Detroit no quiere más inversores inmobiliarios, pero su nueva política es crear más
¿Detroit Rock City? Más como la “ciudad de alquiler” de Detroit. La aparición de la ciudad de automóviles es un paraíso de alquiler para los inversores Dark Days of the 1980, 90 y principios de los años 2000 Como todos sabemos. Ahora, la ciudad está tratando de proporcionar a los residentes una mayor propiedad de las casas. Pero su nuevo programa de asistencia para el hogar también puede ayudar a los nuevos inversores a ingresar a la escala inmobiliaria.
El informe detallado de 2022 del grupo de Think La ciudad del futuro de Detroit Señala que Detroit tiene más de 42,000 propietarios. Los propietarios con cinco o más propiedades poseen un tercio de las viviendas de alquiler de la ciudad. La atracción es obvia: los precios de compra más bajos, los alquileres más altos y las renovaciones urbanas hacen de Detroit una fuerte apuesta a largo plazo flujo de fondos y agradecer.
Pero para que cualquier ciudad prospere, requiere propietarios e inquilinos saludables. Entonces, recientemente, Detroit lanzó una subvención de hasta $ 25,000 depósito Ayude a los inquilinos a convertirse en propietarios y frenar la tendencia creciente de las propiedades propiedad de los inversores.
Juego de Detroit: compradores de apoyo
llegar Calificar para una subvención de compra de vivienda de $ 25,000 en Detroitlos posibles propietarios deben demostrar que han vivido en la ciudad durante al menos 12 meses, o Ciudad Ejecución hipotecaria entre 2010 y 2016.
“Definitivamente está cambiando la vida de las personas”, el corredor de hipotecas con sede en Detroit, Shane Ouimet, trabaja con compradores que buscan calificar para el programa, Decirle a realtor.com. “Hay muchas personas que no tienen 5, 6 o 10 nietas, sin importar cuánto puedan costar entrar en la casa, pero están sacando $ 1,000”.
Se pueden usar $ 25,000 adicionales para pagos bajos, tarifas de liquidación, compras de tasas de interés e incluso cuando se combinan con una hipoteca restaurada, como un préstamo 203 (k).
Además, la Agencia de Desarrollo de Viviendas de Michigan (MSHDA) está trabajando con la Iniciativa de Propiedad de la vivienda de Tobias Harris para pilotar un programa de visa compartida para proporcionar compradores potenciales que 40% del precio de compra de la casa Eso Disponible depósito.
Los propietarios no pagan mensualmente. En cambio, pagaron la ayuda a los prestamistas cuando vendieron o refinanciaban, y pagaron la apreciación del mercado.
“Esta nueva asociación ayudará a hacer realidad más el sueño en casa de Detroit, brindando un apoyo asequible para la estabilidad de la vivienda a largo plazo”, dijo Amy Hovey, directora ejecutiva y directora ejecutiva de MSHDA, en el comunicado de prensa de una organización. “Estamos tomando medidas rápidamente para identificar nuevos socios y programas que pueden ayudar a reducir los costos y desbloquear oportunidades para las familias de Michigan”.
“La propiedad de la casa es una de las formas más poderosas de desarrollar estabilidad y riqueza generacional”, dijo Tobias Harris de los Detroit Pistons en un comunicado de prensa. “A través de esta iniciativa, me concentro en ampliar las oportunidades para la propiedad de la vivienda para que Detroit pueda construir raíces y generar equidad en la ciudad que llaman hogar”.
De inquilino a propietario a inversor
Casi el 60% de los inquilinos de Detroit están cargados de una gran carga sobre los costos, con más del 30% de sus ingresos mensuales. Pero al igual que el nuevo programa de vivienda ayuda a los inquilinos a convertirse en propietarios de viviendas, también puede ayudar a los nuevos propietarios a convertirse en inversores al permitir que los nuevos propietarios ahorren dinero para pagar los pagos en otra casa o alquilar una habitación durante su período de residencia principal Regulaciones Para ser elegible para una subvención), y mudarse y beneficiarse del alquiler del flujo de efectivo, un proceso llamado “estimaciones de alquiler” que resultó ser popular en la ciudad.
“Detroit se ha convertido en la ciudad principal de los alquileres, las personas que alquilan donde viven, pero poseen propiedades de inversión aquí”, agente de bienes raíces de Detroit, Erica Collica, Decirle a realtor.com.
Los foratales que desean aprovechar la iniciativa de vivienda de Detroit para comenzar su carrera de inversión deberán alquilar en la ciudad de Nueva York por un año antes de solicitar una subvención.
Otras ciudades de los inversores de beneficio del Medio Oeste
Asequibilidad y alquileres decentes son atractivas según otras ciudades del Medio Oeste Zillow y el censo de los Estados Unidos, lo que los convierte en una alternativa viable a los inversores que consideran Detroit.
San Luis, Missouri
Asequibilidad y diversificación económica Atención médica y logística Ha ayudado a St. Louis a marcar todas las casillas de inversión para el propietario esperado.
- Valor de vivienda unifamiliar promedio: $ 180,070
- Alquiler promedio (todos los tipos de familia): $ 1,263
- Porcentaje de inquilinos a los propietarios: Los propietarios representan el 45.4%; Los inquilinos representan el 54.6%
Cleveland, Ohio
este Famosa Cleveland Clinic hace que la ciudad de la ciudad Puntos calientesaunque su bajo punto de entrada madura a las personas.
- Valor de vivienda unifamiliar promedio: $ 113,340
- Alquiler promedio (todos los tipos de familia): $ 1,213
- Porcentaje de inquilinos a los propietarios: Los propietarios representan el 46.7%; Los inquilinos representan el 53.3%
Indianápolis, Indiana
de acuerdo a Datos de U-HaulIndianápolis recientemente experimentó una inmigración neta tranquila, con nuevos residentes (muchos de las ciudades del Medio Oeste) atribuidos a su asequibilidad y comodidades.
- Valor de vivienda unifamiliar promedio: $ 229,845
- Alquiler promedio (todos los tipos de familia): $ 1,500
- Porcentaje de inquilinos a los propietarios: Los propietarios representan el 64.9%; Los inquilinos representan: 26.9%
Chicago, Illinois
Chicago ha recibido mala reputación en los últimos añospero eso Los suburbios circundantes pueden proporcionar alquileres asequibles y competitivos, así como la diversidad y la resiliencia económica, proporcionando inversiones confiables siempre que sepa dónde buscar.
En la actualidad, el mercado de Chicago está más equilibrado que en años anteriores, con la estabilidad de los precios de la vivienda y los niveles de inventario en constante aumento. Los mercados suburbanos a precios razonables como Bronzeville, Avondale y Jefferson Park tienen una gran demanda.
- Valor de vivienda unifamiliar promedio: $ 311,033
- Alquiler promedio (todos los tipos de familia): $ 1,995
- Porcentaje de inquilinos a los propietarios: Los propietarios representan el 56.6%; Los inquilinos representan el 31.8%
de acuerdo a BensingaLas 25 mejores ciudades del Medio Oeste dominan el Medio Oeste para comprar propiedades de alquiler con ROI basado en ROI, que es:
- Detroit, Michigan
- Homa, Louisiana
- Birmingham, Alabama
- Cleveland, Ohio
- Toledo, Ohio
- Rochester, Nueva York
- Memphis, Tennessee
- Youngstown, Ohio
- Colón, Ohio
- Milwaukee, Wisconsin
- Indianápolis, Indiana
- Huntsville, Alabama
- Dayton, Ohio
- Kansas City, Missouri
- Little Rock, Arkansas
- Tampa, Florida
- Tulsa, Oklahoma
- Charlotte, Carolina del Norte
- Nashville, Tennessee
- Buffalo, Nueva York
- Fort Wayne, Indiana
- Springfield, Missouri
- Omaha, Nebraska
- Dallas, Texas – valor
- Fresno, CA
El pensamiento final
El Medio Oeste es actualmente uno de los mercados inmobiliarios más populares de los Estados Unidos. Su escasez de apartamentos ha hecho que la inversión sea madura, lo que demuestra Morgan Properties vale $ 501 millones 3.000 unidades en la región a principios de este año. El enfoque del desarrollador en Sunshine hace del Medio Oeste un excelente lugar para comprar casas unifamiliares. En cambio, grandes desarrolladores Concentrarse en Construir un nuevo edificio de apartamentos, que puede tardar años en lograr.
Aunque Detroit aparece en los titulares debido a su excelente cambio económico Alta producción de alquiler, Ciertamente no es el único mercado que vale la pena investigar en el Medio Oeste. El hecho de que enfatice sus certificados es que se generarán más en el Medio Oeste Los rendimientos de los inversores son más altos que los de otras regiones. La vivienda no ha estado en línea con el crecimiento económico en la región Hacer Oportunidad ideal para pequeños inversores compra.
