California está experimentando un auge con nuevos inversores: he aquí por qué las perspectivas a largo plazo podrían ser una fuente de ingresos

Espera, ¿no están todos planeando irse de California? Entonces, ¿por qué los Golden State Warriors están atrayendo nuevos inversores?

Es más, estos inversores no son pesos pesados ​​de Wall Street con bolsillos sin fondo, sino inversores familiares que, aunque más ricos que la mayoría, buscan un refugio seguro para esconder su dinero. Los datos del agregador BatchData muestran que la mayor parte de la actividad de compra reciente se ha concentrado en el condado de San Luis Obispo, ubicado entre Los Ángeles y San Francisco, lo que convierte al enclave costero en la tercera zona más popular para la inversión en viviendas unifamiliares en el estado, informó el periódico local The Tribune.

Las tasas de transacción en la zona son impresionantes: el año pasado los inversores compraron 7.454 propiedades. Dado que el precio medio de las viviendas en el área alcanza regularmente el millón de dólares, fluye mucho efectivo por todo el condado.

Diferentes tipos de inversores de California

En qué se diferencia el aumento de inversores en la región foro Los pequeños inversores han sido el principal impulsor de la compra de viviendas, ya que sólo el 14% de los residentes del condado de San Luis Obispo pueden permitirse las viviendas de precio medio allí, según el informe. A medida que las casas se venden a valor de mercado, los tipos de Wall Street han cambiado.

El presidente de la Asociación Costera de Agentes Inmobiliarios de San Luis Obispo, Tim Townley, dijo foro En el correo electrónico:

“En nuestro mercado, muchas casas se venden cerca de su precio de venta. Este entorno es generalmente menos atractivo para los grandes inversores, que normalmente se centran en mercados donde pueden comprar con mayores descuentos. Los grandes inversores como Blackstone tienen más inversiones en alquiler residencial en áreas como Los Ángeles y el Área de la Bahía… Simplemente no tenemos el inventario de propiedades en dificultades del que dependen las grandes empresas para sobrevivir”.

Dividendos a largo plazo en lugar de flujos de efectivo a corto plazo

La actividad de compra de los inversores de SLO representa a un grupo de propietarios que no buscan acumular puertas y generar el mayor flujo de efectivo posible a partir de los alquileres, sino que son compradores con mucho dinero que buscan un lugar seguro para depositar su efectivo y obtener rendimientos a largo plazo mientras se benefician de beneficios fiscales a corto plazo.

“La mayoría de las compras de viviendas en el condado de SLO todavía las realizan individuos”, dijo Townley. “Esto incluye personas que se mudan al área, compradores relacionados con Caltech, como padres que compran para estudiantes, y residentes locales que se mudan dentro del condado a medida que cambian las necesidades de vivienda”.

La inversión en el área ha ido de la mano con la ciudad, creando un entorno empresarial acogedor y al mismo tiempo mejorando el ámbito público.

Atascadero tiene una población de 30.000 habitantes y es el principal centro comercial del condado. El alcalde Charles Bourbeau dijo en el sitio web de la ciudad:

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Los compradores familiares poseen el 91% de las viviendas de California

Según datos de BatchData analizados por el Registro del Condado de Orange, el 19% de los bienes inmuebles en California son propiedad de inversores. En el condado de San Bernardino, la tasa es del 27% y en el condado de Riverside, la tasa es del 19%. En las zonas montañosas, esta cifra aumenta a un asombroso 83%.

El agregador descubrió que el 91% de las viviendas de inversión en California son propiedad de inversores familiares y tienen menos de cinco viviendas. La desenfrenada actividad inversora en California también es la razón por la que los propietarios-ocupantes del estado enfrentan una crisis de asequibilidad.

Invertir en California: un arma de doble filo

Precios elevados y problemas con los seguros

Invertir en bienes raíces en California es un arma de doble filo. Debido al alto costo de la vivienda y al gran número de inversores que compran viviendas unifamiliares, la asequibilidad es un problema importante para las personas con ingresos medios en el estado, y el problema es aún más grave en las principales zonas urbanas. Desde la perspectiva de un inversor, esto significa estacionar efectivo, no principalmente para el flujo de caja, sino para la estabilidad y la apreciación en un mercado de precios altos.

La escasez de oferta en California ha sido un punto de discordia entre NIMBY y NIMBY, con pueblos ricos y ciudades pequeñas que se resisten a cualquier tipo de desarrollo residencial que no sean viviendas unifamiliares. Eso está empezando a cambiar con la aprobación del Proyecto de Ley Senatorial 9 en 2022, que permitiría construir de dos a cuatro unidades en lotes residenciales unifamiliares en California sin aprobaciones locales.

Ahora, otras ciudades de California, como San Francisco, están cambiando sus leyes de zonificación para permitir residentes de ingresos bajos y moderados. Sin embargo, uno de los verdaderos problemas para cualquiera que esté considerando invertir en California es el costo del seguro. Consume el flujo de caja como un incendio forestal devora la leña seca, razón por la cual es tan caro.

La buena noticia para los propietarios de viviendas es que cinco importantes compañías de seguros se han comprometido a permanecer en el estado tras las evacuaciones masivas que siguieron a los incendios forestales del año pasado.

Demanda duradera: la cuarta economía más grande del mundo

El lado positivo es que una de las principales tarjetas de presentación del estado es su demanda duradera. A pesar de sus detractores, sigue siendo la cuarta economía más grande del mundo con un PIB de 4,1 billones de dólares y es una potencia económica, informó The Globalist, citando múltiples fuentes en su informe.

Los Ángeles, San Diego, San Francisco y el condado de Orange tienen niveles relativamente bajos de propiedad de inversionistas, pero representan algunos de los mercados de alquiler más demandados en los Estados Unidos, ya que la demanda en educación, atención médica, tecnología, entretenimiento, logística y turismo se mantiene estable. Si continúa la reciente caída de las tasas de interés, se convertirá en un lugar más popular para los inversores a largo plazo.

pensamientos finales

Invertir en California no es para todos. Los precios de las viviendas en el estado son el doble de la media nacional. Va en contra de la estrategia de inversión típicamente preferida de bajas barreras de entrada y alto flujo de caja.

Sin embargo, si tiene efectivo o suficiente capital, puede manejar los problemas de seguros y está cansado de la monotonía de ser propietario de un alquiler de alto mantenimiento, invertir efectivo en bienes raíces de California puede ser una ganancia a largo plazo.

Por supuesto, California no es un lugar muy apalancado dado el costo de la vivienda. Sin embargo, cuando la demanda de vivienda es alta, el valor líquido se dispara. A diferencia del resto del país, se espera que muchas ciudades del estado experimenten aumentos de valor significativos en 2026, según muestran los datos de Zillow. Sólo asegúrese de que su seguro sea sólido como una roca.