Las mejores plataformas inmobiliarias de crowdfunding de 2026

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario abren la inversión inmobiliaria a las masas.

La inversión inmobiliaria siempre ha sido un juego de los grandes. Con altas barreras de entrada, tratos secretos y una historia de manos grasosas, muchos inversores ni siquiera considerarán la inversión inmobiliaria como una opción viable. Déjalo en manos de los peces gordos, ¿verdad?

no necesariamente.

Como ocurre con muchas formas de inversión, este estigma está empezando a cambiar en la era digital. La llegada del crowdfunding inmobiliario ha abierto un mundo completamente nuevo para los inversores que desean participar en desarrollos comerciales a gran escala, proyectos residenciales y más.

Entonces, ¿qué es exactamente el crowdfunding inmobiliario? ¿Cómo funciona? Sigue leyendo para descubrirlo.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es la práctica que permite a los inversores individuales, que recientemente han obtenido el derecho a invertir en dichos proyectos, financiar total o parcialmente proyectos inmobiliarios.

Al igual que otras formas de crowdfunding, el crowdfunding inmobiliario es un invento relativamente nuevo. La Ley JOBS de 2012 allanó el camino para el crowdfunding inmobiliario, pero desafortunadamente para los inversores entusiastas, existen regulaciones sobre quién puede participar.

Su patrimonio neto debe ser de al menos $1 millón, excluyendo su residencia principal. ¿No tienes tantos activos? Debes ganar al menos $200,000. Estas altas barreras de entrada significan que el crowdfunding inmobiliario no está al alcance del inversor promedio, al menos no de inmediato.

Sin embargo, brinda a millones de personas acceso a uno de los aspectos más secretos de la inversión. También permite a las empresas financiar sus objetivos sin tener que participar en rondas de financiación más formales.

¿Cómo funciona?

Cuando inviertes a través de una plataforma de crowdfunding inmobiliario, te conviertes en socio limitado de la inversión, lo que puede variar de un proyecto a otro. Realmente necesitas mirar el artículo al tomar una decisión. Algunos programas se basan en deudas, lo que significa que usted proporciona un préstamo garantizado por la propiedad. Otros proyectos también pueden estar basados ​​en deuda, pero en realidad se está invirtiendo en pagarés de terceros que están vinculados al desempeño de la inversión inmobiliaria subyacente.

Algunos proyectos se basan en acciones, lo que significa que usted invierte en un fondo, como un REIT, que posee una o más propiedades y recibe flujo de caja, así como cierta apreciación.

Muchas empresas sólo requieren una inversión mínima de 500 dólares para un proyecto, por lo que la barrera de entrada es relativamente baja. Estas empresas también cobran comisiones de hasta el 3%, lo que puede resultar sorprendente para quienes están acostumbrados a invertir en fondos mutuos y ETF de bajo coste. Es posible que no vea estas tarifas directamente, ya que generalmente se pagan con cargo a la declaración antes de que le paguen a usted.

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¿Cómo se gana dinero?

Como ocurre con cualquier tipo de inversión, ganar dinero a través del crowdfunding inmobiliario requiere mucha investigación. Puede que 5.000 dólares no sea mucho para algunos, pero los pequeños inversores que pueden beneficiarse más del crowdfunding inmobiliario deben tener cuidado con sus donaciones.

Como cualquier tipo de inversión, puedes ganar dinero de dos maneras:

1. Apreciación de activos (generalmente su propiedad de inversión)
2. Ingresos de activos (como el alquiler recibido)

Cada inversión es diferente: algunas garantizan un rendimiento mínimo y otras no. Realmente necesitas leer la letra pequeña antes de invertir.

También es útil invertir sólo el dinero que pueda permitirse perder. Esta es parte de la razón por la que actualmente sólo los inversores acreditados pueden participar en el crowdfunding inmobiliario. Algunas empresas permiten a los inversores invertir tan solo 5.000 dólares en un proyecto. Si no está completamente seguro de las perspectivas de una empresa pero aún desea invertir, invertir una pequeña cantidad puede ser la mejor opción.

Las mejores empresas para el crowdfunding inmobiliario

Hay muchas empresas involucradas en este campo. A continuación se muestra una breve lista de los principales contendientes.

Subidas de fondos

Fundrise es uno de los sitios de financiación colectiva de bienes raíces más populares, con una inversión mínima de $10 y tarifas del 0-3%. El sitio es muy estricto en cuanto a los proyectos que acepta: sólo se selecciona alrededor del 5% de las propuestas.

Fundrise es otro de nuestros sitios favoritos, no sólo por la amplia gama de propiedades de inversión que tienen para elegir, sino también porque no es necesario ser un inversor acreditado para invertir: es una de las únicas plataformas que actualmente lo permite.

Consulte nuestra revisión de Fundrise aquí.

magnate inmobiliario

Los inversores que utilizan RealtyMogul tienen la flexibilidad de depositar tan solo 5.000 dólares, pero también pueden participar en proyectos más grandes, como el Hard Rock Hotel en Palm Springs. Las personas pueden financiar un préstamo inmobiliario o comprar acciones de una propiedad.

Cobran una comisión de gestión anual del 1% al 1,25%.

Consulte nuestra revisión de RealtyMogul aquí.

materiales para techos

RoofStock es una empresa que permite a los inversores comprar viviendas unifamiliares ocupadas. Además de tener un gran mercado, ofrecen muchos servicios adicionales como la gestión, lo que hace que invertir en alquileres unifamiliares sea extremadamente fácil.

Además, ahora ofrecen RoofstockOne, un REIT compuesto por un conjunto de viviendas unifamiliares.

Consulte nuestra revisión completa de Roofstock aquí.

Múltiplo de capital

EquityMultiple es una plataforma que le permite invertir en proyectos que han sido examinados previamente por inversores que buscan financiación. Estas inversiones pueden ser acciones preferentes, deuda o acciones ordinarias.

Ofrecen una variedad de diferentes opciones de inversión, incluidas inversiones directas y fondos. También tienen algunos de los mínimos más altos, que van desde $5,000 a $20,000.

Lea nuestra revisión completa de EquityMultiple aquí.

cultivar juntos

FarmTogether es una plataforma que le permite poseer propiedad fraccionada de tierras agrícolas de EE. UU. Esta es una gran alternativa a los bienes raíces tradicionales, ya que las tierras agrícolas son una industria inmobiliaria lenta y constante.

Su inversión mínima es de $15,000 y usted se convierte en socio comanditario de la finca.

Lea nuestra reseña completa de FarmTogether aquí.

comerciante de acres

AcreTrader es otra plataforma que le permite invertir en tierras agrícolas estadounidenses. Esto tiene el beneficio de cobrar el alquiler y aumentar el valor del terreno. Si bien los rendimientos no son grandes, históricamente han sido muy estables.

La empresa también cuenta con una serie de productos estrechamente relacionados, como inversiones en superficies madereras, así como una serie de instrumentos de financiación de deuda.

Lea nuestra revisión completa de AcreTrader aquí.

pensamientos finales

Si es un inversor acreditado que desea dedicarse al sector inmobiliario, la inversión inmobiliaria P2P es una opción que debe considerar. Es fácil comenzar, pero al igual que la inversión inmobiliaria tradicional, requiere un mayor riesgo para obtener mayores rendimientos.

Si está dispuesto a aceptar mayores riesgos, consulte estas plataformas.

¿Has tenido una buena experiencia con alguno de estos sitios de crowdfunding inmobiliario?