En cualquier propietario potencial o Fripp’s La demanda esencial al buscar áreas para invertir es una alta demanda y un crecimiento continuo y predecible. Estas características hacen de Dallas, Texas, minas de oro.
North Dallas: poder de la naturaleza
La expansión en Dallas es tan dramática que ahora se está derramando a los estados vecinos y no parece disminuir en el corto plazo. Wall Street Journal.
El norte de Dallas, en particular, es como una fuerza de la naturaleza, atrae a residentes y empresas de otros estados y países y los absorbe en la economía de Nueva Texas.
Para mantenerse al día con el crecimiento, los nuevos desarrollos de viviendas están en proceso de germinación, como la mansión Tangto después de fuertes lluvias. Según el análisis de las compañías de servicios de bienes raíces comerciales CBREde 2018 a 2024, la compañía número 1 de Dallas se mudó, atrayendo a empresas prominentes como Toyota, Amazon y Charles Schwab.
La tecnología está agravando el aumento de la vivienda
La industria de la tecnología está alimentando el aumento. Texas Instruments anunció recientemente Construir un gran campus de semiconductores a solo 12 millas del estado de Oklahoma invertirá hasta $ 40 mil millones, marcando una expansión implacable en el norte de Dallas.
este Revista Designe Frisco como el centro de crecimiento en el norte de Dallas. En 1990, la población era de aproximadamente 6,000. Hoy, este número supera las 240,000 y Su camino A 350,000 existir Según los planificadores de la ciudad, los próximos cinco años. Y hay otros friscos en el área, como Prosper y Celina, con infraestructura en rápida expansión (escuelas, carreteras y tiendas) para acomodar el crecimiento.
Todo esto significa que el Corredor del Norte de Dallas es uno de los lugares más seguros para invertir su dinero. Raymond Bellucci, director de operaciones de Tiaa Retirement Solutions, dijo a North Talent Pool en el norte de Texas, Revista. “Ahora es el destino para los jóvenes”.
La compañía de Bellucci se mudó a un nuevo edificio de oficinas de 15 pisos en Frisco en agosto. Se desarrolla en un edificio alternativo de eficiencia energética con un desarrollo de $ 1.5 mil millones y 91 acres construido por el propietario de los Dallas Cowboys, Jerry Jones, una estrella cuyo club también tiene la sede allí.
Tierra disponible para fomentar la propagación urbana
Una gran cantidad de tierra podría acomodar su expansión urbana, haciendo posible el crecimiento en Dallas. Pero a pesar de la asequibilidad relativa de Texas en comparación con otras partes del país, si planea comprar y mantener en North Dallas, debe comprarla por efectivo o un precio considerable depósito Y cosecha justo Líneas de recompensa.
El alquiler promedio de apartamentos en Dallas es Acerca de Según $ 1,700/mes Rising explosivos en alquilery precio de la vivienda Inclinado a Comience en $ 450,000. de acuerdo a REALTOR.COMactualmente a $ 605,000, por lo que el flujo de efectivo no es factible.
North Dallas: un lugar seguro para comprar
Si está liquidando otro alquiler y considere 1031 intercambio North Dallas o vender otro activo es uno de los lugares más seguros para ocultar su efectivo. A finales de 2024, la firma internacional de contabilidad PricewaterhouseCoopers y la organización de investigación y investigación de bienes raíces globales sin fines de lucro Urban Land Research Institute Publicar un informe probar Área de Dallas-Worth (DFW) existir este Nuestro El número uno en inversión inmobiliaria y desarrollo para En 2025, debido a su aumento de la población y Sólido economía.
Los precios de la vivienda en el área de Dallas han experimentado un gran aumento en los últimos cinco años. Mientras que la ciudad de Dallas tiene más del 80% de sus hogares unifamiliares medianos apreciadas, la ciudad de Dallas cuesta $ 295,000 y $ 539,000 en junio de 2025. Asociación de Agentes de Bienes Raíces de HoustonEl informe PWC y ULI agregarán aproximadamente la mitad del crecimiento general de los precios en el área metropolitana de DFW, que todavía es explosiva.
“Dallas continúa atrayendo nuevos negocios y residentes que están aprovechando nuestro atractivo entorno económico; talento nuevo y altamente calificado; y el desarrollo de primera clase”, Tamela Thornton, directora ejecutiva de Uli Dallas-Fort Worth, dijo a The the the the the the the the the the the the the the the the the the the the the the Noticias de la mañana de Dallas En la declaración.
Apreciación del flujo de efectivo
En vista a flujo de fondos Las casas volcadas siguen siendo una opción viable debido a la demanda y la apreciación, debido a la demanda y la apreciación. Newsweek.
Pero, como cualquier mercado, elegir dónde voltear requiere una investigación a nivel de partículas para identificar las comunidades de demanda emergentes. ciertamenteSi está buscando casas baratas en apuros, puede comprar precios bajos allí y vender bastante Low, North Dallas no está donde se encuentran. Requerido la reparación bastante Entra en el bolsillo profundo del juego.
El aeropuerto y el área adyacente de la carretera de peaje son las puertas de enlace para voltear la libertad. “Esa carretera de peaje es como el oro líquido”, Candace Evans, autor de un sitio web popular de bienes raíces Tierra de caramelo,Decir Revista.
Frisco: una historia de éxito bien planificada
La ciudad de Frisco simboliza una expansión cuidadosamente planificada, invirtiendo impuestos en escuelas e infraestructura, evitando así el sistema de transporte público de la ciudad, lo que lo hace atractivo para los mayores ganadores.
El alcalde Cheney le dijo al los que el el que el alcalde Cheney le dijo Revista. Como resultado, el norte de Dallas se convirtió en un centro para mudarse a Frisco y empleados cercanos de empresas como Plano, McKinney, Allen y Cople, adoptando el mismo enfoque de desarrollo planificado.
“Todavía hay mucho crecimiento al norte del área de Celina, casi en la frontera de Oklahoma, todavía allí tenerChad Sterling, CEO de Altair Global, dijo Revista.
El entretenimiento y las empresas están acudiendo en masa
Frisco recientemente atrajo a la Asociación Profesional de Golf (PGA) en Palm Beach, Florida, para construir un complejo de golf de 600 acres. Además, los nuevos 2500 acres de desarrollo residencial de golf de lujo, campo, venta minorista y espacio de oficina. Y se abrirá un parque temático universal en el verano de 2026.
Claramente, Los compradores de viviendas serán ricos y pueden ser mimados por los nuevos desarrollos de planta maestra, que es la regla que desaparece. La tecnología y la medicina son Grande Fuente de empleo.
Una multitud para ver: el 44% de los nuevos estudiantes de Frisco son asiáticos Datos escolares. El agente inmobiliario local Nitin Gupta le dijo a la familia del sur de Asia que hay una cosa que es exclusiva de las familias del sur de Asia. ” Revista. “Quieren un hogar nuevo”.
Cómo los inversores inmobiliarios ganan dinero en North Dallas
Hay varias formas para que los inversores aprovechen el crecimiento predecible en el norte de Dallas.
Preestructura
Dado que las nuevas viviendas en Frisco cuestan menos de $ 1 millón y los precios de la vivienda parecen estar aumentando, los inversores altamente líquidos tienen oportunidades independientemente de las tasas de interés. ganar. Comprar parcelas preconstruidas en un mercado siempre elevado y venderlas cuando termine es una propuesta de riesgo, y si se hace correcto puede conducir a ganancias a corto plazo.
Casa de flip
Las casas adosadas suelen ser frutas discretas porque las parejas tienden a comprarlas y viven allí durante unos años antes de comenzar una familia y vender. La rehabilitación de cosméticos ofrece oportunidades para efectivo rápido.
Comprar una casa
Las casas adosadas son buenas ofertas porque hacen una buena razón: las parejas generalmente no planean quedarse durante mucho tiempo, por lo que en lugar de gastar dinero en la caída, los gastos de cierre y el mantenimiento en casas nuevas, prefieren alquilarlas para ahorrar sus propias casas para sus sueños.
Residencia multifamiliar
A pesar de la exageración de los agentes inmobiliarios, no todos quieren vivir en un nuevo hogar brillante y pagar dólares altos por privilegios, especialmente al negociar un viaje. uno Búsqueda de zillow Rendimiento 63 Multifamiliar Unidades a la venta en el área de Dallas, precio de $ 485,000 Residencias de cinco unidades construidas en 1942 $ 6.5 millones Para un nuevo edificio de 12 unidades.
El pensamiento final
En el mercado inmobiliario actual, el norte de Dallas y Dallas son a menudo una anomalía, a pesar del aumento en el tiempo en el mercado, los precios de las viviendas parecen no verse afectados por las altas tasas de interés. De hecho, según Chicle rojoprecios de la vivienda Aumentar De manera constante, este año, los precios medios de venta aumentaron un 13% Un año A partir de junio.
Los alquileres también están aumentando. Ashley Flores, Jefe de Vivienda en el Laboratorio de Acción de Pobreza Infantil, dijo Observador de Dallas:
“Aunque los ingresos familiares de los inquilinos han aumentado un poco en la última década, los precios de la vivienda también han aumentado más rápido. entoncesalquilar una casa no es Hacer una transición También es dueño de los derechos de propiedad Tasa Solían tenerlo. Por lo tanto, las familias de altos ingresos alquilan casas por más tiempo, lo que ejerce una presión a la baja adicional sobre el mercado de alquiler. “
Todo esto significa que Dallas es una ciudad donde los propietarios y las personas sin hogar todavía tienen la opción de elegir.
La construcción de la conferencia inmobiliaria es diferente
5-7 de octubre de 2025 | Caesars Palace, Las Vegas
Interactuando con inversores inmobiliarios de élite durante tres días, ahora construyendo activamente riqueza. Sin teoría. No hay sugerencias obsoletas. No hay una promesa vacía, es solo una estrategia probada de los inversores que terminan el acuerdo hoy. Cada orador proporciona una estrategia viable que puede implementar de inmediato.
