¿Brrrr está muerto? Qué hacer cuando su mercado local comienza a enumerar $ 500k de “Fixer-Spppers”
Este artículo es de Jubilación de alquiler.
Imagine que está buscando alquileres potenciales cercanos y solo descubre un accesorio de tres camas: la parte superior figura por $ 650,000, con un precio potencial de alquiler de solo $ 2,300 por mes. Escupiré café.
Pero desafortunadamente, esta situación no es solo la imaginación de algunos inversores. Esta es la verdad Dado que la regla del 1% es rey, puede encontrar una casa que cuesta $ 2300 y $ 2300. Pero ahora, a medida que las tasas de interés rondan cerca del 7%, los precios de la vivienda están aumentando, impuesto a la propiedad En su apogeo, Las primas de seguro son tan altas Desea saber si su agente está garantizando la nave espacial, el acuerdo ha muerto a su llegada.
usted no está solo. Los inversores en mercados de alto costo como California, Nueva York y Colorado están experimentando un momento colectivo “ahora”. Estrategias antiguas para comprar cerca del hogar y esperar agradecer Guerras de licitación, ganancias delgadas y leyes de control de alquileres reemplazadas Está escrito Por alguien que nunca posee un baño.
Entonces, ¿qué haces cuando los números no funcionan? Mi propio ¿patio interior? Respiras profundamente y comienzas a invertir en otros.
Conoce a Sarah: inversionista accidental fuera del estado
Sarah es maestra en Los Ángeles que guardó su primer alquiler. Pasó meses buscando bienes inmuebles cerca de ella y finalmente comenzó a hacer una oferta. Ella redujo sus opciones y decidió mirar el extremo inferior del mercado para que funcione. Alerta de spoiler: no funcionará.
Encontró un apartamento de una habitación con tarifas de HOA que podían pagar el salario de alguien en el Medio Oeste. Mientras se movía durante el proceso de compra, rápidamente se dio cuenta de cuánto costaría llegar De hecho Poseer este lugar. este Ella está incluida en el rojo cada mes, y la única forma de lograr la rentabilidad es si su inquilino accidentalmente deja un boleto de lotería ganador. Ella necesita pivotar y ver lo que están haciendo inversores experimentados.
Fue entonces cuando lo descubrió Jubilación de alquiler.
Durante dos meses, Sarah compró un apartamento dúplex llave en mano en Oklahoma City. Así es como se ve su trato:
- Precio de compra: $ 180,000
- depósito: $ 36,000
- Alquiler mensual: $ 2,200
- Flujo de efectivo mensual neto después de todos los gastos: $ 400+
Ahora, Sarah no retrocederá en su tercera propiedad, incluso cuando deja de hablar sobre “impuesto a la propiedad”.
¿Pero qué hay de elogios?
Sí, la apreciación del Medio Oeste o del Sureste puede no reflejar el columpio que ve en el mercado costero, sino que trate de decirle a Marcus. Es consultor de TI en Nueva Jersey, quien se retiró para comprar tres casas unifamiliares en Jacksonville, Florida.
El costo por hogar varía de $ 210,000 a $ 240,000. En menos de dos años, los alquileres aumentaron en un 15% a 20%, Marcus pudo completar Refinanciación de efectivo y adquirir otro apartamento dúplex en Missouri. Bromeó que su propiedad se reproduce como conejos, excepto que estos conejos pagan alquiler, nunca se quejan del boletín de HOA.
No es solo el precio. Se trata de las reglas.
Imagine comprar cuatro bolsas en su ciudad y gastar $ 40,000 en renovaciones, al igual que va a aumentar su alquiler, la ciudad de Nueva York pasó una ordenanza de control de alquileres que se congela todo. Bienvenido a un propietario en un mercado donde lo tratas como un villano.
este Es por eso que los mercados amigables para los propietarios son importantes.
Los alquileres de jubilación se concentran en la ciudad donde puedes convertirte en un propietario. lugar:
- La violación del arrendamiento es exigible.
- El impuesto a la propiedad es razonable.
- Salir no requiere una serie dramática legal.
Cómo funciona esto sin perder la cabeza
Primera objeción Inversión fuera del estado A menudo, “No quiero administrar los atributos que no puedo conducir”. Esta es una pregunta válida, y por eso Jubilación de alquiler Conéctelo con gerentes inmobiliarios, prestamistas, contratistas y agentes con experiencia en bienes raíces que ya trabajan en estos mercados. Hacen todas las revisiones por usted, por lo que no tiene que pasar horas de llamadas de zoom tratando de averiguar si el contratista que encontró en el mercado de Facebook termina no poder hacer ejercicio.
No tiene que recordar el código postal de Little Rock, ni tiene que aprender la diferencia entre la cobertura de partición de Tulsa. tú solo Se necesita para comprender los números y confiar en los equipos que viven allí y administrar el trabajo diario.
este No es una fantasía popular. este Es una inversión a largo plazo:
- Flujo de caja real
- Reducir los costos de entrada
- equipo existir Un lugar donde la gerencia es desordenada
¿Y ahora?
Si está frustrado o atascado, o una reunión de HOA en lugar de rendirse, firme con el logotipo. Sueño de poseer el alquiler flujo de fondos No muerto. Se acaba de mover.
Jubilación de alquiler Ayuda a los inversores a encontrar bienes inmuebles en un mercado donde las matemáticas siguen siendo válidas. Ayudaron a miles de personas a construir carteras en lugares que nunca pensaron que lo harían.
Échale un vistazo. Echa un vistazo a su mercado. Ejecute los números. Invertir es más que simplemente apegarse a su código postal. Se trata de lo que funciona.
