La inversión inmobiliaria es emocionante y compleja. Hay muchos factores que afectan los rendimientos: alquiler, salarios y precios de la vivienda Entre ellos– Dónde invertir, cómo cobrar dinero y cómo rastrear los cambios con el tiempo puede hacer Significado La diferencia.
Esta es la aparición de datos de alquiler unifamiliar (SFR). Este artículo desglosa lo que muestran estos informes, por qué cada métrica es importante y cómo se utiliza la información para predecir dónde está la tendencia. adelante.
1. Salida de alquiler total: la clave primero filtro
Los rendimientos de alquiler proporcionan una forma rápida de comparar el potencial de ingresos entre los mercados. Por ejemplo, si el rendimiento de un condado muestra el 8% y solo el 5% puede afectar dónde pasa tiempo investigando.
- fórmula: Ingresos de alquiler total = (Renta anual ÷ Precio de compra de la propiedad) × 100
- Ejemplo: imagine que los precios de la vivienda son similares en dos condados. Una persona ha aumentado los alquileres y los rendimientos fuertes, mientras que la otra muestra alquileres estancados. Los inversores pueden decidir el primer mercado Vale la pena más en profundidad Diligencia debida.
Pasos viables Los inversores pueden tomar
- Filtre las ubicaciones geográficas múltiples mediante el rendimiento de alquiler para reducir la lista de mercados potenciales.
- Use las tendencias de rendimiento para priorizar el rendimiento del análisis a nivel de atributo.
aprobar Informe SFR de renta de renta de renta variable.
2. Seguimiento de la renta de tres habitaciones y cambios durante todo el año
El valor medio de alquiler de una casa de tres dormitorios proporciona información sobre la asequibilidad y la demanda. Año a año (interanual) cambió el impulso de enfoque.
Por qué estos datos son importantes:
- El aumento de los alquileres puede indicar una fuerte demanda de inquilinos.
- Una caída en los alquileres puede indicar desafíos de exceso de oferta o asequibilidad.
ejemplo: El alquiler de la ciudad aumentó en un 6% el año pasado, mientras que los condados vecinos permanecieron estables, lo que podría indicar una mayor demanda de inquilinos allí.
Pasos viables Los inversores pueden tomar
- Si los alquileres aumentan constantemente, los inversores pueden explorar si el mercado tiene impulsores sostenibles (como el crecimiento del empleo, la entrada de la población).
- si Los alquileres están cayendo, los inversores coUEvaluación de LD WHEther espera, negocia más agresivamente los precios de compra o se centra en otros mercados.
3. Salario: asequibilidad del inquilino
Attom Data Solutions integra los datos salariales semanales de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) en su informe de arrendamiento unifamiliar.
El salario del inquilino determina la asequibilidad. Si los salarios no se mantienen al día con los aumentos de alquiler, la presión asequible puede conducir a una mayor facturación o vacantes.
Pasos viables Los inversores pueden tomar
- En áreas donde los salarios aumentan más rápido que el alquiler, los inquilinos pueden Mejor posicionamiento Manejar aumentos moderados de alquiler.
- Si los alquileres aumentan más rápido que los salarios, los inversores pueden Decidir Concéntrese en las estrategias de retención de inquilinos, como el aumento de la renta relacionados con las actualizaciones de arrendamiento.
4. Medio precio de la vivienda y cambios interanual
Las tendencias medianas de los precios de la vivienda ayudan a los inversores a comprender si el mercado está calentando o enfriando.
ejemplo: Si los precios de la vivienda de un condado aumentan un 10% año tras año, mientras que los alquileres aumentan en un 3%, el rendimiento total de alquiler puede comprimirse. Por otro lado, si los precios de las viviendas aumentan mientras los alquileres permanecen estables, los rendimientos pueden aumentar.
Pasos factibles: Compare los cambios de precios opuesto a Antes de los datos de alquiler y salarios adelante Realizar análisis de nivel de atributo.
Poder indicador comparativo
El valor real informado por SFR es la capacidad de ver la interacción del conjunto de datos.
Precios y salarios de la vivienda
- Si los precios de la vivienda aumentan más rápido que los salarios, la asequibilidad puede disminuir, lo que puede dejar a más familias en el mercado de alquiler.
- Si la tasa salarial es más alta que el precio de la vivienda, más familias pueden hacer la transición a la propiedad, reduciendo así la necesidad de alquiler.
Pasos factibles: Utilice esta comparación para medir si es más probable que el mercado vea la demanda de inquilinos en curso o un cambio hacia la propiedad de la vivienda.
Alquiler y precio de la vivienda
- Si los alquileres exceden los precios de la vivienda, los rendimientos pueden aumentar, lo que indica que el potencial de flujo de efectivo puede aumentar.
- Si los precios de las viviendas aumentan más rápido que los alquileres, los rendimientos pueden comprimirse, lo que puede llevar a los inversores a negociar los precios de compra de manera más agresiva o en otros lugares.
Pasos factibles: Considere si el saldo de alquiler respalda el nivel de ingresos al que desea apuntar.
Alquiler y salario
- Si los alquileres aumentan más rápido que los salarios, los inquilinos pueden estar bajo una afición apretada.
- Si los salarios aumentan más rápido que el alquiler, la estabilidad puede mejorarse porque los inquilinos pueden cumplir mejor con sus obligaciones de alquiler.
Pasos factibles: Alinee la estrategia de renovación de arrendamiento con el crecimiento salarial para garantizar la retención de inquilinos a largo plazo.
De nacional a local: ¿por qué aprender cosas importantes?
Una de las características más poderosas en el informe SFR de Equity Trust es la capacidad de delinear su estado, ciudad o condado del país.
ejemplo: Un informe nacional puede mostrar un crecimiento constante de alquiler, pero dentro de su estado, un condado puede crecer el doble del promedio. Ser visibilidad en múltiples niveles lo ayuda a alinear su política de IRA con su ubicación geográfica preferida.
Prever a dónde va la tendencia
El mercado inmobiliario no se mudará de forma aislada. La gran expansión corporativa, los proyectos de infraestructura y los cambios demográficos pueden remodelar la demanda de alquiler.
Por ejemplo, considere actualmente construir una comunidad de grandes centros de datos para compañías como Amazon, Microsoft, Metaplatform o OpenAI. Estos proyectos pueden traer nuevos trabajos, Salario más alto Ingreso Ingresar Una región. Aunque esto no garantiza los resultados, los inversores pueden preguntar:
- ¿Cómo cambiarán los salarios en este mercado con la llegada de nuevos empleadores?
- ¿El aumento de los ingresos excederá los precios de la renta y la vivienda?
- La demanda de la vivienda puede aumentar, ¿cómo afectará esto la producción de alquiler de SFR?
Al estructurar preguntas en torno a los datos, los inversores pueden anticipar la dirección de la tendencia, en lugar de reaccionar después.
Armarlo
Equity Trust Company es un custodio de IRA autoguiado líder con acceso a informes interactivos de alquiler unifamiliares y está impulsado por datos anuales de soluciones de datos de Attom. Estos informes recopilación Una tendencia nacional y local, ayuda Los inversores evalúan las oportunidades. Los paneles le permiten comparar datos clave, que incluyen:
- Salida de alquiler total
- Valor de alquiler mediano y cambios anuales
- El salario y su relación con los precios del alquiler y la vivienda
- Precios de la casa intermedia para las tendencias anuales
¿Estás listo para ver los números tú mismo? acceso Informe de alquiler unifamiliar Y comience a explorar los mercados que son importantes para usted.
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