15% ROI, 5% down loans!”,”body”:”3.99% rate, 5% down! Access the BEST deals in the US at below market prices! 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Comienza con una fuga.
Al principio, era solo un misterioso charco cerca del baño. El invitado envió un mensaje de texto alrededor de las 7:45 pm: “¡Oye! No es gran cosa, pero hay algo de agua en el piso. ¿Quizás está empapado?”
Después de unas horas, se volvió menos misterioso. El fontanero llamar él “Abuso de desastres de tuberías modernas. “ Traducción: el invitado elimina algo del inodoro y nadie debería intentar enjuagarlo. La teoría del trabajo es ver ratán amarillo o ropa interior, o puede ser ambas.
Cuando llegué a la mañana siguiente, el invitado huyó. Toda el área abajo estaba empapadaLa válvula de cierre de agua principal parece tener Ser operado La palanca está en estado de pánico. Costos finales de reparación, que incluyen placas de yeso, pisos y conductos malditos sí mismomenos de $ 9,000. Perderé ingresos comerciales A lo largo del proceso El período de reconstrucción es otra historia, con mi propiedad de más de $ 16,000 en un mes durante la temporada alta.
Entonces hice algo responsable Alquiler a corto plazo El operador haría esto: llamé a mi compañía de seguros, expliqué la situación y esperé: “Estás cubierto”.
En cambio, “Oh … ¿es un invitado pagado? ¿Te gusta de Airbnb?”
Mi amigo, fue cuando me di cuenta de que he estado comprando seguro De hecho Incluida la cobertura requerida para mi negocio de alquiler a corto plazo. En cuanto a la capa aérea de Airbnb, Prueba de El marketing es Excelente; Cobertura realSin embargo, Es totalmente golpeado para Su decisión de pagar y la falta de urgencia en la comunicación. Nunca volví a cometer este error después de encontrar el seguro adecuado, pero primero necesito terminar la historia.
El seguro de propiedad no es seguro comercial
La mayoría de los anfitriones piensan: “Tengo seguro, así que estoy cubierto”. y ciertamente,,,,, Su propiedad posible Estar asegurado Para individuos o inquilinos. ¿Pero incluye cobertura para su negocio de alquiler a corto plazo? poco. Soy uno de ellos, lo encuentro duro.
Políticas tradicionales de propietarios y propietarios diseño Para inquilinos a largo plazo o ocupantes propietarios. Rara vez cubren Alquiler de vacaciones Los daños asociados con el visitante, que generalmente excluyen o limitan la cobertura de responsabilidad, generalmente tienen poca pérdida de ingresos, especialmente Si el atributo es Siendo utilizado Como un negocio activo de generación de ingresos, como alquileres a corto plazo.
En mi caso, la compañía de seguros preguntó si el invitado que informó que la filtración fue un “inquilino en el contrato de arrendamiento”. Cuando dije que este era el invitado de Airbnb, su tono cambió. “Oh. Esto puede no estar cubierto”.
Alerta de spoiler: No.
Para averiguar, cada póliza viene con una “comisión de propiedad” o “exclusión deshonesta”, lo que significa que cuando entrega las llaves de sus invitados, puede ser la cobertura de seguro tradicional Completamente Vacío e inválido. Este lenguaje de política le da a la aseguradora el derecho de rechazar las afirmaciones, incluso si cree que cubrirá cosas como el daño por agua causado por los invitados.
La comunicación es un desafío cuando se trata de contactar a AirCover de Airbnb para su apoyo, Por decir lo menos. Mi propuesta ha sido a través de múltiples bandejas de entrada de “expertos”, sin una solución real. este Finalmente, me tomó tiempo, dinero y cordura.
Errores comunes de seguro de alquiler a corto plazo
Tu Airbnb es más que una casa con almohadas lindas y libros de visitas inteligentes. Este es un negocio que tiene una puerta giratoria para nuevos invitados cada semana y, a veces, incluso todos los días. Ya sea que genere ingresos positivos, administre los gastos y proporcione una experiencia de hospitalidad, sin importar que lo sea mirar él entonces O no. Como cualquier negocio, también puede poner en problemas toda la operación: exposición.
Usted es un accidente de visitante, una escasez eléctrica o un desastre de la tubería, tanto física como financieramente causado por daños graves. Tal vez es un grupo de adolescentes que nadan en su propiedad frente al lago a la medianoche en lugar de pensar que deberían llevar al salvavidas al muelle. Tal vez es uno licenciatura Convierta el pozo de fuego en una fiesta para experimentos científicos. Tal vez sea simple, como un invitado que se desliza sobre un ladrillo húmedo que afirma no poder ver la bañera.
Estos no son eventos raros. Son lo que sucede cada semana en miles de alquileres a corto plazo, y la desafortunada situación de los propietarios y políticas de propietarios tradicionales. Nunca diseñado tratar con.
No es que el propietario sea descuidado. La mayoría de la gente está tratando de cubrir los conceptos básicos. Son para algunos un poco Los corredores locales de confianza dicen que su seguro es DE ACUERDO El precio, debe usarse para alquileres a corto plazo. Pero el seguro es complicado, y cuando está ocupado administrando reservas, mensajes de visitantes y pasos en falso, leer las hermosas impresiones en su póliza generalmente estará en la parte inferior de su lista de tareas pendientes.
este Es por eso que los propietarios de arrendamiento a corto plazo necesitan una cobertura consistente con sus operaciones comerciales, en lugar de algo creado para arrendamientos a largo plazo, ni protección complementaria apilada además de las políticas básicas incorrectas. Debe comprender que su calendario está lleno, sus invitados giran constantemente en seguros y que su propiedad opera como un hotel boutique sin recepción.
Una mejor manera: seguro diseñado para STR
Seguro adecuado Esto existe porque el riesgo de alquiler a corto plazo es mayor que el de los bienes personales o el alquiler a largo plazo. ¿Existe algún riesgo de problemas? Esto no es raro, sucede todos los días.
El seguro adecuado crea una póliza que reemplaza por completo la cobertura de propietarios y propietarios, proporcionando no solo protección para edificios sino también operaciones de alquiler a corto plazo:
- Incluso si es accidental, intencional o malicioso, incluido el robo y el vandalismo, el daño a la propiedad y el contenido causado por los invitados
- Proteger la pérdida de ingresos durante la suscripción de las interrupciones comerciales
- Protección de responsabilidad si un invitado se lesiona o lastima a alguien más durante su estadía
- Cobertura responsable de instalaciones como fogatas o piscinas y extender bicicletas quirúrgicas para incluir bicicletas, carritos de golf, propiedades frente a la playa y Más
- La cobertura todavía existe en alquileres a corto y mediano plazo, uso personal y plazo vacante
- Mejora única para los riesgos específicos de la industria, como la responsabilidad del alcohol, las chinches, las pulgas, los ocupantes ilegales, etc.
este Esta política no entra en pánico cuando dice la palabra “Airbnb”. Esperan esto. Sus gerentes de riesgos dedicados se tomarán el tiempo para explorar su listado en línea, comprender sus riesgos y proporcionar una cobertura que se alinee con los riesgos únicos y las necesidades comerciales de las propiedades de alquiler a corto plazo.
Con un seguro adecuado, los anfitriones de alquiler a corto plazo pueden estar seguros y conocer su negocio Protegido Oponerse a varios problemas potenciales.
Pensamiento final: no espere una fuga
Pensé que estaba cubierto. I real Lo he hecho. Hasta que no lo esté. De pie en el baño semi-gut tratando de averiguar si podría descartar $ 25,000 en reparaciones e ingresos perdidos porque “educación” no es el momento en que desea aprender la política. Extiende tu mano Seguro adecuado Para asegurarse de estar cubierto correctamente, no tiene que estudiar El gasto duro de enjuagar el inodoro como yo. El Super Agente de Proper se especializa en un seguro de alquiler a corto plazo y está listo para ofrecerle más cotizaciones. Le proporcionarán una consulta de seguro gratuita y una evaluación de riesgos de su propiedad.
Entonces, si está ejecutando un negocio de alquiler a corto plazo, protégalo como una persona. Esto significa un seguro que responde cuando las cosas salen mal. Porque cuando algo se filtra, rompe o quema, el único plan que no quieres es toallas y “risas”.
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