Fannie Mae facilita la inversión en ADU: lo que significa para los inversores

Fannie Mae acaba de aumentar los ingresos potenciales para los propietarios mediante la ampliación del financiamiento unidad de vivienda accesoria (ADU).

Al hacerlo, los suscriptores de hipotecas patrocinados por el gobierno facilitan a los inversores comunes agregar unidades de alquiler, impulsando flujo de fondosy utilizar el terreno que rodea las propiedades que ya poseen para conducir agradecer.

Ampliando las opciones de financiación de ADU y flexibilizando las directrices para los préstamos de rehabilitación HomeStyle, HomeReady y planes de renovación desde la construcción hasta la permanenteFannie Mae abre la puerta para que los propietarios se conviertan en propietarios y para que los pequeños inversores aumenten significativamente sus ingresos de las viviendas unifamiliares y pequeñas existentes Multifamiliar edificio.

¿Qué ha cambiado?

en su Anuncio de Guía de Ventas SEL-2025-10Fannie Mae anuncia la expansión de la elegibilidad de ADU para aumentar la oferta de viviendas y facilitar la renovación del parque de viviendas, dice la actualización Originalmente estaba planeado “Satisfacer la creciente demanda de soluciones de vivienda flexibles y asequibles”.

En concreto, Fannie Mae comprará préstamos dos o tres unidades Vivienda que contiene ADU. Cada propiedad ahora puede contener un total de cuatro unidades, por lo que una unidad unifamiliar puede contener tres ADU adicionales. si solamente él persistir en Leyes de zonificación.

Además, las casas prefabricadas de un solo ancho permiten ADU, lo que elimina la restricción anterior de requerir unidades de múltiples secciones. este Abordar problemas en áreas rurales y de baja densidad donde las viviendas prefabricadas son más comunes.

Para los inversores que buscan agregar ADU a su cartera, las posibles asignaciones son:

• Un dúplex + una ADU
• Un dúplex + dos ADU
• Un conjunto de tres pisos + un conjunto de ADU
• Una unifamiliar + tres ADU

Financiamiento disponible para mejoras energéticas y de resiliencia también

A medida que aumentan los eventos extremos relacionados con el clima, financiar mejoras en la resiliencia relacionada con la energía y el clima, como medidas de protección contra tormentas e incendios, puede ser un gran negocio para los inversores en países vulnerables que desean proteger sus ADU sin incurrir en costos adicionales. Lleno Informe Energético.

Cuando se utilizan como alquiler, estas mejoras pueden ser un gran atractivo para posibles huéspedes e inquilinos. El aumento de los préstamos ARM significa que los propietarios pueden actualizar y remodelar viviendas existentes sin tener que asumir una hipoteca más cara a 30 años.

Valoración e ingresos

En un futuro próximo, evaluar Pueden surgir problemas porque estas asignaciones son muy nuevas en el mercado y los tasadores pueden tener dificultades para ajustar las comparaciones para cumplir con las pautas de Fannie Mae. Hurlock financiación o ventas.

acerca de Ingresos, parte del alquiler de ADU también está disponible utilizarse Elegible porque los alquileres multifamiliares pequeños ayudan a los propietarios-ocupantes a buscar piratería de la casa Calificar para un préstamo. Usar una unidad como residencia principal: al comprar o construir una casa refinanciar con retiro de efectivo—Solo se puede utilizar una ADU para el alquiler (aunque existan más) y sus ingresos tapado 30% de su ingreso bruto calificado.

Entonces, por el bien del argumento, digamos que usa la ADU como alquiler a corto plazoLeonardo DiCaprio decidió quedarse allí y pagarle 10.000 dólares la noche.

Primero que nada, ¡genial para ti! En segundo lugar, no puede utilizar todos sus ingresos por alquiler para liquidar su préstamo. Sin embargo, el dinero que aporta a su ingreso bruto calificado puede aumentar su poder adquisitivo. este No es necesariamente algo malo, ya que evita la tentación de sobreapalancarse e inflar los ingresos por alquiler.

He aquí un ejemplo, basado en Agente hipotecario innovador:

• Su ingreso básico calificado es de $6,000 por mes.
• El alquiler de mercado para una ADU es de $1,200; Los prestamistas suelen considerar el 75% ($900) para fines de calificación.
• Aunque $900 son 30% de $3,000lo sumamos a $6,000. El límite estipula que los ingresos de una ADU utilizada no pueden exceder 30% del importe total. Con $900, su total se convierte en $6,900 y los $900 utilizados están dentro del límite del 30%.

Incluir préstamos de la FHA

Las pautas de préstamos de la FHA se han incorporado a las nuevas reglas de Fannie Mae ADU, lo que permite pagos iniciales y puntajes crediticios más bajos que los préstamos convencionales. “Permitiremos que los ingresos por alquiler existentes y los ingresos por alquiler futuros de la ADU incluido La subsecretaria de HUD, Julia Gordon, dijo: alojamiento y comisionado federal de viviendaseñaló que el cambio tiene como objetivo ayudar a los prestatarios a financiar propiedades con ADU o agregar ADU durante las renovaciones. informe de hipoteca.

Los préstamos de renovación se vuelven más favorables a los inversores

Las actualizaciones de ADU incluyen principal Préstamos para mejoras en el hogar. Estos son los principales cambios:

• Se puede cubrir hasta el 50% del coste de la renovación. ser pagado Al cierre (sin préstamos externos ni dependencia de contratistas para cubrir los costos iniciales)
• Las casas prefabricadas permiten un mayor presupuesto de renovación.

Aplicación de la nueva guía de préstamos de ADU al mundo real: un manual para inversores

La “densidad oculta” es el nuevo valor agregado: busque unidades con espacio convertible. este Puede incluir:

• Parcela muy grande
• entra al callejón
• Garaje independiente
• Sótano o estructura subutilizada
• Dúplex o triplex existente con espacio adicional en el patio

La zonificación es la muerte: las nuevas reglas de Fannie Mae ADU son buenas, pero no suficientes para superar la zonificación prohibitiva. Antes de imaginar que su cuenta bancaria está a punto de estallar, verifique que la propiedad de sus sueños cumpla con las pautas de zonificación aplicables. confirmar:

• ¿Cuántas ADU están permitidas?
• ¿Cuáles son los requisitos de tamaño y altura?
• ¿Cuáles son los requisitos de estacionamiento?
• ¿Se permiten ADU independientes?

Este último aprovechó los movimientos “YIMBY” y “NIMBY”, Dónde Los vecindarios unifamiliares más ricos se oponen a las ADU por las mismas razones por las que no permiten viviendas multifamiliares: preocupaciones sobre el estacionamiento, convertir los vecindarios en áreas de preparación de alquileres intensivos y alquileres más bajos. este calidad Número de escuelas.

“Si tienes una pastilla venenosa de 16 pies en tus reglas, eso no es suficiente”, dice Kol Peterson, un experto y fundador de ADU reconocido a nivel nacional. AccesoriosDwellings.orgen el más reciente podcast. “Necesita mejorar… y eso no significa que haya buenas regulaciones en todo el país, excepto en Portland, Seattle y algunas jurisdicciones de California”.

Costo de construir una ADU

Si bien las nuevas pautas de Fannie Mae para ADU son bienvenidas, no significan “¡nuevas unidades de alquiler gratuitas para todos!” Las ADU cuestan dinero. Pero el número exacto varía de persona a persona. muy. Convertir un hermoso cobertizo de jardín, un loft o un sótano puede costar mucho menos que replicar un salón de estilo ibicenco en su jardín trasero.

Según el sitio web de decoración del hogar. angieel costo promedio de ADU es $180,000, pero una ADU El costo típico es de entre $60,000 llegar $285,000, dependiendo del tamaño, alcance y ubicación. En los mercados de precios más bajos, es posible arreglárselas con una ADU de menos de $80,000; recuerde que las ADU requieren una cocina, un baño y una entrada independiente. Al remodelar parte de una casa existente, Costos exteriores de impermeabilizar techos, paredes y, a veces, incluso instalar aislamiento. Encuentra la ecuación.

pensamientos finales

Para los inversores, añadir puertas sin comprar una nueva propiedad puede parecer demasiado bueno para ser verdad.pero es Formas prácticas de generar ingresos adicionales para los propietarios de viviendas y Hacer crecer la cartera de un inversor, mientras ayuda Crisis inmobiliaria. Con financiación, esto podría ser una cambiador de juego en un altas tasas de interésentorno de bajo inventario.