Casas nuevas frente a casas antiguas: por qué las casas nuevas cuestan menos de lo que cree

Este artículo está escrito por Mercado de inversores de Lennar.

Érase una vez, en las hojas de cálculo, las casas de nueva construcción eran propiedades elegantes: brillantes, perfectas y fuera del alcance de los inversores preocupados por su presupuesto. Pero lo que la mayoría de los inversores no saben es que estas viviendas nuevas no siempre son más caras en la actualidad.

En muchos mercados en este momento, las casas nuevas van a la par en precio con las propiedades de reventa más antiguas. Cuando se consideran los beneficios de las viviendas nuevas (mantenimiento mínimo, eficiencia energética, inquilinos leales y beneficios para los constructores), las construcciones nuevas se destacan.

Para los inversores junior y de nivel medio centrados en alquileres a largo plazo, invertir en nuevas construcciones puede ser un movimiento estratégico. Analicemos los números y revelemos por qué comprar nuevos productos puede significar menos gastos, menos estrés y más ingresos, especialmente cuando se utiliza la herramienta adecuada como Investor Marketplace de Lennar.

Menores costes de mantenimiento y menos sorpresas

Uno de los mayores beneficios de la nueva construcción es que los costos de reparación y mantenimiento temprano se reducen significativamente. Todo es nuevo (techo, climatización, plomería, electrodomésticos), por lo que generalmente no se requieren reparaciones importantes durante mucho tiempo.

Las estadísticas respaldan esta afirmación: según el análisis de la NAHB Encuesta de vivienda estadounidensesólo el 11% de los propietarios de viviendas nuevas (menores de cuatro años) gastan más de 100 dólares al mes en mantenimiento, en comparación con el 26% de todos los propietarios. De hecho, el 73% de los nuevos propietarios gastan menos de $25 por mes en mantenimiento de rutina.

La función de menor mantenimiento definitivamente ahorra dinero, pero también ahorra tiempo y estrés. Las casas nuevas generalmente vienen con una garantía del constructor de 5 a 10 años en los principales sistemas y elementos estructurales, lo que significa que si ocurre algún daño, generalmente está cubierto. En una nueva construcción, su Mantener la “responsabilidad”“Podría ser tan simple como cambiar el filtro HVAC o parchear la masilla.

Los inversores que compran una casa antigua deben considerar muchos elementos en su presupuesto, incluido el posible reemplazo del calentador de agua, renovaciones del techo, reparación de goteras, actualizaciones del cableado eléctrico y más. Estos costos pueden acumularse rápidamente. En 2024, los proyectos comunes de reparación de viviendas abarcarán desde miles de reemplazos de sistemas hasta decenas de miles de artículos costosos como techos.

Eficiencia energética y costes operativos reducidos

vivienda nueva ha sido construido Cumple con los últimos estándares de eficiencia energética, aislamiento y materiales de construcción. este Esto se traduce en facturas de servicios públicos y costos operativos más bajos, lo que beneficia tanto a los propietarios como a los inquilinos y hace que la propiedad sea más atractiva para los inquilinos.

Las ventanas modernas, un mejor aislamiento, los electrodomésticos Energy Star, la iluminación LED y los sistemas HVAC eficientes pueden ayudar a reducir el uso de energía. De hecho, los inquilinos de una casa nueva bien aislada disfrutarán de facturas de electricidad y gas más bajas que una casa antigua de tamaño similar y con corrientes de aire.

Otros costos operativos también son más bajos. Las primas de seguro para propietarios de viviendas suelen ser más bajas para las viviendas nuevas. Las compañías de seguros saben que las construcciones nuevas tienen menos riesgo de sufrir problemas, como que el cableado viejo provoque un incendio o que un techo viejo se vuele durante una tormenta (porque las casas nuevas se construyen según códigos modernos y con materiales nuevos). Del mismo modo, las facturas de agua y alcantarillado suelen ser más bajas porque las tuberías nuevas tienen menos fugas y los accesorios nuevos conservan el agua.

Atraer inquilinos de calidad y arrendamientos a largo plazo

Además de los ahorros en mantenimiento y servicios públicos, el alquiler de edificios nuevos proporciona un beneficio menos tangible pero muy real: atrae inquilinos de alta calidad y fomenta una ocupación a más largo plazo. A los inquilinos les encantan las casas nuevas. Todo está limpio y moderno, libre del desgaste de los ocupantes anteriores y el estilo está actualizado.

El moderno plano de planta abierto, la pintura nueva, los pisos nuevos y la cocina y los baños modernos dan una excelente primera impresión a los posibles inquilinos. Por el contrario, si una casa parece anticuada (alfombras peludas, gabinetes viejos o aire acondicionado que no funciona en el verano), los inquilinos lo notarán y pueden estar menos entusiasmados a la hora de firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

Incentivos y ventajas financieras para proyectos greenfield

Las nuevas construcciones son muy populares en este momento y los precios son increíbles.

A mediados de 2025, Precio medio de vivienda nueva El precio promedio es de $401,800, mientras que el precio promedio de una vivienda existente es de $441,500. Se trata de una diferencia de precio del 9% a favor de las nuevas construcciones. Piense en costos de cierre pagados, actualizaciones gratuitas y compras de tasas hipotecarias que pueden reducir sus pagos mensuales.

En algunos mercados, estos incentivos hacen que las casas nuevas sean más económicas mensualmente que las casas más antiguas, especialmente porque los vendedores de reventa rara vez bajan sus precios. En lugares como Florida, las compras y los créditos a tasas de constructores pueden hacer que los pagos de una casa nueva sean más bajos que los de una propiedad más antigua con un precio de etiqueta más bajo.

propuesta de valor a largo plazo

Cuando se suma todo, las casas de nueva construcción ofrecen a los inversores algo que las propiedades más antiguas rara vez ofrecen: una tranquilidad que realmente vale la pena.

Incluso si el precio inicial parece similar, obtendrá una casa que es más fácil de administrar, menos costosa de mantener y más atractiva para los inquilinos. Sin goteras en el techo, problemas inesperados de plomería ni llamadas de servicio a media noche. esto significa tu flujo de fondos Sea constante y sus inquilinos se quedarán más tiempo.

Cada vez más inversores construyen sus carteras en torno a nuevas construcciones. Lennar es uno de los nombres más famosos que lideran esta tendencia. aprobar Mercado de inversores de Lennarpuede explorar una selección de casas llave en mano en más de 90 mercados. Cada producto viene con una garantía líder en la industria, reembolso de arrendamiento y soporte de extremo a extremo. Simplifican todo el proceso para que usted pueda concentrarse en escalar.

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