Lento no significa necesariamente lento flujo de fondos. La mayoría de los expertos predicen que el mercado inmobiliario en 2026 será aburrido, sin crisis ni auges, pero eso no significa que no haya oportunidades para inversores disciplinados.
“Necesidades de vivienda restringido “Las mayores preocupaciones sobre la pérdida de empleos debido a la falta de asequibilidad (altos precios de la vivienda, aumento de las tasas hipotecarias) han disminuido aún más el apetito de los compradores de viviendas”, dijo James Knightley, economista jefe internacional de ING. Reuters. “Al mismo tiempo, la oferta está aumentando, los seguros y impuesto a la propiedad Poner estrés financiero en los propietarios de viviendas con problemas de liquidez. “
Si todo esto suena un poco sombrío, incluso después de que la Reserva Federal haya recortado las tasas de interés tres veces hasta ahora, la buena noticia es que la historia nos dice que el malestar del mercado no durará para siempre. bastanteofrecen a los inversores a largo plazo la oportunidad de elaborar estrategias y ajustar sus finanzas cuando los mercados vuelvan a recuperarse.
ruptura de equidad
Sitio web de análisis inmobiliario. puntos en común Proporciona algunas situaciones específicas actuales. estado Los informes de mercado dijeron que el crecimiento de los precios de la vivienda se desaceleró del 3,4% en enero de 2025 al 1,1% en octubre, el nivel más bajo desde 2012. Mientras tanto, una encuesta de Reuters entre expertos en bienes raíces predijo que los precios de la vivienda aumentarían solo un 1,4% en 2026, mientras que las tasas de interés se mantendrían por encima del 6%.
La noticia realmente aleccionadora para los inversores es que, en medio de la desaceleración del mercado, Cotality informa que el crecimiento de los alquileres unifamiliares se desacelerará a su nivel más bajo en 15 años para finales de 2025, y los alquileres se mantendrán estables o incluso caerán ligeramente en muchas ciudades importantes a medida que un gran número de Multifamiliar El edificio se pone a la venta. este tengo una respuesta cnncitando datos del Bank of America.
Si bien esto brinda un respiro a los inquilinos con problemas de liquidez, no ayuda mucho a aliviar las preocupaciones de los inversionistas sobre el aumento de costos como impuestos, seguros y mantenimiento.
“Hace 27 años no se hablaba del flujo de caja”
Hace unos años, en los últimos días de la administración Biden, se recomendaba a los inversores “vivir hasta los 25”. Ahora parece que el consejo más convincente es “no mencionar el flujo de caja antes del día 27”.
Según CNN, Redfin llama a 2026 el “Gran Reinicio de la Vivienda” y predice que los alquileres pueden aumentar entre un 2% y un 3% interanual para finales de 2026., como entregar nuevo desaceleración del apartamento.
Para los propietarios más pequeños que buscan permanecer activos en el mercado, esto significa suscribir transacciones utilizando supuestos de alquiler conservadores y centrándose en submercados donde el crecimiento local respalda una ocupación estable.
Encontrar oportunidades en mercados “aburridos”
Warren Buffett El consejo del sabio. En el mercado actual, vale la pena recordar un dicho sobre la inversión: “Ten miedo cuando otros sean codiciosos y sé codicioso cuando otros tengan miedo”. Debido a que los alquileres y los precios de las viviendas no se están disparando en medio de tasas de interés relativamente altas y preocupaciones sobre la asequibilidad, muchos compradores están adoptando una estrategia de esperar y ver qué pasa con un mercado estancado. esto significa y Hay menos competencia, lo que hace que este sea un momento ideal para comprar.
Muchos inversores han tomado en serio este consejo y han optado por cerrar acuerdos en medio de la falta de actividad de los propietarios de viviendas. Datos de inversores de Cotality Los datos muestran que los inversores comprarán poco menos de un tercio de las viviendas unifamiliares hasta octubre de 2025, gastando alrededor de 483.000 millones de dólares. Este gasto se concentra principalmente en Arrendamiento a largo plazo en lugar de arrendamiento a corto plazo voltear.
Imágenes detalladas
El mercado inmobiliario de EE. UU. nunca ha sido igual para todos los inversores debido a las diferencias regionales. ser pronunciado. este Esto es algo que los futuros propietarios pueden aprovechar. Buscar un mayor inventario y más días en el mercado puede proporcionar información sobre dónde buscar ofertas.
El informe de Cotality de diciembre de 2025 señaló que el inventario en Washington, D.C. aumentó un récord interanual del 60% en noviembre, luego de los despidos federales y el cierre del gobierno. El inventario en el área cercana de Frederick-Gaithersburg-Bethesda, Maryland, aumentó un 68% año tras añoel número de días en el mercado también ha aumentado rápidamente.
Se han informado historias similares en varios estados del Oeste y Sunbelt. red de agentes inmobiliariosCon el inventario volviendo a superar los niveles de 2019, los compradores dudan sobre las tasas de interés superiores al 6% y los recortes de precios se intensifican. A pesar de Los precios nacionales siguen aumentando un 2,3% interanual En agosto, las condiciones más suaves en varios estados crearon condiciones de compra más favorables.
Qué estarán haciendo realmente los inversores en 2026 y más allá
Concéntrate en las cosas que puedes controlar
“Una pequeña victoria es mejor que un gran éxito” debería ser el lema para la inversión inmobiliaria en 2026. Por supuesto, nadie va a decir que no si se le presenta un gran día de pago, pero su base puede ser un poco débil.
en lugar de uno grande Inversiones, activos en alza o crecimiento extensivo de alquileres, concéntrese en las cosas que puede controlar, como financiación inteligente, selección inteligente de propiedades, negociación hábil de precios y elegante La elección de la dirección es una forma prudente de abordar las cuestiones de inversión este año.
eliminar la deuda
Empezar desde cero ayuda a planificar el futuro. Simplemente ahorrar el W-2 o los ingresos por alquiler y pagar la deuda (incluida la deuda del consumidor) puede ayudar a aumentar el flujo de caja sin tener que aumentar el alquiler o solicitar un nuevo préstamo. Construir reservas también significa que en una mejor posición Obtenga financiamiento cuando esté listo para cerrar un trato en lugar de pedirle a un prestamista el máximo apalancamiento.
Planificar una “compra” Caja”
Comience a analizar áreas y comunidades que cumplan con sus criterios de inversión. El creciente crecimiento de los alquileres, las oportunidades laborales y las tasas impositivas y de seguros más bajas deberían influir en su decisión.
Si descubre que la opción de inversión ideal está en un área en la que no vive pero que consideraría, su primera inversión podría ser una pequeña propiedad multifamiliar ocupada por su propietario que puede obtener a través de un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA), y piratería de la casareduciendo tus gastos mientras buscas más oportunidades.
Utilice su capital existente sabiamente
Este periodo de reseteo puede ser una buena oportunidad para visitar tu vivienda acumulada justo Comprar una propiedad nueva, completar reparaciones en una propiedad existente o reposicionar el financiamiento, todo Apuntar a aumentar el flujo de caja y los pagos. Reduzca la deuda adicional antes de volver a invertir.
pensamientos finales
Con el mercado estancado, una de las mejores estrategias de flujo de caja para 2026 es invertir en pequeños alquileres multifamiliares, que pueden a los inversores más explosiones su Ahorre dinero en una casa unifamiliar. Hoy en día, esto no sólo significa dos a cuatro unidades edificio, Pero también puede incluir alquileres unifamiliares y alquileres adicionales. Adu. Incluso agregar un sótano terminado a una propiedad de alquiler existente para aumentar el flujo de caja puede ser beneficioso para todos.
En pocas palabras: Trabaja con lo que tienes. Cuando puede aumentar el flujo de efectivo de su cartera actual, obtener préstamos y apalancamiento adicionales, o comprar varias unidades a la vez, reduciendo así el riesgo de cada unidad, es una medida inteligente en un mercado estancado y con problemas de liquidez.
Según los datos siguientes, el Medio Oeste parece ser el mejor lugar para invertir en 2026. es Indicadores de asequibilidad. estudio del propietarioLa guía 2026 clasifica a Cleveland, Indianápolis, Columbus y Kansas City como los principales mercados de flujo de caja. porque Precio de entrada entre 150.000 y 300.000 dólares, objetivo entre 8% y 12% devolución de efectivo Alquiler bien gestionado.
Flujo de accesorios Los mercados inmobiliarios más asequibles para nuevos inversores en 2026 Tener ideas similares, enfatizando el flujo de caja positivo. es para descubierto En áreas metropolitanas donde los precios de las viviendas están por debajo de la media duro Necesidades de alquiler.
