15% ROI, 5% down loans!”,”body”:”3.99% rate, 5% down! Access the BEST deals in the US at below market prices! 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Cuando compré mi primer reparador: Upper, estaba lleno de optimismo, adrenalina y confianza ciega de que solo entrarías en el podcast de bienes raíces del atracón nocturno.
La casa es fea, pero no me importa. Vi pintura pelada y sistema HVAC roto. Tengo una visión: quiero ir brrrr él. Usted conoce la fórmula: compra, rehabilitación, alquiler, refinanciación, duplicación. Es más que una simple estrategia; Se siente como códigos de trucos que generan riqueza.
Lo que no me di cuenta en ese momento era que, aunque teóricamente genial, había fallas fatales si no eligías al socio financiero adecuado. La mayoría de los podcasts y las publicaciones de blog hacen Refinanciación Los pasos suenan como una forma rápida y fácil: lo arreglas, haces que los inquilinos se unan, llames a su prestamista y luego a Boom, dinero Vuelve al siguiente.
¿Pero en la vida real? El paso de refinanciación puede ser la posición exacta donde se detiene todo el volante BRRR. Esto es exactamente lo que me pasó.
Me encontré en problemas y mirando una propiedad Bellamente renovado y Flujo de fondospero completamente bloqueé mi capital. Hice todo bien, excepto una cosa: elegí al prestamista equivocado. En este negocio, un error puede convertir rápidamente el impulso en estancamiento.
Una transacción que debería ser válida
Compré una casa unifamiliar cansada por $ 145,000. No es nada hermoso, pero sé que tiene potencial. Lo he traído Dinero privado Financiar el acuerdo e invertir aproximadamente $ 40,000 en trabajos de renovación. Actualizamos los pisos para proporcionar a la cocina un cambio de imagen moderno, mejorar el atractivo de la acera y ajustar todo lo que está detrás de las paredes.
En 90 días, se completó la conversión. Tengo un inquilino calificado que paga $ 1,650 por mes por un momento y parece que la historia de BRRR perfecta se está desarrollando.
El número es válido. Esta propiedad se está ejecutando. El flujo de caja se ve muy bien en papel. Todo va según lo planeado. Luego obtuve refinanciación, que fue el momento de la realidad.
Muro de ladrillo de prestamista tradicional
Esto es lo que sucedió cuando tomé la ruta tradicional:
- El banco quiere una declaración de impuestos de dos años.
- Necesitan W-2, prueba de ingresos e historial laboral.
- Como agente inmobiliario por cuenta propia convertida en inversor, no tenía un papeleo ordenado.
- Gracias a los informes comerciales, mis ingresos totales ajustados parecen muy bajos.
- Incluso si la casa está generando ingresos, no puedo obtener la aprobación.
Eso significa mi capital Estar atascado En la transacción. No puedo repetir el proceso. Esto rompe todo el propósito de Brrrr.
Producto de préstamo favorito del inversor
Un amigo de un inversor local que se reunió mencionó casualmente algo llamado préstamos DSCR. He escuchado el término “cobertura del servicio de la deuda” antes, pero nunca me he tomado el tiempo para comprender completamente lo que significa o cómo se aplica a mi situación. En ese momento, estaba robado sobre las denegaciones regulares de préstamos y estaba abrumado por las interminables declaraciones de impuestos y los requisitos de verificación de ingresos.
La idea de mirar los ingresos de la propiedad en lugar del préstamo en mi situación financiera parece demasiado buena. Pero esa simple conversación se quedó conmigo. Plantó semillas con una nueva forma de pensar en el financiamiento, y finalmente se convirtió en el punto de inflexión donde finalmente desbloqueé la estrategia de BRRRR como Está destinado trabajar.
¿Qué es un préstamo DSCR?
- En lugar de verte como prestatario, se centra en los ingresos de la propiedad.
- Si sus ingresos por alquiler cubren una hipoteca, estará en el juego.
- No W2, declaraciones de impuestos o formularios de impuestos
Préstamo Simplemente Ver rendimiento propiedad.
Números en mi primera refinanciación DSCR
- El precio de compra es de $ 145,000.
- La rehabilitación cuesta $ 40,000.
- Préstamo completo, $ 185,000
- La propiedad fue evaluada para $ 225,000 después de la reparación.
- He refinanciando 75De % Valor de préstamo,,,,, Saca $ 168,750.
- Esto trajo a la mayor parte de mi capital al próximo acuerdo para invertir.
¿He devuelto cada dólar? No, pero ¿soy suficiente para seguir avanzando? Absolutamente.
La facilidad de los inversores inteligentes
Easyrent funciona para mí porque el proceso es Simple Y concéntrese en cosas importantes: Rendimiento de la propiedad. Presenté el acuerdo de alquiler y los documentos básicos para el hogar y revisaron los ingresos de alquiler para los gastos esperados. Mi inquilino pagó $ 1,650 al mes, mientras que la hipoteca propuesta fue de $ 1,350, lo que resultó en una fuerte relación de cobertura de deuda (DSCR) de más de 1.2.
Esto solo es suficiente para obtener aprobación y refinanciación en menos de 30 días. No tengo que justificar los tratos fiscales o la lucha por los ingresos. Estos números hablan por sí mismos, esta es la primera vez, y también la propiedad.
Por qué seguiré usando préstamos DSCR
Ahora he completado múltiples refinanciaciones DSCR. Todos me ayudaron:
- Omita la pesadilla del papeleo
- Reutilice mi capital más rápido
- Calificaciones basadas en el ingreso del mundo real
- Construir una cartera sin ser mía Personal financiero
¿Y el capital de la calle relajado? Hacen el proceso sin problemas. Esto es lo que me destaca:
- Están centrados en el inversor.
- No te castigarán por el trabajo por cuenta propia.
- Se comunican claramente y se mueven rápidamente.
- Los productos Easyrent son perfectos para los modelos BRRRR.
este No solo para refinanciar
La verdadera victoria es más que solo ganar $ 168,750 de esta refinanciación. Está desbloqueando la capacidad de seguir avanzando. En bienes raíces, la mayoría de los inversores no fallan porque compran la propiedad incorrecta. Fallan porque trabajan con el prestamista equivocado. Cuando su capital está atrapado en una transacción, pierde la capacidad de expandirse.
Cuando se detiene o falla los puestos de refinanciación, toda la estrategia de BRRRR se detiene. Y, cuando a los bancos se preocupan más por sus declaraciones de impuestos que el desempeño real de los activos, se queda atrapado del mercado.
Easy Street Capital cambió eso para mí. No solo financiaron el acuerdo; Me dieron mi motivación.
El pensamiento final
Ya sea que sea un nuevo inversor que intente obtener su primer trabajo comercial de Brrrr o un profesional experimentado que busque escalar rápidamente, una cosa es obvia: necesita un prestamista que piense como un inversor, no solo un inspector de caja.
Programa Easyrent de Easy Street Capital Está construido Eso es exactamente eso. Está diseñado llegar Mantener Tu impulso ir Centrándose en el rendimiento de la propiedad, No su Personal financiero. Con Easyrent puedes:
- Refinanciar con alto interés y dinero duro
- Retirar capital inmediatamente después de la recuperación Finalizar
- Evite quedarse atascado en la temporada de impuestos debido a la documentación de ingresos complejos
- Ingrese la siguiente transacción con confianza sin demora
Al final del día, Ese es el verdadero propósito de invertir: repita el proceso una y otra vez hasta que construya algo que dure. Easyrent no solo hace posible mi trato. Esto hace que mi estrategia sea sostenible.
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