Incluso cuando las acciones rondan niveles récord, los inversores siguen nerviosos. puede confianza del consumidor cayó a su nivel más bajo desde 2014 y los inversores acudieron en masa a los metales preciosos seguro El oro ha subido un 74% respecto al año pasado y la plata ha subido un 139%. Por otro lado, las inversiones de alto riesgo como Bitcoin están colapsando, con Bitcoin cayendo un 46% desde su máximo histórico.
Al mismo tiempo, la recesión y la inflación ambos toman riesgos mantenerse por encima de lo normal, Debido al debilitamiento de los mercados laborales, las guerras comerciales y los mayores riesgos geopolíticos.
Dónde invierten su dinero los multimillonarios
Entonces, ¿qué harán con su dinero los inversores más ricos e informados del mundo en 2026?
cada año, USB realizó una encuesta multimillonarios y preguntarles sobre sus planes de inversión para el próximo año. Así es como los multimillonarios dicen que planean cambiar sus inversiones en 2026:
| Clase de activo | aumentar la exposición | mantener lo mismo | Reducir la exposición |
|---|---|---|---|
| Capital Privado (Inversión Directa) | 49% | 31% | 20% |
| Acciones (mercados desarrollados) | 43% | 50% | 7% |
| fondo de cobertura | 43% | 39% | 18% |
| Acciones (mercados emergentes) | 42% | 56% | 2% |
| capital privado | 37% | 35% | 28% |
| infraestructura | 35% | 60% | 5% |
| deuda privada | 33% | 45% | Veintidós% |
| bienes raíces | 33% | 45% | veintiuno% |
| Oro/metales preciosos | 32% | 64% | 3% |
| Arte y Antigüedades | 27% | 65% | 8% |
| Renta fija (mercados desarrollados) | 26% | 52% | Veintidós% |
| Renta fija (mercados emergentes) | 19% | 66% | 15% |
| Efectivo (o equivalente de efectivo) | 19% | 64% | 17% |
| producto | 10% | 83% | 8% |
A primera vista, el sector inmobiliario Parece que se cayó Colóquelo en el medio de la lista para aumentar la exposición. Pero eso es simplemente propiedad absoluta, que no es la forma habitual en la que invierten los multimillonarios.
Al igual que los multimillonarios, invierto en bienes raíces de muchas maneras diferentes. Aquí hay varias maneras en que puede invertir en bienes raíces durante el próximo año y más allá, la mayoría de ellas de forma pasiva, tal como lo hacen los multimillonarios.
bienes raíces de capital privado
El capital privado incluye empresas privadas, por supuesto, pero también incluye sindicatos inmobiliarios.
La mitad (49%) de los multimillonarios planean aumentar sus inversiones de capital privado este año, según muestra una encuesta de la UBS, el mayor salto de inversión hasta el momento. solo Una de cada cinco personas planea reducir sus contactos.
“Estamos viendo que los inversores más ricos recurren a activos duros y generadores de ingresos como protección contra la volatilidad”, señaló la presidenta Lesley Hurst. Resumen de los estatutos de la Universidad de Pensilvaniaen conversación con BiggerPockets. “En ciclos inciertos, la riqueza tiende a consolidarse en torno a activos tangibles con utilidad a largo plazo”.
Yo mismo he invertido en sindicación de bienes raíces con una cantidad relativamente pequeña ($5,000) a través del Syndication Investment Club. obtuve flujo de fondos, agradecery los beneficios fiscales de la propiedad inmobiliaria sin las constantes disputas de administradores de propiedades, contratistas e inquilinos.
Porque de verdad, ¿crees que un multimillonario se metería con esto? Invierten pasivamente y dejan otras personas Administrar bienes y propiedades.
Acciones: Fideicomisos de inversión inmobiliaria
Todavía tengo algunas acciones REITaunque ya no estoy involucrado en este espacio.
Por supuesto, son líquidos y fáciles de comprar y vender en pequeñas cantidades. Pero no hacen lo que necesito que hagan mis inversiones inmobiliarias: proporcionar diversificación Mire el mercado de valores en general. Leer más sobre correlación inquietantemente estrecha Si no me crees.
fondos inmobiliarios
Por supuesto, también puedes invertir en fondos inmobiliarios de capital privado. El lado positivo es que ofrecen diversidad. Puede adquirir múltiples propiedades con una sola inversión.
Pero normalmente cobran tarifas elevadas y la mayoría Sólo se permiten inversores acreditados unirse. No es necesario ser multimillonario, pero sí ser millonario.
He invertido muchas veces en fondos inmobiliarios pasivos, como un fondo de tierras que paga un dividendo del 16%. Pero en mi club de coinversión damos prioridad a las inversiones que permiten a los inversores de clase media, no sólo a los millonarios.
deuda privada garantizada
Por mucho que disfruto ser dueño de una gran parte del pastel inmobiliario, la inversión en deuda tiene sus propias ventajas. El primero es un ingreso estable, a menudo con altos rendimientos. Nuestro United Investment Club prestó el bono al 15%, garantizado y primer gravamen existir Valor de por vida bajo relación.
Estos suelen venir con más cortos línea de tiempo, y uno que conoces de antemano. a veces ellos son Incluso flexible: invertí en un bono renovable a seis meses del que podía salir en cualquier momento con un preaviso de seis meses.
Bienes raíces: empresa unipersonal o empresa conjunta
Por supuesto, puede comprar propiedades directamente y hacer un negocio adicional (o un negocio de tiempo completo) con ellas. Yo mismo he hecho esto antes.
Hoy sólo invierto pasivamente. a menudo formamos Asociación de empresa conjunta (JV) Cooperar con inversores activos, por ejemplo en transmisiones de viviendas, transferencias de terrenos o proyectos de construcción.
Proporcionamos financiación como socio silencioso y recibimos retornos. En algunos casos, incluso negociamos rentabilidades mínimas garantizadas.
“Los inversores más inteligentes no perseguirán las expectativas de 2026; se prepararán para la resiliencia”, comentó el inversor profesional Erik Drentlaw. Vender mi casa en Dallas rápido Al hablar con BiggerPockets. “Estamos viendo un cambio que favorece los activos con flujo de efectivo y la inversión privada estratégica sobre los mercados públicos espumosos”.
Invertir en 2026: riesgos y estrategias
No sigo tendencias. Pero sí resulta gratificante ver que algunos de los inversores más ricos y mejor informados del mundo quieran invertir más dinero en el mismo tipo de inversiones que yo hago todos los meses.
Me refiero a todos los meses. yo practico Promedio del costo en dólares de mis inversiones inmobiliariasrealizando nuevas inversiones relativamente pequeñas cada mes. Ya no hago el juego tonto de tratar de cronometrar el mercado. I solo Independientemente de si otros están entrando en pánico o acaparando inversiones, siga dando un paso adelante.
Tengo tratando de mantener un ojo mirando Inversión a prueba de recesión Ayude a protegerse contra riesgos a la baja. Nada es infalible, pero algunas inversiones sí lo son. mejor protección Que otros.
En cuanto al riesgo de inflación, los bienes raíces ofrecen una mejor cobertura contra el riesgo de inflación que la mayoría de las inversiones. Asimismo, el sector inmobiliario es más resistente al riesgo geopolítico que la mayoría. además.
Ya sea dentro de cinco meses o cinco años, habrá alguna nueva crisis. Este puede ser un momento aterrador y algunas inversiones pueden verse afectadas. Pero prefiero acumular inversiones inmobiliarias pequeñas y diversificadas a lo largo del tiempo y dejar que construyan una curva de rendimiento en forma de campana que hacer unas cuantas inversiones enormes y aisladas.
