Cómo los datos de arrendamiento unifamiliar lo ayudan a maximizar el ROI como inversor inmobiliario

En el entorno inmobiliario actual, los datos no son opcionales y es esencial. Ya sea que sea un propietario por primera vez o un inversor experimentado que busque expandir su cartera, saber cuándo y dónde invertir es tan importante como la inversión que invierte. Los datos de los datos de viviendas unifamiliares (SFR) (SFR) que rastrean las viviendas de tres habitaciones pueden tener una idea de una porción y pueden continuar atrayendo inquilinos a largo plazo como familias, profesionales, profesionales, profesionales y reconstruidos.

Para ayudar a los inversores a identificar los mercados con el mayor potencial, el informe SFR anual proporciona información clave a nivel del condado, el estado y nacional. Estos informes combinan precios de alquiler, datos salariales, relaciones de ingresos de alquiler, rendimientos totales de alquiler y tendencias de precios de la vivienda para brindarle una visión clara y comparativa de dónde pueden estar las oportunidades.

Veamos los puntos de datos clave que se encuentran en estos informes y cómo informan sus decisiones de inversión.

Alquiler de tres habitaciones y cambio de porcentaje de intervalos

Uno de los indicadores más convincentes del mercado de alquiler de salud es la cantidad de inquilinos que pagan y cómo cambian año tras año. Informe SFR de Equity Proporcione alquiler mensual promedio para viviendas de tres dormitorios, así como cambios porcentuales anuales para cada ubicación geográfica.

¿Por qué una casa de tres dormitorios? Para muchos inquilinos, esta es la mejor opción para alguien, lo suficiente como para acomodar a una familia o compañero de cuarto, pero aún manejable y asequible. Si ve un condado donde los alquileres de tres dormitorios aumentan del 5% al 8%, esto podría marcar una fuerte demanda y potencial de poder de precios para los inversores.

También puede usar estos datos como punto de referencia para fijar el precio de otras unidades. Por ejemplo, en muchos mercados, los alquileres de viviendas de dos dormitorios son del 70% al 85% del tipo de cambio de tres habitaciones. Entonces, si su condado de Target tiene un alquiler promedio de tres dormitorios de $ 2,000, es razonablemente esperar que una habitación de dos dormitorios dirija $ 1,400- $ 1,700 dependiendo del suministro local y la demografía de los inquilinos. Esta idea le permite predecir flujo de fondos Y comparar el crecimiento de alquiler en múltiples mercados: valiosas ventajas al evaluar su próxima oportunidad de inversión.

Relación de datos salariales e ingresos por alquiler

Además del alquiler, el informe de acciones también proporciona datos salariales semanales promedio de la Oficina de Estadísticas Laborales, convertidas a estimaciones de ingresos mensuales. Esto es crucial porque el alquiler solo no cuenta toda la historia: asequibilidad.

Con los datos salariales, estos informes calculan las relaciones de ingresos de alquiler, que es un porcentaje de ingresos típicos de inquilinos. Según la experiencia, una relación de ingresos de alquiler del 30% se considera asequible. Las tasas más altas pueden indicar la presión del inquilino y un mayor riesgo de salida; Las tasas más bajas indican mercados de alquiler sostenibles.

Por ejemplo:

• Condado A: Alquiler mediano = $ 1,800/ingreso mensual = $ 6,000 -> Ratio de ingresos de alquiler = 30%
• Condado B: Alquiler mediano = $ 1,800/ingreso mensual = $ 4,500 -> Ratio de alquiler a ingresos = 40%

en este caso, Es más probable que el condado A proporcione flujo de caja estable y confiable a largo plazo.

Estos informes también rastrean posibles cambios en la asequibilidad para ayudarlo a monitorear si el mercado está mejorando o deteriorando. Esto puede ayudarlo a identificar áreas donde los alquileres exceden el crecimiento de los ingresos, lo que puede aumentar su riesgo de aperturas.

Salida de alquiler total

No hay indicadores más importantes ROI– Busque inversores para comparar el rendimiento total de alquiler. Este número (incluso en el informe SFR de Equity) se calcula como:

Ingresos de alquiler total = (Renta anual ÷ Precio de compra) × 100

Por lo tanto, una casa de $ 200,000 alquilada anualmente generará un rendimiento de alquiler del 10%.

Las tasas de rendimiento pueden ayudarlo a comparar el mercado de un vistazo. Los mercados como el condado de Cuyahoga, Ohio o el condado de Wayne, Michigan, generalmente ofrecen rendimientos de más del 10%, lo que refleja fuertes oportunidades de flujo de efectivo. En comparación, los mercados costeros de alto costo como Los Ángeles o Miami pueden estar cerca del 4% al 5% agradecer Probablemente drama en lugar de ingresos inmediatos.

Aunque los rendimientos totales no pueden explicar el gasto, este es un punto de partida sólido para la comparación del mercado y la estrategia de cartera.

Precios de la vivienda, cambios de proporción y tendencias de comparación

Los precios de la vivienda son otra inversión clave en su análisis de inversión. Informe SFR proporcionado Precio medio de la casa al lado de Sí, aprecio los datosle permita comprender cómo está aumentando el valor.

Comparación de informes más valiosos:

• Precios de la vivienda y salario: Si el precio de una casa aumenta más rápido que los salarios, la propiedad de la casa se reducirá, aumentando así la demanda de alquiler.
• Alquiler y precio de la vivienda: Los rendimientos de alquiler aumentan cuando los alquileres crecen más rápido que los precios de la vivienda, noticias para los inversores.
• Alquiler y salarios: Si los alquileres aumentan más rápido que los salarios, la asequibilidad puede verse afectada, lo que eventualmente puede debilitar la demanda o aumentar la rotación.

Por ejemplo, si un condado ve:

• Precio de la vivienda +8%
• Alquiler +10% anual
• Salario +4% interanual

Esto indica un mercado El ROI de alquiler está mejorandopero la asequibilidad puede estar endureciendo. Como inversor, esta puede ser una oportunidad a corto plazo, pero también se puede monitorear la asequibilidad antes de invertir en grandes cantidades.

Cómo los inversores usan datos SFR estratégicamente

La función del informe de Equity SFR es cómo están juntas las capas de datos. Al combinar Crecimiento de la renta,,,,, Tendencias salariales,,,,, Salida de alquilery Noticias de preciopuede:

• Mercados precisos de alto rendimiento que proporcionan un flujo de efectivo inmediato (por ejemplo, condados con más del 10% de los condados)
• Evite el riesgo del inquilino de dejar empleos al equilibrar la relación alquiler a beneficio (25% a 30%)
• Mire las tendencias de las tendencias para descubrir los mercados de estrellas emergentes antes de llamar la atención de los inversores más grandes
• Optimice su cartera asignando capital a los mercados donde los alquileres aumentan más rápido que los precios de la vivienda, lo que indica mayores rendimientos

En lugar de perseguir los titulares Un enfoque centrado en los datos Le permite tomar decisiones estratégicas y conscientes del riesgo basadas en números reales en lugar de emociones.

¿Estás listo para invertir de manera inteligente? Informes SFR que usan equidad

El seguimiento de los datos SFR de tres dormitorios es probablemente el movimiento más inteligente que hará este año.

Tener ideas detalladas Tendencias de alquiler,,,,, Producir,,,,, Asequibley agradecerEl informe de alquiler unifamiliar de Equity, impulsado por Attom Data Solutions, le brinda una ventaja competitiva para identificar el mercado de ROI más prometedor.

Ya sea que sea un inversionista experimentado, escalando su cartera o busque el primer lugar en su primera propiedad, estos informes proporcionan datos procesables a nivel del condado, estatal o nacional para ayudarlo a invertir claramente.

Informe de exploración Descubra nuevas ideas y comience a invertir de manera más inteligente.

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