Cómo está afectando el cierre del gobierno de EE. UU. al sector inmobiliario en todo el país

Cuando el gobierno federal se paralizó bruscamente el 1 de octubre, el cierre dejó una fea huella en la industria inmobiliaria, especialmente en el mercado de alquiler. Estados como Florida, Delaware, Arizona, Hawaii y Nevada dependen en gran medida de los bienes raíces como elemento vital de sus economías locales.

El cierre comenzó cuando el Congreso no logró aprobar un proyecto de ley de asignaciones, lo que obligó a un cierre parcial de agencias federales que afectó gravemente las operaciones de los programas de vivienda que dependían de esas agencias. Ahora que el cierre del gobierno ya dura más de dos semanas, funciones esenciales como el procesamiento de préstamos en la Administración Federal de Vivienda, VA y USDA se han ralentizado o suspendido significativamente, lo que significa que las transacciones de vivienda que dependen de la financiación de estas agencias no se pueden completar.

“El sector inmobiliario representa el 20% de la economía estadounidense”

“El sector inmobiliario representa casi el 20% de la economía estadounidense, Llegar a todas las comunidades y crear millones de empleos”, Shannon McGahn, vicepresidenta ejecutiva y directora de defensa de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. escrito en linea de la casa. “Cada día más incertidumbre amenaza los planes para ayudar a compradores, vendedores y propietarios a navegar en un mercado que ya es desafiante”.

En estados propensos a inundaciones como Florida, la industria inmobiliaria vale 381.400 millones de dólares, o Representa el 24,1% del PIB del país. 2023, La mayor proporción de todos los estados, fracaso de Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones Puede ser devastador. El NFIP se administra a través de FEMA y cubre 22,600 comunidades participantes. Su moratoria significa que los posibles compradores de viviendas ya no pueden obtener hipotecas de prestamistas respaldados por el gobierno, lo que les obliga a comprar un seguro contra inundaciones.

“Dada la gran participación de Florida en la actividad inmobiliaria nacional, incluso una ligera disminución en la participación de los compradores podría impulsar significativamente las ventas nacionales y los indicadores de inventario”. Anthony Smith, economista sénior red de agentes inmobiliariosdijo en una entrevista reciente. Los cuellos de botella administrativos han provocado una creciente acumulación de solicitudes de alquiler, retrasos en los cierres y una escasez de inventario nuevo, lo que se suma a las presiones sobre alquileres y alquileres. flujo de fondos Para propietarios de viviendas existentes, especialmente en los estados más afectados.

Créditos fiscales del IRS y trabajadores colocados por propietarios y GSA

Además, los propietarios y desarrolladores esperan el escrutinio del IRS. Multifamiliar Los proyectos de vivienda en zonas de oportunidad también pueden enfrentar retrasos y escasez de fondos NAOIP: Cuota de mercado – Blog oficial de bienes raíces comerciales. Los proyectos que son vulnerables son aquellos con Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) o créditos fiscales históricos.

otro comercial Proyectos que pueden enfrentar problemas. Sí Aquellos que brindan alojamiento a trabajadores gubernamentales, como la Administración de Servicios Generales (GSA).

Impacto en los inversores domésticos

Los pequeños inversores y propietarios sin reservas suficientes para soportar cierres prolongados pueden ser especialmente vulnerables, como ha sido el caso durante la pandemia, cuando todavía tienen que pagar tasas. impuestos, seguros y en muchos casos hipotecas Por la moratoria en el pago del alquiler.

El Consejo de Asesores Económicos de la Casa Blanca advirtió que un cierre gubernamental de un mes de duración podría reducir el gasto de los consumidores en 30.000 millones de dólares. Corporación de radiodifusión británica. este Esto significa que el alquiler puede sacrificarse para comprar necesidades como alimentos y calefacción, lo que afecta a los propietarios.

Para los inversores, conservar unidades desocupadas o pagar las reparaciones de su bolsillo sin garantía de cierre no es una decisión fácil de tomar.

Esté preparado para cierres prolongados

Cuanto más dure el cierre del gobierno, peores serán las cosas para los inversores inmobiliarios, especialmente aquellos que dependen de programas de HUD como Asistencia de alquiler de la Sección 8. Hasta ahora, los cheques de alquiler emitidos por el gobierno no se han visto afectados, pero podrían hacerlo si el gobierno cerrara. ser extendido.

Según los informes, los propietarios deben saber lo siguiente Buceo multifamiliar:

• Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos de la Sección 8 ni forzar aumentos de alquiler durante el cierre.
• Los contratos existentes y la ley federal exigen que los inquilinos paguen sólo su propia parte del pago.
• El Gobierno reembolsará los pagos retrasados ​​tras el cierre
• Los propietarios no pueden penalizar a los inquilinos por falta de pagos federales ni exigirles que compensen la diferencia.

Según el artículo de Multifamily Dive, hay varios pasos proactivos que los propietarios pueden tomar:

• Manténgase actualizado con la información más reciente de su gobierno local sobre financiamiento y cronogramas de pago. La escasez de personal puede dificultar el contacto con cualquier persona por teléfono, así que consulte los sitios web autorizados para obtener la información más reciente. Mantenga conversaciones honestas y abiertas con los inquilinos para mantener la confianza y gestionar la incertidumbre.
• Planifique pagar los gastos operativos con las reservas de propiedad (que pueden ser en forma de préstamo) hasta que reciba el reembolso.
• Mantenga un registro de todo, incluidos los recibos de alquiler, las cartas de HUD y los pagos morosos de HUD.
• Trate de no descuidar el mantenimiento y conservación del edificio para garantizar que todas las inspecciones y actividades de cumplimiento sean consistentes.
• Conozca sus derechos. Tenga a mano un abogado para trabajar en su caso y esté atento a las organizaciones sin fines de lucro que puedan brindarle asistencia financiera.

dilema a largo plazo

Si hay algo que hemos aprendido de la estrategia de esta administración con respecto a las agencias gubernamentales, especialmente aquellas que atienden a personas de bajos ingresos, es esto: todo es posibley Sección 8 Vivienda parecer en la mira.

Will Fischer, director de política de vivienda del Centro de Prioridades Presupuestarias y Políticas, un grupo de expertos no partidista, dijo a ProPublica: “Estas reglas causarán dificultades tremendas a millones de personas en comunidades de todo el país. Dejarán a personas sin hogar y a niños sin hogar”. tirado fuera de sus escuelas, gente Pierde tu trabajo. “

Esto significa que los propietarios deberían empezar a considerar alternativas a las viviendas financiadas por el gobierno ahora. Todavía hay escasez de vivienda y la gente necesita un lugar donde vivir. Sin embargo, no siempre está garantizado que el gobierno pague la factura.

Reflexiones finales: perdedores y ganadores del cierre

Una pandemia, un aumento repentino de las tasas o un cierre del gobierno siempre ponen en riesgo a quienes no pueden sobrevivir. Sin embargo, para aquellos con mucho dinero, también presenta una oportunidad. Crea liquidez en el mercado y limita la competencia, lo que obliga a los propietarios con problemas de liquidez a poner a la venta sus edificios con descuentos en busca de una venta rápida.

Según los datos, el número de viviendas recién cotizadas aumentó un 4,6% en la segunda semana del cierre. red de agentes inmobiliariosun ligero aumento. En tiempos de disrupción, quienes pueden actuar con rapidez y creatividad a menudo aprovechan oportunidades que otros desaprovechan.

Pero la mayoría de la gente sólo quiere estabilidad. Stash Graham, director general de Graham Capital Management, dijo a la BBC: “Estamos alcanzando este punto de inflexión crítico en términos del cierre del gobierno y su impacto en la economía en general”.

Sólo nos queda esperar que termine pronto.