Dónde debería incluir sus alquileres para encontrar inquilinos rápidamente

¡Prepárate para retumbar! Se está gestando una batalla épica entre los portales inmobiliarios, que enfrenta a los jugadores establecidos contra las grandes casas de bolsa que intentan acaparar el mercado y quedarse con listados exclusivos.

Atrapado en un tira y afloja está aletas y propietarioquiere saber dónde publicar su casa y alquiler Encuentre compradores o inquilinos calificados rápidamente.

Compass, CoStar y una nueva era de guerras de portales

Cuando se trata de ojos transparentes en una pantalla, Zillow sigue siendo el indicado. Sin embargo, como linea de la casa Según se informa, la reciente fusión de Compass y Anywhere Real Estate crea una de las corredurías residenciales más grandes del país. Los analistas de la industria dicen que la escala combinada de la compañía y el énfasis en el inventario “exclusivo” podrían remodelar el flujo de listados en los principales portales.

El objetivo de Compass es permitir que los consumidores vean sitio web de la brújula Sirva como el destino central de su lista. De esta manera, el sitio ha ido creciendo de manera constante. uno Listados de inventario privados y semiprivados, no disponibles en todos los sitios de la competencia.

La medida enfureció a Zillow, que en abril pasado Prohibición de listados privados Aparecen exclusivamente en Compass al menos 24 horas antes de aparecer en MLS. este desencadenar un litigio Entre casas de bolsa y portales de cotización.

Zillow parece verse afectada por todos lados porque otro competidor, CoStar, su empresa matriz red doméstica y Red de apartamentostambién propuesto litigio En julio, Zillow afirmó que Zillow “robó” y utilizó más de 46.000 fotografías de propiedades protegidas por derechos de autor para promocionar sus propios anuncios.

papel de apoyo no completado. La empresa comenzó a ganar usuarios de Zillow ofreciendo: “La lista “boost” está prohibida. A través de portales de la competencia.

Google se une a la pelea

como una escena de dominación del mundo jurásicocuando Tiranosaurio rex asesinado por un dragón gigantela misma situación también puede ocurrir en la batalla del portal. Google acaba de unirse a la peleasólo listados de prueba en sus motores de búsqueda.

Debido a la enorme alcancelo que podría causar una interrupción significativa en Compass, Costar y Zillow, ya que los espectadores podrán ver los listados directamente existir su busqueda motor No es necesario visitar un sitio web específico. todavía necesito ser visto El grado en que Google influirá en otros sitios de listados.

Por ahora, todas las posturas entre los gigantes tecnológicos inmobiliarios son solo eso: posturas, ya que todavía hay un líder claro en lo que respecta a alquileres y listados de viviendas: Zillow. Sin embargo, la competencia es cada vez más feroz y Zillow no es la única opción. de acuerdo a Los mejores sitios de listados de alquileres de Investopedia para propietarios e inquilinos en 2026el resultado es el siguiente:

Según el análisis de Investopedia, Rental Manager de Zillow ocupa un lugar destacado debido a su gran base de datos nacional, su fuerte tráfico en el sitio web y sus funciones integradas para marketing, selección de inquilinos y cobro de alquileres. Los propietarios pueden publicar listados de alquileres básicos de forma gratuita en muchos mercados o pagar alrededor de $29,99 por listados avanzados.a pesar de Los inquilinos suelen pagar una tarifa de solicitud de $35, que incluye un informe de evaluación.

El portal de gestión de alquileres de Zillow también incluye análisis, guías de precios, selección de inquilinos, un constructor de arrendamientos, cobro de alquileres en línea y un sistema de detección de fraude. La fotografía profesional también está disponible.

En resumen, más allá de los listados en portales de alquiler, Zillow presenta argumentos convincentes para que los propietarios se alineen con el gigante inmobiliario en línea.

La “talla única” de Zillow no sirve para todos

Sin embargo, el enfoque único de Zillow no funciona para todos. Investopedia señala que los propietarios más pequeños en mercados más pequeños a menudo tienen sus propias formas de resaltar los listados de alquiler, y que la categorización específica del vecindario no es uno de los puntos fuertes del sitio, especialmente cuando los inquilinos buscan por vecindario o distrito escolar.

A Zillow le sigue un fuerte competidor, apartamentos.com, propiedad de CoStar, que también es propietaria de Homes.com. Investopedia dice que el sitio es el más adecuado para atraer solicitantes calificados. Ofrece muchas de las mismas funciones que Zillow, pero los informes de detección y las aplicaciones cuestan los mismos $29,99. y Muestre sus listados en su propio sitio web, así como en Homes.com y ForRent.com.

Redes sociales: cómo pueden competir los pequeños propietarios

Los editores de Investopedia recomiendan utilizar los cuatro portales simultáneamente, con Zillow como plataforma ancla, para obtener la mejor cobertura general.

Para los propietarios más pequeños, destacarse en estos sitios significa competir contra pesos pesados ​​del alquiler como AvalonBay, Equity Residential y Essex Property Trust, que poseen miles de apartamentos. Esto significa ser flexible, meticuloso, tener precios competitivos y poder ofrecer grandes ofertas. También significa aprovechar las plataformas de redes sociales como Instagram, TikTok y Facebook Marketplace.

Plataforma de gestión de propiedades alquiler reddy Se recomienda resaltar su apartamento de la mejor manera posible mediante fotografía y puesta en escena profesionales, y utilizar títulos y hashtags atractivos para atraer inquilinos.

Utilizar un enfoque más personalizado para la gestión de propiedades en las redes sociales, a través de Instagram Reels y recorridos virtuales, podría ser una estrategia ganadora para las empresas más pequeñas. RentRedi también recomienda analizar constantemente las métricas de rendimiento para ver qué plataformas generan la mayor participación de los usuarios.

Pensamientos finales: cuidado con los estafadores

En las prisas por alquilar su apartamento vacante y publicarlo en todos los portales de alquiler y redes sociales, tenga cuidado de no exponerse a los estafadores. de acuerdo a Comisión Federal de Comercio (FTC) las estadísticas indican que las estafas relacionadas con el alquiler han causado pérdidas por 65 millones de dólares desde 2020, siendo Facebook (51%) el país con mayor probabilidad de ser estafado y Craigslist (16%) ocupando el segundo lugar.

Las estafas se presentan de muchas formas y, por lo general, son los inquilinos potenciales los que son defraudados, no el propietario. Sin embargo, permitir que su apartamento sea utilizado como cebo para una estafa significa que pierde la posibilidad de recibir solicitudes de inquilinos reales y, sin saberlo, tiene participó en Defraudar a víctimas inocentes.

Las formas de evitar que esto suceda incluyen agregar una marca de agua digital (con sitio web y número de teléfono) a cada imagen para que no se pueden usar En otros lugares, monitoree otras plataformas Monitoreo de listados falsos de Rentlyy la dirección completa no fue publicada. Dado que las estafas son tan comunes, es prudente publicar fotografías oficiales en los principales portales en lugar de en las plataformas de redes sociales gratuitas.