Cómo el surgimiento de los “propietarios inesperados” ha cambiado el mercado inmobiliario
Si bien muchas personas sueñan con tener suficiente dinero para comenzar una carrera en inversión inmobiliaria, docenas de propietarios existentes se han convertido en inversores por defecto.
Estos propietarios de viviendas, conocidos como “propietarios accidentales”, se cobran alquiler después de negarse a reducir el precio de venta de su residencia principal, prefiriendo convertirla en una propiedad arrendada hasta que las tasas de interés caigan, y pueden vender sus hogares a su propio valor.
El alcance de estas tendencias es que estos propietarios novatos con trabajos a tiempo completo están afectando el mercado de alquiler, obligando a los propietarios institucionales a repensar sus planes y crear menos oportunidades para los propietarios de viviendas.
Propietarios inesperados: cómo cambian el suministro de alquiler
Según el reciente Informe de laboratorio de ParclTasas hipotecarias obstinadas, un mayor inventario y la demanda más débil de los compradores han obligado a muchos propietarios a pasar la casa a través de ella y, en su lugar, tratar de probarlo entre los propietarios.
En mercados soleados como Atlanta, Dallas, Phoenix, Houston, Tampa y Charlotte, esto los coloca directamente en competencia con grandes propietarios de residenciales individuales (SFR) institucionales. El inventario de alquiler se está expandiendo cada vez más alrededor del 20%, y la mayor parte proviene de propiedades que anteriormente poseían propietarios.
“Cuando estos vendedores de casas no pueden encontrar un comprador, se enfrentan a tres opciones: delist y espera, cortar [the] Precios encontrados Autorización del mercado El principal científico de datos de Parcl Labs, Jesús Leal Trujillo, escribió en el informe.
El laboratorio PARCL analizó el impacto. Entre los seis mercados soleados Levantando bruscamentedebido al aumento del 41% de Houston, mientras que el ex vendedor en Dallas se convirtió en el 32% de los propietarios.
El crecimiento del alquiler se ralentiza
La avalancha de casas nuevas en el mercado puede ralentizar el crecimiento anual de la renta.
Haendel St. Juste, analista senior de investigación de renta variable en Mizuho Securities, dijo a CNBC:
“No vas a ver grandes reducciones en el alquiler, pero tal vez no podrás obtener un aumento del 4% o el 5% en tu alquiler. Tal vez sea solo del 1% al 2% en algunos casos. Pero los grandes profesionales, Invh, AMH, han estado obteniendo tasas de renovación del 4% al 5% y el 75% de retención en su cartera. Por lo tanto, mantener a las personas en los hogares con 4% a 5% de alquiler es una parte clave de un modelo de negocio de negocios”. “.”. “.”. “..”. “.”. “.”. “.”. “.”. “.
Los resultados del aumento del inventario complican los pronósticos para el crecimiento de la renta y la rentabilidad del propietario, cambiando a grandes inversores de mercados unifamiliares en lugar de comunidades de construcción más predecibles, informó CNBC. La falta de propietarios inesperados y comunidades de alquiler totalmente construidas permite a los inversores corporativos controlar su entorno, proporcionando acabados de lujo, escuelas, tiendas y más.
Contexto más amplio: por qué los inversores institucionales ingresan a las residencias unifamiliares
Inversores institucionales, incluidos los fideicomisos de inversión inmobiliaria y de capital privado, después del colapso de la vivienda en 2008 Una cartera de casas unifamiliares Debido al bajo precio. En su apogeo, la casa de invitación tenía alrededor de 80,000 hogares a fines de 2020.
Sin embargo, las tarifas de actualización asociadas con el propietario de la agencia ya han apretado financieramente al inquilino, lo que ha resultado en FTC Archivo una queja Oponerse a la casa de invitación, acusándolos de proporcionar información engañosa a los inquilinos sobre sus gastos de alquiler, aumentar los gastos ocultos, no realizar inspecciones previas a la movimiento y retener de manera incorrecta depósitos seguros una vez que los inquilinos se evacúan.
Este tipo de prácticas y Práctica de arrendamiento de algoritmo El propietario de la compañía supuestamente lo hace utilizando una compañía de software de alquiler Realización realla imagen negativa de los propietarios a gran escala en comparación con las madres a menor escala y los inversores populares, incluidos los propietarios inesperados.
Cómo hacer una transición sin problemas a los propietarios si decide alquilar una casa
Si considera alquilar su residencia por primera vez, o Alquiler a corto plazohay algunos pasos básicos a seguir.
1. Prepare su propiedad: las casas personales no son casas de alquiler
Primero, invierta en las reparaciones necesarias y las actualizaciones cosméticas moderadas, como los ajustes de pintura fresca y apelación de acera, y asegúrese de que los sistemas de seguridad como las alarmas de humo cumplan con el código. Proporcione a su hogar una piel a prueba de inquilinos reemplazando las alfombras viejas con pisos de tablones de vinilo más duros.
Si convierte una casa a corto plazo o Alquiler a mitad de períododeberá realizar otros ajustes, como instalar el termostato inteligente incluido, la cámara externa y el sistema de entrada de teclado.
2. Use el seguro del propietario y ajuste el financiamiento
Convertir el seguro de propietario a la casa en Cobertura del propietario Y explorar hipotecas de éxito cuando sea posible, así que flujo de fondos Puede ayudar a pagar los costos.
3. Utilizar la tecnología
Software de gestión de alquiler capaz ayuda Simplifique la detección de los inquilinos, los pagos y el mantenimiento.
4. Decide si autogestión o subcontratación
La administración de la propiedad no es para todos, especialmente si su trabajo diario/vida es exigente o viaja mucho. Aunque muchas compañías de administración de propiedades están disponibles, no todas crean igualdad. Realice una investigación exhaustiva y solicite pruebas. Nada es peor que tener que administrar un gerente y renunciar al alquiler privilegiado.
5. Comprender las implicaciones legales e fiscales
Antes de enumerar el alquiler de su propiedad, hable con su contador para comprender las implicaciones fiscales de poseer su alquiler y la mejor manera de usarla deducir. Abra una cuenta bancaria separada para separar los gastos personales y comerciales y tener una comprensión clara de las leyes específicas del propietario local en su área.
6. Estudie los montos de alquiler local y el presupuesto sabiamente
En línea o lienzo a Agente inmobiliario Sobre el precio de alquiler en su área. Propiedad competitiva y factores de costo adicionales, especialmente cuando realiza un negocio de alquiler a corto plazo, como limpieza, lavandería, artículos de tocador, té, café y reposición de papel higiénico. Invierta en fotógrafos profesionales para ayudar a que su alquiler se destaque.
7. La mayor responsabilidad de mantener sus obligaciones: no lo configure y lo olvide
El ingreso pasivo rara vez es pasivo. Incluso si contrata a un administrador de propiedades, no puede ver desde la pelota y espera que todo esté bien. Su alquiler es en última instancia su responsabilidad.
Prepárese para el accidente y reserve algo de efectivo para pagar tarifas imprevistas. Si tiene flujo de efectivo, no toque el dinero, posibilidades, lo necesita.
El pensamiento final
Las bendiciones a menudo se disfrazan y no pueden vender su residencia principal al precio que desea, lo que puede llevarlo en el camino de la inversión inmobiliaria. No es un viaje fácil, pero si no intentas sacarlo justomantenga el líquido e implemente los siguientes pasos, no hay razón por la que no se pueda excelente Lado H, tal vez hay más.
La construcción de la conferencia inmobiliaria es diferente
5-7 de octubre de 2025 | Caesars Palace, Las Vegas
Interactuando con inversores inmobiliarios de élite durante tres días, ahora construyendo activamente riqueza. Sin teoría. No hay sugerencias obsoletas. No hay una promesa vacía, es solo una estrategia probada de los inversores que terminan el acuerdo hoy. Cada orador proporciona una estrategia viable que puede implementar de inmediato.
