Cómo los compradores de fuera de la ciudad impulsan la demanda de alquiler en 87 de los 100 principales mercados inmobiliarios

Los compradores de fuera de la ciudad ya no son un nicho de mercado. a ellos Sí mercado.

Aquellos que tenían edad suficiente para recordar los primeros seminarios de inversión anteriores a 2008, organizados por gurús de la vieja escuela como Robyn Thompson y Ron LeGrand, sugerían enviar postales a compradores que vivían fuera del estado, y usted anotaba diligentemente sus notas pensando: “Es una gran idea”. Sí.

Dos décadas después, los compradores potenciales de fuera de la ciudad ahora representan el 62% de las vistas de viviendas en línea en las 100 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU., con 87 de los 100 mercados impulsados ​​por intereses fuera del mercado, según un informe de Realtor.com. En 2019, el 48,6% de los consumidores de compras online estaban fuera del mercado.

¿Qué aleja a la gente de los centros de empleo tradicionales? Asequibilidad y clima cálido. Junto con el trabajo remoto como facilitador, cada vez más residentes aprovechan la oportunidad de vivir una vida más relajada, lejos del clima severo, sin aumentar la carga financiera. esto también es Informe mundial y de noticias de EE. UU.La actual “tendencia de movilidad” muestra el atractivo de las áreas metropolitanas asequibles en el Sur y el Medio Oeste.

Realtor.com señaló que los enclaves de Sun Belt, como Cape Coral-Fort Myers y Lakeland-Winter Haven en Florida y Durham-Chapel Hill en Carolina del Norte, atrajeron alrededor del 80% del tráfico de cotizaciones de compradores de fuera de la ciudad a finales de 2025, una cifra que fue incluso mayor que durante la pandemia, con el interés de posibles propietarios-ocupantes, compradores de segundas viviendas e inversores.

“Estamos viendo cambios fundamentales en la forma en que viven los estadounidenses que compran casas”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, al publicar el informe. “Dado que el ‘efecto bloqueo’ impide que algunos propietarios vendan, aquellos que se mudan se encuentran cada vez más libres de los mercados en los que se encuentran actualmente”.

Cómo la asequibilidad aprieta a los compradores

Según un análisis reciente de Investopedia que cita a Oxford Economics, un hogar necesitaría ganar 110.000 dólares en el tercer trimestre de 2025 para comprar una casa unifamiliar y pagar los impuestos a la propiedad y el seguro del hogar, casi el doble de la cantidad necesaria durante el mismo período hace cinco años. Si bien los precios de las viviendas se han desacelerado en lugar de desplomarse debido a la escasez de oferta, una vivienda inicial sigue fuera del alcance de muchos.

Los compradores y nuevos residentes buscan algo más que un clima soleado. Los mercados del Medio Oeste y Noreste que tradicionalmente han buscado compradores localmente ahora promedian el 56% y el 62% de las vistas de listados fuera de la ciudad, respectivamente, siendo los mercados pequeños y medianos el objetivo de la migración.

Necesidades de inmigración y alquiler: pareja feliz

Las necesidades de inmigración y alquiler a menudo van de la mano, ya que cuando se mudan a una nueva ciudad, los posibles propietarios suelen probarla alquilando primero. Según Yahoo!, cuando los inquilinos se mudan de las grandes ciudades a ciudades más pequeñas como Richmond, Virginia y Pittsburgh, Pensilvania, el resultado final son tasas de desocupación más bajas y una mayor demanda de alquiler, según un análisis financiero de los datos de Realtor.com.

Según analistas de Realtor.com, los inquilinos de zonas metropolitanas caras están contribuyendo a elevar los precios de las viviendas en ciudades consideradas económicamente amigables.

Las empresas de mudanzas reportan datos inmobiliarios

Las empresas de transporte se hicieron eco del sentimiento pero añadieron sus propios matices.

El Estudio Nacional de Inmigración 2025 de United Van Lines muestra que la migración entrante está liderada por Oregón, Virginia Occidental y Carolina del Sur. Sus principales ciudades de destino incluyen Eugene-Springfield, Oregón; Wilmington, Carolina del Norte; y Dover, Delaware, centrándose en ciudades más pequeñas.

Michael A. Stoll, economista y profesor del Departamento de Políticas Públicas de UCLA, dijo en el informe de United Trucking Corporation:

“Para la mayoría de los estadounidenses, mudarse interestatal ya no es un cálculo lineal; es una decisión compleja que equilibra múltiples factores en competencia. Curiosamente, en general, el movimiento de población continúa desde las regiones del Norte y Medio Oeste hacia los estados del Sur, y las mayores llegadas están dominadas por áreas metropolitanas pequeñas y medianas. Esto refleja la preferencia de la era COVID por una vida de menor densidad, junto con la realidad de que los costos de la vivienda continúan llevando a las personas a áreas más asequibles”.

Asimismo, el Informe de Inmigración de Estados Unidos de Allied Van Lines destaca las Carolinas, Tennessee, Nueva York y Florida como los principales destinos para sus clientes. Carolina del Norte se ha “convertido en un destino popular”, según el informe, y las antiguas ciudades turísticas se han reimaginado como centros de tiempo completo para trabajadores remotos y trabajadores de tecnología y finanzas atraídos por Charlotte.

Siete es un número mágico

Según un informe de Realtor.com, las áreas metropolitanas con tasas de desocupación superiores al 7% brindan a los inquilinos una ventaja táctica, y los propietarios a menudo están ansiosos por ofrecer incentivos como concesiones de alquiler para llenar las unidades desocupadas.

En las ciudades más pequeñas con una afluencia de inquilinos, esa ventaja ha regresado a los propietarios. Informe mundial y de noticias de EE. UU.El detallado “Lugares de más rápido crecimiento en Estados Unidos” es una excelente guía complementaria para los inversores que buscan un refugio seguro al comprar propiedades de alquiler. Agrupa ciudades más pequeñas del sur en Florida, Carolina del Sur y Texas, y algunos estados del oeste como California y Arizona atraen a personas más adineradas.

Las personas mayores eligen cada vez más alquilar en lugar de comprar

¿Se pregunta si todas las migraciones se traducirán en inquilinos reales? Esta es una pregunta válida, especialmente porque la demografía se inclina hacia inquilinos de mayor edad, que tienen viviendas anteriores, capital, fondos de jubilación y pensiones que presumiblemente pueden ayudarlos en sus últimos años. ¿No quieren simplemente comprar un lugar propio? Aparentemente no.

Un estudio realizado por el sitio web de listado de bienes raíces de viviendas de alquiler de EE. UU. Point2Homes, citando datos del censo de EE. UU., muestra que las personas mayores son uno de los grupos demográficos de alquiler de más rápido crecimiento. En los últimos 10 años, el número de inquilinos de edad avanzada ha aumentado un 30%, alcanzando los 2,4 millones.

Pero no son sólo las personas mayores las que eligen alquilar en lugar de comprar. El grupo de edad de 55 a 64 años aumentó en 500.000. Como muestra una encuesta de Harris citada en el informe, el estado financiero juega un papel importante, ya que los residentes mayores están menos dispuestos a cargar con hipotecas, impuestos, seguros, costos de mantenimiento y posiblemente tarifas de asociación de propietarios, y prefieren la conveniencia del alquiler.

No es sorprendente que Florida sea un destino principal, siendo Cape Coral-Fort Myers uno de los principales destinos, como lo confirma el informe de Realtor.com. Además, para los pequeños inversores, los inquilinos de mayor edad ya no optan por nuevos y relucientes edificios de apartamentos y comodidades, sino que prefieren alquileres unifamiliares, y el grupo de edad de más de 65 años ha aumentado en más de un 25% en comparación con hace una década.

pensamientos finales

Ver estos diferentes informes juntos puede ayudar a tomar decisiones sobre dónde invertir más fácilmente. La buena noticia es que hay un cambio hacia mercados más asequibles y una preferencia por viviendas unifamiliares más pequeñas, especialmente entre los inquilinos de mayor edad, lo que es bueno para los inversores de BRRRR y los propietarios que compran y mantienen.

Para los compradores de viviendas, mejorar una casa en un mercado más pequeño significa menos capital en riesgo y una respuesta más rápida, lo que ayuda a satisfacer las necesidades de los inversores y compradores de viviendas.