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No hay necesidad de sacar un paracaídas de emergencia y vender todos los bienes raíces antes de que los precios caigan aún más, al menos en la mayor parte del país.
Según los nuevos informes del sitio web de corretaje de bienes raíces y listado Chicle rojoSi hubiera casi el 6% de los propietarios de viviendas hoy tenían el riesgo de poner propiedades en el mercado. Esto no es nada frustrante, ya que esto es raro en la historia, muy por debajo del promedio pre-pandémico, incluso si es superior a 4.4% hace un año.
Los apartamentos pierden su atractivo en muchos lugares
Sin embargo, la ubicación juega un papel clave en la determinación de si el valor de una casa aumenta o disminuye. En San Francisco, por ejemplo, hay un 20% de posibilidades de que su hogar tenga una depresión desde su compra. En Providence, Rhode Island, las posibilidades son casi cero.
Además, los apartamentos tienen un mayor riesgo de caída de valor que las casas unifamiliares. En el área soleada, el aumento de las tarifas y el seguro de HOA hace que el apartamento sea mucho menos atractivo que antes.
El mayor riesgo de que los compradores pierdan dinero después de la pandemia
Sin embargo, los datos de RedFin son teóricos porque asume el vendedor Será Vender el mercado actual a precios actuales. Los vendedores pueden optar por esperar para ver otras ofertas que pueden atraer, lo cual no es un factor.
Aunque las estadísticas muestran que el porcentaje más alto (16.4%) del creciente número de pérdidas inmobiliarias son aquellos que compraron en el mercado después de los precios de la moda y la base pospandemia.
En comparación, el 9% de los vendedores de hoy que compran casas durante la pandemia están en riesgo, y De los vendedores que compraron antes de la pandemia, solo es probable que el 1.8% de los vendedores sufran pérdidas Vender Su hogar hoy.
“Redfin Senior Economist Asad khan dijo en un comunicado de prensa de Redfin. “No todos los propietarios de viviendas figuran porque quieren, algunos son porque tienen que hacerlo. En este caso, el mercado figura a precios realistas y Estar listo Los ajustes se realizan en función del interés del comprador. ”
La liquidez del mercado es bastante buena
Para compradores que lo poseen Al lado de Debido a las bajas y altas tasas de inventario.
Khan dijo en un comunicado de prensa de Redfin:
“Hemos visto más oportunidades para los compradores de las que habrían pagado hace uno o dos años. Eso se debe a que los vendedores con una gran cantidad de capital (y, por lo tanto, no tienen riesgo de perder dinero, y ningún riesgo de perder dinero) están más dispuestos a ser flexibles en precio. Para aquellos que han estado observando precios y esperando que caigan los precios, especialmente aquellos que son hogares por primera vez, es un cambio significativo”.
Después de altas tasas de interés, los datos de Redfin destacan una tendencia clara: los precios de la vivienda se han estabilizado en la mayor parte del país y se están reduciendo en muchos lugares, especialmente en muchos lugares en el estado de Sunbelt.
de acuerdo a Wall Street Journal Podcast, los vendedores hoy en día son un millón más que los compradores en los EE. UU., Especialmente al sol, los precios en Florida y Texas (incluidos Miami, Austin y Houston) han caído bruscamente después de nuevos edificios.
“Por supuesto, en el sureste y suroeste, este es el mercado del comprador”. Revista’S Nicole Friedman dijo en el podcast. “En la actualidad, muchos de los mercados más lentos se encuentran en Florida y Texas, donde hay muchos edificios nuevos. Entonces hay Más inventario Eso es Construido en los últimos años. Ahora, hay más casas en el mercado, lo que conduce al mercado real desacelerar. ”
Para los vendedores que no se apresuran a moverse, la posibilidad de reducir los precios que atraen a los compradores los llevó a abandonar sus hogares, informó Redfin.
“Muchos vendedores están trayendo sus casas al mercado en lugar de reducir el precio y enumerarlas nuevamente el próximo año”, dijo Aditi Jain, un agente principal de Redfin con sede en Boston, en un comunicado de prensa. “No están ganando dinero como lo hicieron hace dos o tres años porque no hay tanto dinero para ganar dinero”.
Un pequeño porcentaje puede marcar una gran pérdida
Redfin estima que los precios de la vivienda pueden caer hasta finales de 2025 debido al aumento de los vendedores de compradores. Estos porcentajes más pequeños aumentan el riesgo de pérdida de riesgo de ventas a 6.4%. El 3% de pérdida hace que la pérdida sea hasta 8.1%
Los riesgos varían según la ubicación
En San Francisco, casi una quinta parte de las casas en venta (aproximadamente el 19,6%) actualmente tienen riesgos de ventas por debajo de su precio de compra, la mayor participación en las principales áreas metropolitanas en los Estados Unidos. Los apartamentos en San Francisco están particularmente afectados, con más de un tercio (35.6%) de pérdidas que probablemente se vendan.
El mercado inmobiliario de la ciudad ha estado luchando por recuperarse completamente de la era de la pandemia al trabajo remoto, lo que llevó a muchos residentes a irse después de una década de crecimiento basado en la tecnología. Pero volver a licencias en las que muchas empresas inculcan pueden cambiar este panorama.
A otra ciudad de alta tecnología, Austin, es seguida por el 13.8% de las casas en riesgo de pérdida, mientras que Oakland, California, está emergiendo al 11%, también conducido por residentes tecnológicos. En el otro extremo, mercados como Providence, Rhode Island y New Brunswick, Nueva Jersey, están mucho menos en riesgo, solo 0.5%.
Para las casas unifamiliares, Austin lideró una vez más en un 13.2%peligrosamente, seguido de San Antonio (10.2%) y St. Louis (10%). Los niveles de riesgo de la metrópolis de la costa este, incluidas Providence, New Brunswick y Boston, son mucho más bajos.
En el mercado de apartamentos, el riesgo de pérdida del 35.6%de San Francisco se destacó, seguido de Portland (24.8%) y Oakland (23.2%). Nuevo Brunswick, Milwaukee y Providence informan el riesgo más bajo de pérdidas de apartamentos Abajo 1.5%.
Casi la mitad de los propietarios de Austin se venderán con pérdida
El riesgo de aumentar las viviendas en Austin en julio de 2022 está aumentando, con casi el 47.5% de las casas que probablemente se pierdan para la venta. Tampa y Orlando también mostraron mayores riesgos. Mientras tanto, mercados como Providence y Milwaukee se mantuvieron estables.
Incluso las casas compradas anteriormente no son inmunes. Alrededor del 34% de las casas de San Francisco compradas durante la pandemia están ahora en riesgo, con el 16,6% de ellas compradas Antes de julio de 2020. Por el contrario, ciudades como Nashville y San Diego tienen poco riesgo en la compra de viviendas más antiguas.
La ubicación y el tiempo continúan desempeñando un papel importante en los resultados de reventa en casa.
El pensamiento final
Los compradores y los vendedores deben monitorear de cerca la amenaza del presidente Trump para el presidente de la Fed, Jerome Powell. Si Trump lo sigue para reemplazar a Powell o colocar la selección del draft del “Banco Central”, como CNBC Pensando y socavando la posición de Powell, desde la influencia interna en la política, las tasas de interés pueden estar cayendo.
“La administración ahora está sentando las bases, incluido el” billete grande y hermoso “, para el crecimiento económico, laboral y de inversión de turbocompresor, y ya es hora de que la política monetaria complete esta agenda y apoye la recuperación económica de Estados Unidos”, el portavoz de la Casa Blanca, Kush Desai, explicar.
Si las tasas de interés disminuyen significativamente, todas las apuestas se cerrarán. Precio de la casa Será Nuevamente, muchos mercados comenzarán a favorecer a los vendedores de nuevo.
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