Cómo puede ayudarlo a expandir la hipoteca de alquiler a corto plazo de su negocio

Este artículo es de Finanzas de anfitrión.

Todavía recuerdo haber intentado comprar mi segundo alquiler a corto plazo. Estos números tienen sentido y la demanda de mi mercado existe.

¿Pero el banco? No interesado. Revisaron mi declaración de impuestos, vieron que yo era una persona independiente y enviaba Continué en el círculo durante semanas y luego finalmente bajé.

Si está en esta posición, intente expandir su Alquiler a corto plazo (Str) Portafolio Si bien los prestamistas tradicionales lo ven como un riesgo, usted no está solo. Es por eso que las hipotecas específicas de STR se han vuelto tan populares. Estos no son su préstamo promedio. Están diseñados Para los que construyen como nosotros Flujo de fondos Negocios, no solo casas de vacaciones.

¿Qué hace que las hipotecas STR sean diferentes?

Cuando solicita una hipoteca tradicional, generalmente depende de sus calificaciones Personal Ingresos, crédito y Relación de los ingresos de la deuda. Esto es ideal para la casa principal e incluso para su primer alquiler. Sin embargo, intente encontrar problemas a menudo al intentaro Compra múltiples propiedades o falta de ingresos W-2.

FIRS STAINGLE volteará el guión. Estos préstamos aprovechan el potencial de ingresos de la propiedad para calificar en lugar de su trabajo diario. Al prestamista le gusta Aleta anfitrionaGenérico Por lo general, ni siquiera necesita su declaración de impuestos o W-2. En cambio, miraron:

• ¿Cuánto constituye la propiedad o predecir Como alquiler a corto plazo
• Los ingresos pagarán cómodamente los pagos de préstamos
• su Puntaje de crédito y depósito
• Si la propiedad está en un sólido mercado de alquiler de vacaciones

Se conoce como préstamo DSCR o préstamo de cobertura de deuda, y rápidamente se convirtió en la estrategia preferida para los operadores STR serios.

El poder de los préstamos DSCR

Supongamos que compra una cabaña cerca del Parque Nacional. Host Financial evaluará cuánta propiedad puede ganar bienes raíces en Airbnb en función de datos reales, como pronósticos de aire o rendimiento real de propiedades cercanas similares.

Si los ingresos proyectados de la propiedad pueden cubrir cómodamente hipotecas mensuales, impuestos, seguros y cualquier gasto de HOA, usted está en una posición sólida. La mayoría de los prestamistas DSCR tienen DSCR de 1.0 o más. Eso Simplemente Significa que la propiedad está generando suficientes ingresos para cubrir todos sus gastos de deuda. Por ejemplo, si su DSCR es 1.2, su ingreso neto es un 20% más alto que sus pagos mensuales. Eso es ideal.

Esa es su belleza: con estos préstamos, no necesitas ser rico, o incluso bienes raíces a tiempo completo. tú solo Necesito un buen trato y un prestamista para comprender el juego STR.

Qué anfitrión cotización financiera

Finanzas de anfitrión Es uno de los primeros prestamistas en especializarse en financiamiento de arrendamiento a corto plazo. Esto significa todo su modelo diseño Para operadores STR. No Explicar qué es Airbnb y Persona poco convincente El ingreso estacional sigue siendo un ingreso.

Esto es lo que los hace únicos:

• Préstamos en 48 estados (excepto Dakota del Norte y Dakota del Sur)
• 15% a 25% de pago de caída
• El puntaje mínimo de FICO es 620 (aunque más de 680 puede darle mejores tarifas)
• El tamaño del préstamo varía de $ 100,000 a millones de dólares
• Opción de 30 años fijo, 40 años fijo o solo interés
• Préstamos amigables con LLC (sí, puede cerrar bajo el nombre comercial)

También aceptarán ingresos proyectados en lugar de tomar 12 meses de datos pasados, un cambio de juego si compra una nueva propiedad de compilación o reparación para convertirse en un alquiler a corto plazo.

Estos préstamos son perfectos para

Si está tratando de construir un negocio de alquiler a corto plazo a escala, existe una buena posibilidad de que ya haya encontrado las limitaciones del financiamiento tradicional. Tal vez le dijerá que tenga demasiada propiedad, que el ingreso W-2 no es consistente con sus ingresos de alquiler o su prestamista solo No entiendo el modelo STR en absoluto. Ahí es donde entra el préstamo DSCR; Están diseñados Para los inversores, no son solo propietarios de viviendas.

Estos préstamos son perfectos para las personas que buscan construir algunos sustanciales. Este tipo de préstamo tiene sentido si está comprando un mercado de alquiler de vacaciones sólido y desea que los ingresos de la propiedad estén en conversación en lugar de su declaración de impuestos. Esta es también una de las pocas opciones de fondos que le permiten comprar en función de una compañía de responsabilidad limitada.

Muchos inversores usan préstamos DSCR cuando se dan cuenta de que la ruta estándar ya no es viable. Quieren comprar múltiples propiedades. Necesitan términos flexibles, como períodos de solo interés o hipotecas de tasas de interés ajustables. Lo más importante es que necesitan un prestamista que entienda el negocio de alquiler a corto plazo.

Para muchos, este es el punto donde el ruido lateral se convierte en una cartera real. STR Mortgage es la forma en que puede transformar de una o dos propiedades a empresas que pueden crecer año tras año.

Cosas que saber antes de aplicar

Las hipotecas STR son más flexibles en muchos sentidos, pero eso no significa que no haya requisitos. Todavía necesitas prepararte. Esto es lo que la mayoría de los prestamistas (incluida la financiación del propietario) quieren ver:

• Buen puntaje de crédito (al menos 620, pero más de 680 son mejores)
• Pago inicial de 15% a 25%
• Algunas reservas de efectivo (generalmente requieren varios meses de pago)
• Propiedad en un mercado con demanda estable
• Pronósticos de ingresos realistas, a menudo respaldados por datos de AirDna, Rabbu o reservas reales

Además, si refinancia o vende temprano, muchos de estos préstamos vienen con pagos anticipados. Asegúrese de comprender los términos antes de firmar cualquier documento. Un gran oficial de préstamos lo llevará a través de todo esto.

¿Cuál es el proceso?

El proceso de préstamo es sorprendentemente suave, especialmente en comparación con el baloncesto, que debe compararse con los bancos tradicionales. Así es como funciona generalmente:

1. Precalificación basada en su propiedad y crédito objetivo (cotizaciones y antecedentes sin retiros de crédito)
2. Envíe pronósticos de ingresos de AirDNA o envíe datos de reserva retrasados de 12 meses.
3. Envíe la solicitud de préstamo, el formulario de autorización de extracción de crédito y el contrato de compra (a menos que la refinanciación)
4. Evaluaciones completas, seguros y títulos.
5. Cerca, generalmente dentro de tres a cuatro semanas.

Y generalmente puedes enjuagar y repetir. Una vez que cierre la primera hipoteca STR, la próxima hipoteca será más fácil. Usando estos préstamos, algunos inversores tomarán una de una a cinco propiedades en dos años.

El pensamiento final

Las hipotecas de alquiler a corto plazo son una de las herramientas más importantes que los moderadores profesionales tienen en la actualidad. No solo son adecuados para aquellos que lo hacen;

Si lo sé Finanzas de anfitrión Cuando entré por primera vez en el negocio, escalé más rápido. Puedo dejar que el banco diga que sí en lugar de ahorrar durante muchos años, puedo dejar que la propiedad lo demuestre Mi propio valor.

Entonces, ya sea que esté en la primera propiedad o en la quinta, puede ser hora de dejar de tratar a los STR como el ajetreo lateral y comenzar a tratarlos como lo hacen. Eso comenzar Financiamiento diseñado para su mundo en lugar de banca.