Todavía recuerdo el desastre de mi primer trato y la noche de combustible de cafeína Fijo y volteado Eso casi me hizo pagarme. La casa no tiene cocina, ni baño y casi no subterráneamente. El contratista salió a mitad de camino. No tengo sistema, ni proceso, y ciertamente No tengo comprensión de cómo calcular ROI Más allá, “Ojalá hubiera ganado dinero”.
He leído todos los libros, construí hojas de cálculo y seguí el foro de inversores. Pero cuando el día de demostración se convierte en un mes de demostración y tiene costos más rápido que las pilas de paneles de yeso, me di cuenta: el ROI no es teórico; es supervivencia.
Hoy, después de más de 150 transacciones, no solo trato el ROI como una fórmula, sino también como un ciclo de retroalimentación de vida, una cualidad que refleja su estrategia, ejecución y giros bajo presión.
Ya sea que vaya a derribar la primera cocina o se pregunte por qué el 12º trato todavía se siente como si estuvieras atrapado en la segunda marcha, esto es lo que Real Estado de Bienes Roi Blueprint Espero que alguien me entregue.
Paso 1: el ROI no es una fórmula: es un marco
Mantengamos la recta: el ROI no se trata solo de insertar números en la calculadora. No cuando haces uno Lleno Renovación intestinal, todo, desde el marco hasta la decoración final, está en su etiqueta.
En mi primer flip, solo presupuesté los “proyectos principales”: techo, cocina, baño, pintura. No consideré reducir el asbesto. O fuerza temporal. Tal vez seis semanas retrasadas.
Pensé que el mío ROI Se basa en Con un presupuesto de renovación de $ 70,000. Termina cerca de $ 115,000. No es solo un error presupuestario; Es una falla de gestión de riesgos.
ROI real = (ganancia neta/inversión total en efectivo) x 100
Pero el hecho es que el efectivo total invertido significa:
- Preparación + cierre
- Demostración + trabajo
- Materiales (e intercambios, porque siempre olvidas algo)
- Arquitecto, licencia, costo de tenencia, utilidad
- No olvides: tu tiempo, estrés y errores
Si vas a ir a los sementales, es mejor rastrear cada decisión con una mentalidad de ROI ya que cada dólar está luchando por las recompensas.
Paso 2: Indicadores De hecho Mover la aguja
Al principio, me enamoré de agradecer. Me dije a mí mismo: “Sí flujo de fondos Muy apretado. ¡El valor está aumentando! “
¿Suena familiar?
Pero los cambios en el mercado, el aumento de las tasas de interés y las alfombrillas de aprecio dulce desaparecerán de la noche a la mañana. Así que tengo que comenzar a hacer mejores preguntas.
Tres preguntas que estoy haciendo en cada transacción ahora:
- ¿Cuál es la devolución de efectivo durante los primeros 12 meses? Si no obtengo una recompensa rápida, es mejor real Buena razón.
- ¿Qué es una estrategia de salida? ¿Puedo venderlo? recio alquiler basado en cambios en el mercado? Si no, es una trampa.
- ¿Cuáles son los mejores y más altos usos de esta propiedad? Un SFH de tres dormitorios puede ser retirado, pero ¿qué pasa si alquilo una casa en mi habitación? O agregar adu?
Su decisión se vuelve más clara cuando analiza acuerdos como los dueños de negocios (en lugar de los compradores esperanzados), y su devolución sigue su ejemplo.
Paso 3: el sudor es más que solo grasa en el codo: su estrategia
Honestamente: Amo a una buena persona. Vea los cambios en el hogar y sepa algo satisfactorio para usted fuerza Value a través de su visión, plan y apresurado y bullicio.
Pero antes, cometí el error de exageración de novato. Puse el mármol de Carrara en el alquiler. Reemplazé el gabinete perfecto con gabinete personalizado de alta gama.
¿Por qué? Porque quiero Más dinero = más ROI.
Equivocado.
Este es el nivel de sudor, etc. real Sí:
- Aprenda qué aumenta su valor de mercado.
- Diseñe para sus usuarios finales, no para usted mismo.
- El rango de control depende de ello como tu vida.
En una de mis mejores ofertas, reutilé el diseño para agregar habitaciones legales y agregué $ 85,000 a la evaluación. Sin finalización de alta gama, sin extensiones, solo Elegante Permisos de planificación y construcción de espacio. ¡Esta es la mejor comprensión!
Paso 4: Refi Revival: la clave para sus ganancias ilimitadas
Ahora, este es un lugar divertido: si juegas a las cartas correctamente, puedes recuperar todo el dinero y aún tener los activos.
Eso es lo que pasó con el proyecto de la casa que completé hace dos años. Compré las medias bajas y restauradas, agregué los rollos de alquiler y refinancié en nueve meses. La nueva evaluación aumentó un 28% y obtuve todo el capital más $ 30,000.
Esos $ 30,000 proporcionaron un pago inicial para mi próximo acuerdo. Y todavía tengo casas adosadas: flujo de efectivo, apreciación y recortes de impuestos.
¿lección? La refinanciación es más que un mejor precio; Se trata de reciclar sus dólares.
Solo asegúrate de que:
- Ingresos estables antes de refinanciar.
- Conozca los requisitos de saborizantes y DSCR de su banco.
- Suscripción conservadora, ya que las tasas pueden transferirse rápidamente.
Importante: el ROI es la historia que escribes, no solo los números que insertas
Si tuviera que destilar este viaje en una creencia central, sería: Riqueza real en bienes raíces Extraviado Comprar; encontrado ¿Cómo gestiona, mejora y reposiciona lo que ya tiene?
ROI es latido Este proceso. Aprender a leer. Aprender a influir en él. Y aprender a hacerte tú mismo. Porque cuando dejas de perseguir “hermosas ofertas” y comienzas a construir personas inteligentes, la libertad financiera ya no se convierte en un sueño, sino una decisión.
¿Y tú?
¿Alguna vez has revisado el trato y te has dado cuenta de que tu ROI no era lo que piensas? ¿O tal vez encontró un apalancamiento oculto (como refinanciación o ajustes de diseño) de que su gran cantidad de valor no está bloqueada?
Me encantaría escuchar tu historia en los comentarios. Aprendamos unos de otros y continuemos construyendo ese tipo de negocio inmobiliario De hecho trabajar.
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