Desde el propietario hasta el inversor: por qué los propietarios de compra de ventas pueden recurrir a acciones para obtener un segundo ingreso
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Los propietarios del Reino Unido pueden estar considerando nuevas formas de obtener segundos ingresos, ya que los costos crecientes y las regulaciones más estrictas reducen sus rendimientos. En cambio, algunos ven el mercado de valores como una inversión potencialmente lucrativa, o un informe reciente era afirmar
La tendencia se atribuye a varios factores, y las tasas de interés son las razones clave. Han alcanzado una altura de más del 5% durante la mayoría de los últimos cinco años, y han aumentado los costos de la hipoteca y alquileres estrangulados. Además, la nueva reforma fiscal significa que los propietarios ya no dedican los intereses hipotecarios de sus ingresos de alquiler, y mucho menos la reducción de las asignaciones de ganancias de capital.
Los cambios legislativos también agregan nuevos niveles de complejidad y gasto, incluida la abolición de desalojos de “no negligencia” y requisitos más estrictos de eficiencia energética.
Estos desafíos ya han ingresado al mercado de ventas de compras, con datos que muestran que solo el 10% de las viviendas compradas este año fueron compradas por los propietarios, los más bajos desde 2007. Casi la mitad de ellas pueden considerar vender sus propiedades, citando costos inmanejables y cargas regulatorias.
Por supuesto, esto no niega completamente el valor de la compra. Una caída en las tasas de interés o los cambios de legislación puede conducir a la rentabilidad. Además, poseer el valor intrínseco de los bienes raíces físicas siempre es una recompensa.
Encuentra las nuevas rutas de ingresos de los segundos
A medida que su segundo flujo de ingresos está disminuyendo, muchos ex propietarios están buscando formas alternativas de generar un segundo ingreso. Las ISA de acciones y capital se han vuelto particularmente atractivas, proporcionando un crecimiento efectivo fiscal y la flexibilidad para invertir en una cartera diversificada sin la molestia de la administración de la propiedad.
Aquellos que cambian a convertir creen que como una ventaja clave de la propiedad, menor mantenimiento, mayor liquidez y potencial de crecimiento a largo plazo.
Todo, desde el oro y los bonos del gobierno hasta las acciones de dividendos y los fideicomisos de inversión se pueden poner en el ISA. Los bienes raíces no sobre la mesa: Real Estate Investment Trust (REIT) ofrece una forma barata y gratuita de obtener riesgos para el mercado inmobiliario del Reino Unido.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias personales de cada cliente y puede cambiar. Los contenidos en este artículo son solo para fines informativos. No es intencional y no constituye ninguna forma de asesoramiento fiscal. Es responsabilidad de los lectores llevar a cabo su propia diligencia debida y obtener asesoramiento profesional antes de tomar decisiones de inversión.
Acciones de propiedad del Reino Unido
El Reino Unido alberga varios de los sillas de fideicomiso de inversión inmobiliaria de mejor rendimiento, p. Propiedad de Londres,,,,, Grupo de valores terrestres y Tierra británica. Estos vehículos de inversión son populares por sus altos rendimientos de dividendos, generalmente superiores al 6%.
posee £ 9 mil millones de cuotas de mercado, Segro(LSE: SGRO) es el REIT más grande del país. Fundada en 1920, se especializa en propiedad, gestión y desarrollo de almacenes modernos y propiedades industriales, que cubre aproximadamente 10.8 millones de metros cuadrados de espacio en toda Europa.
Produce menos que los rendimientos de la mayoría de las personas, con solo 4.4%, pero su crecimiento y confiabilidad lo convierten en una opción atractiva. El dividendo no ha fallado cada año desde 2014, con una edad de 7.3%.
Lamentablemente, su acción de precio no es tan impresionante. Ha caído un 21% en los últimos cinco años, un tema común para REIT. Desde Covid, el Fondo ha sufrido en un entorno de alta tasa de interés, y es un problema continuo. También se enfrenta al riesgo adicional de aumentar las tasas de vacantes y la caída de los precios de alquiler, lo que presiona a los márgenes de ganancias y amenaza las ganancias.
Afortunadamente, las cosas parecen estar mejorando. Desde 2022, el margen de ganancia neto de la compañía ha aumentado de -33.7% a 88%, obteniendo ganancias el año pasado. Se espera que las ganancias por acción (EPS) alcancen los 36p este año, en comparación con 29p en 2022.
Creo que vale la pena considerar los inversores de valor e ingresos, especialmente aquellos que buscan ponerse en contacto con el mercado inmobiliario del Reino Unido, gracias al bajo precio y los fuertes dividendos.
