en el Medio Oeste.
• Florida: 934 notificaciones, ligeramente menos que el año pasado, pero sigue siendo una parte importante del total nacional.

Por qué debería importarles a los inversores

La etapa de notificación de ventas es única porque proporciona claridad y momento. A diferencia de la incertidumbre previa a la ejecución hipotecaria, los inversores ahora tienen una fecha de subasta concretami. este Permite una preparación en profundidad que incluye:

• Investigar el historial del título y el estado del gravamen
• Revisar tendencias comparables de ventas y alquileres
• Prepare fondos (generalmente efectivo) para compras en subastas.

Para los inversores que pueden actuar rápidamente, esta etapa puede ofrecer volumen y velocidad de transacción, dos ventajas que son difíciles de conseguir en las primeras etapas de una ejecución hipotecaria.

Oportunidades para inversores en fase de subasta

Las propiedades programadas para la venta por ejecución hipotecaria a menudo atraen a inversores sofisticados. Si bien la competencia puede ser feroz, también existen oportunidades únicas:

• Compra en subasta: Comprar en subasta puede permitir a los inversores obtener una propiedad por menos del valor actual de mercado, especialmente si la competencia es débil o los precios de la propiedad son bajos. tener Retos únicos.
• Obtener velocidad: En comparación con las prolongadas negociaciones previas a la ejecución hipotecaria, las subastas pueden acortar el tiempo entre la identificación de una propiedad en dificultades y la obtención del título.
• Posible consolidación de IRA: Los inversores que utilizan una IRA autodirigida pueden usar Estrategias como préstamos sin recurso en preparación para las ofertas de subasta, permitir ellos participan en estas oportunidades existir Entorno fiscal favorable.

¿desafío? Las subastas suelen ser tal cual y Solamente efectivo, Los inversores normalmente no pueden inspeccionar la propiedad antes Comprar. exhaustivo diligencia debida y la tolerancia al riesgo son fundamentales.

Enfoque estatal: avisos de eventos de ventas

Desglosar los datos de agosto de 2025 por estado revela la diversidad de la actividad de subastas:

• Carolina del Norte: El volumen de subastas en Carolina del Norte aumentó un 52,83 % año tras año, una de las regiones de más rápido crecimiento del país. Para los inversores, esto podría significar más Volúmenes de tráfico en ambos centros de las ciudades. como Charlotte y Raleigh, así como mercados regionales más pequeños.
• California: existir En agosto hubo más de 1.200 solicitudes de subasta, California continuar mirar A pesar de los altos precios inmobiliarios, los activos improductivos han crecido de manera constante. Los inversores aquí pueden beneficiarse al centrarse en los códigos postales donde se lleva a cabo la actividad de subasta. esta centralizado.
• Texas: Con casi 3.000 avisos de venta sólo en agosto, Texas es la región con más oportunidades de subasta. Los inversores que puedan navegar por su sistema de ejecuciones hipotecarias no judiciales pueden encontrar volúmenes de transacciones incomparables en otros lugares.

Qué significa esto para los inversores inmobiliarios

El aumento de las solicitudes de avisos de venta indica dos cosas importante cosa:

1. Grandes cantidades de inventarios en dificultades se están trasladando a subastas públicas.
2. Los inversores que se preparen con antelación pueden en una mejor posición participar en una competencia efectiva.

Para los inversores expertos en subastas, esta etapa proporciona velocidad y visibilidad. Para aquellos nuevos en las subastas, el aumento en las solicitudes es una señal de que puede ser el momento de establecer relaciones con las casas de subastas locales, los tribunales del condado y los profesionales de títulos para conocer el proceso.

La ventaja estratégica de los datos

El éxito en una subasta de ejecución hipotecaria no proviene de presentarse en el tribunal el día de la subasta, sino de realizar un seguimiento de los datos con antelación. El seguimiento de las notificaciones de ventas por código postal o condado permite a los inversores:

• Identificar dónde está aumentando el volumen de la subasta
• Comparar tendencias en los mercados estatales y locales.
• Alinear las estrategias de capital y financiación con los calendarios de subastas

Imagine que las solicitudes de subasta en un condado se han duplicado en el último trimestre. Esta información permite a los inversores centrarse en propiedades, comprender los riesgos y asegurar fondos con antelación, en lugar de reaccionar el día de la subasta.

Tome el control de su estrategia de inversión

La actividad de las subastas está creciendo, pero es posible que las mejores oportunidades solo sean visibles para quienes rastrean los datos. consecuentemente. El Informe de ejecuciones hipotecarias de Equity (desarrollado por ATOM Data Solutions) proporciona actualizaciones mensuales sobre inicios de ejecuciones hipotecarias, avisos de ventas y propiedades REO (clasificadas por nivel de código postal) para que pueda prepararse para las oportunidades antes de que reaccione el mercado.

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