Cómo construir una cartera de inversiones en tres zonas horarias sin salir de casa

Este artículo fue publicado por Rent to Retire.

Cuando compré mi primera propiedad de alquiler, pensé que tenía que ir allí y verla por mí mismo. Me imaginé caminando por el barrio, fingiendo saber lo que estaba mirando, mientras buscaba “cómo es un buen techo”. Me imaginé charlando con contratistas, estrechando la mano de los administradores de propiedades y haciendo todas las cosas prácticas.

Luego aprendí que puedes ampliar tu portafolio desde la mesa de tu cocina. En ese momento, llegar allí en persona parecía más opcional que nunca.

En el pasado, invertir en todo el país parecía algo que sólo harían los fondos de cobertura. Hoy en día, el inversor medio invierte desde su sofá. El truco consiste en saber cómo construir un sistema que funcione en tres distritos sin abrumarse ni hacer una llamada inesperada al administrador de la propiedad en Kansas a las cuatro de la mañana. Alquiler hasta la jubilación Buena suerte dominando esta habilidad.

Eso es exactamente lo que hacen los inversores.

Comience con un mercado que tenga sentido, incluso si nunca lo ha visitado

El mayor error que cometen los nuevos inversores de larga distancia es elegir una ciudad porque suena bien. Nashville es divertido hasta que los números te dejan frente a una hipoteca de $1200 y un préstamo de $17 flujo de fondos.

Un mejor enfoque es encontrar mercados con fundamentos aburridos pero maravillosos. Se necesita una fuerte demanda de alquiler, precios moderados, leyes favorables a los propietarios, un crecimiento constante del empleo y propiedades que puedan sobrevivir incluso si el horno estornuda.

este Por eso los mercados del Medio Oeste y Sudeste siguen ganando. No intenta impresionar a nadie con su propiedad de inversión; estás tratando de generar silenciosamente riqueza a largo plazo.

Construya un equipo de ensueño antes de crear una cartera de ensueño

Tener múltiples zonas horarias es esencialmente tener diferentes equipos. Cada mercado tiene su propio personal. Quiere un agente de bienes raíces que realmente entienda de inversiones, un prestamista que pueda hacer cálculos sin ser bizco y un administrador de propiedades que responda a los mensajes de texto antes de que salga el sol en cualquier zona horaria.

Si intentas hacerlo todo tú mismo, el martes cumplirás 20 años. gran equipo Invertir fuera del estado es increíblemente fácil y le permite escalar porque no tiene que lidiar con emergencias de eliminación de basura rota en tres estados diferentes.

Administre su cartera como un negocio, no como un pasatiempo

Múltiples mercados significan múltiples partes móviles. La organización es crucial para mantener la cordura. Recordatorios de calendario para fechas de pago, un sistema de aprobación de reparaciones, contabilidad limpia para la temporada de impuestos y una forma de realizar un seguimiento del desempeño para saber qué está pasando realmente en lugar de Al invertir a larga distancia, las conjeturas son clave.

inversor de más rápido crecimiento son esos Hace mucho tiempo veían sus inversiones inmobiliarias como un negocio. se gana Financiamiento de tamaño empresarial. Este cambio de pensamiento por sí solo hace que las zonas horarias sean irrelevantes.

Aprovecha el poder de la diversidad sin crear confusión

Lo bueno de comprar en diferentes regiones es que no es necesario vincular todo su futuro financiero a una economía local. Su propiedad en Florida puede estar experimentando un aumento, mientras que su dúplex en Ohio está creciendo felizmente al mismo ritmo constante. Mientras tanto, su vivienda unifamiliar en Arizona se está beneficiando del crecimiento demográfico, incluso si olvida su apariencia.

Tres husos horarios significan que soplan tres vientos económicos al mismo tiempo. Si se configura correctamente, puede reducir su riesgo y aumentar sus oportunidades. Con el tiempo, toda la cartera se irá suavizando gradualmente.

Por qué funciona la inversión remota, incluso si todo parece lejano

La tecnología lo ha cambiado todo, desde recorridos virtuales hasta informes de inspección con más fotografías que álbumes de bodas, pasando por prestamistas que financian todo en línea y administradores de propiedades que le envían videos cuando se necesitan reparaciones. Incluso existen plataformas de contabilidad que se sincronizan con tu banco mientras duermes.

En algún momento, te das cuenta de que no necesitas estar allí en persona. tú solo Se necesitan las personas y los sistemas adecuados. La inversión remota funciona porque el trabajo pesado es Completando Entregado por profesionales que viven en el mercado y puedes tomar decisiones desde cualquier lugar.

Nadie te dice la verdad sobre esta estrategia.

El verdadero secreto para poseer una propiedad en tres zonas horarias es la confianza. Y no es del tipo ruidoso. este Es la tranquila confianza que surge al saber que no es necesario ser un experto en todo. Tienes que conocer los conceptos básicos y luego dejar que los expertos te ayuden a ejecutar.

Cuando combina criterios de compra coherentes con un equipo sólido y sistemas limpios, de repente se convierte en el inversor que la gente cree que siempre está de viaje. No saben que estás haciendo todo esto en la encimera de la cocina en pijama (¡culpable!).

pensamientos finales

no necesitas moverte o Viaja o clónate para Haga inversiones inteligentes existir Diferentes zonas horarias. Todo lo que necesita es la voluntad de pensar más allá de su código postal.

Alquiler hasta la jubilación Especializado en ayudar a los inversores a escalar en todo el país, con un equipo completamente examinado y propiedades de alquiler listas para usar. Si desea invertir en diferentes zonas horarias sin volar, ellos son uno de los socios más confiables para ayudarlo a lograrlo.

Un gran mercado puede transformar su cartera de inversiones. Un gran equipo puede transformar tus niveles de estrés. Un gran sistema puede cambiar toda su trayectoria financiera. Cuando combina estos tres, puede poseer fácilmente propiedades en múltiples zonas horarias y al mismo tiempo llegar a casa a tiempo para ver sus programas favoritos y fingir que a la batería de su teléfono no le queda el 3% en todo el día.

Si desea generar riqueza sin fronteras, ya tiene todo lo que necesita para comenzar: su sofá, su computadora portátil, sus estándares y su creencia de que su próxima propiedad podría estar a mil millas de distancia pero aún así ser la cosa más inteligente que haya comprado.