La Generación Z es la nueva generación Millennial (estadounidenses en la adolescencia, entre los 20 y los 30 años) que tradicionalmente han sido el grupo más grande de inquilinos en los Estados Unidos. Sin embargo, los altos costos de la vivienda y los problemas de oferta han complicado la transición, alguna vez fluida, de inquilinos a propietarios, obligando a más jóvenes estadounidenses a alquilar por más tiempo y haciendo que el alquiler sea menos asequible. Esto tiene un gran impacto en el lugar donde vive y trabaja la Generación Z.
Según un nuevo Informe de RentCafe.comLa huella de la Generación Z entre la población de inquilinos de Estados Unidos ha crecido dramáticamente, de 700.000 hace cinco años a 4,4 millones en la actualidad. este diario de wall street A partir de mayo de 2025, el 25% de todos los inquilinos en los EE. UU. y el 47% de los inquilinos recientes serán de la Generación Z, dijo Zillow, citando a Zillow.
Sin embargo, entraron en un peligroso mercado inmobiliario. el último encuesta de aleta roja El estudio encontró que el 67% de los encuestados de la Generación Z dijeron que tenían dificultades para pagar el alquiler o la hipoteca, en comparación con poco más de la mitad de los Millennials y alrededor del 36% de los Baby Boomers. Vender posesiones, empezar un trabajo secundario y mudarse con sus padres siempre han sido los mecanismos de afrontamiento financiero de la Generación Z.
Asad Khan, economista senior de Redfin, dijo en una nota declaración:
“La realidad es que con los costos de la vivienda aún en niveles históricamente altos, muchos jóvenes estadounidenses están haciendo concesiones en cuanto a la ubicación, el tamaño o el momento para dar el salto a ser propietarios de una vivienda y comenzar a construirla. justo. La Generación Z y los Millennials están viendo pequeños aumentos en la propiedad de viviendas porque están ansiosos por comprar, están haciendo sacrificios y porque la asequibilidad ha mejorado ligeramente, no porque la vivienda de repente se haya vuelto asequible. Esperamos que este año continúe el lento progreso, con una ligera caída de los costos de la vivienda y un aumento de los salarios. “
Dónde alquila la Generación Z y qué buscan
Según RentCafe.com, los inquilinos de la Generación Z se pueden encontrar en cualquier lugar donde puedan encontrar buenos empleos y salarios crecientes. La Generación Z no es un monolito, ni tampoco lo son los lugares que eligen para establecerse, que van desde costosas ciudades costeras y centros tecnológicos hasta ciudades más pequeñas y emergentes del sur, más baratas.
Según los informes, para aquellos que pueden permitírselo, los edificios de apartamentos bellamente diseñados, con abundantes comodidades y que funcionan como comunidades autónomas son la mejor opción. diario de wall streetEl informe de RentCafe.com muestra que para aquellos que no pueden permitírselo, alquileres mensuales más bajos y tiempos de viaje más cortos son prioridades para la Generación Z. El informe señaló que el crecimiento salarial ha hecho que el alquiler sea una opción financiera más viable para muchos miembros de la Generación Z, especialmente aquellos con buenos empleos en Silicon Valley de California, donde vive el 95% de los miembros de la Generación Z.
“La Generación Z prefiere alquilar en mercados caros como Nueva York y Los Ángeles debido a la flexibilidad que ofrece, y a muchos no les importan los apartamentos más pequeños porque significa vivir cerca de todo”, escribió en el informe la escritora y analista de investigación de RentCafe.com, Adina Dragos. “Las redes sociales aumentan el atractivo porque el miedo a perderse algo (FOMO) hace que vivir allí se sienta como una experiencia de vida importante y que se puede compartir”.
Sin embargo, la mayoría de la Generación Z quiere costos asequibles, buenas escuelas y actividades al aire libre, lo que lleva a muchos a elegir el Sur. Birmingham, Alabama, fue nombrada el área metropolitana con el número de inquilinos jóvenes de más rápido crecimiento en los Estados Unidos, multiplicándose por 13 en solo cinco años. La asequibilidad significa que un tercio de la población de la Generación Z puede ser propietario de una casa aquí.
Huntsville atrae a jóvenes profesionales por razones similares, según RentCafe.com. La número dos, sin embargo, es una ciudad del sur que ha estado durante mucho tiempo en el radar de la mayoría de la gente: Raleigh, Carolina del Norte, una ciudad universitaria donde nueve de cada 10 miembros de la Generación Z alquilan y un mercado laboral vibrante y bien remunerado.
El trabajo remoto combinado con la asequibilidad parece ser un gran atractivo para la nevada Buffalo, Nueva York, que ocupa un lugar destacado en la lista, mientras que la falta de impuestos sobre la renta y atracciones culturales empujan a Nashville al cuarto lugar.
juego de propietario
Para los propietarios que no buscan comprar costosas propiedades de alquiler en San José, Nueva York o Los Ángeles, los mercados más baratos con economías en crecimiento en el sur y el medio oeste siguen siendo buenos lugares para invertir, dada la demografía de los inquilinos a largo plazo. Una encuesta en septiembre MultifamiliarEntrata, una empresa especializada en gestión inmobiliaria, descubrió que tres cuartas partes de la Generación Z planean seguir alquilando durante mucho tiempo y no quieren verse atados por una hipoteca.
Virginia Love, experta de la industria en Entrata, dijo: “Esta encuesta nos dice que la Generación Z cree que alquilar es una excelente opción de estilo de vida para ellos”. semana de noticias. “Si bien ser propietario de una vivienda es algo que desean en algún momento de sus vidas, están reescribiendo su línea de tiempo. Sienten que no necesitan seguir toda la línea de tiempo de ‘universidad, matrimonio, bebé, casa, casa más grande’; pueden crear cualquier vida que quieran”.
Los desafíos laborales también mantienen a los jóvenes estadounidenses alejados de la vivienda.
“Estamos viendo menos personas en el grupo de edad de 20 a 24 años que están clasificadas como totalmente empleadas”, dijo Jimmie Lenz, profesor de economía financiera en la Universidad de Duke. semana de noticias. “Más personas trabajan en trabajos temporales y trabajos similares, y esos trabajos tienden a hacer que sea más difícil pagar una hipoteca, particularmente una hipoteca tradicional a tasa fija a 30 años”.
Proceda con precaución: invierta en áreas donde los inquilinos de la Generación Z quieran comprar
No es razonable esperar que los inquilinos de la Generación Z quieran alquilar para siempre, aunque lo digan ahora. Convertirse en padre, aumentar sus ingresos y el deseo de escapar del riesgo de aumento de los alquileres significa que, en algún momento, ser propietario de una vivienda puede estar en su lista de deseos. Por lo tanto, invertir en mercados con una mayor proporción de inquilinos de la Generación Z y viviendas asequibles es una decisión inteligente.
de acuerdo a puntos en comúnNo es sorprendente que las solicitudes de hipotecas de la Generación Z (datos recopilados en 2024) sean más altas en los mercados más asequibles del Medio Oeste, como:
- Des Moines, Iowa (21%)
- Omaha, Nebraska (21%)
- Youngstown, Ohio (20%)
- Dayton, Ohio (20%)
- Grand Rapids, Míchigan (20%)
Otros mercados del sur que se ubicaron entre los 10 principales mercados de alquiler para la Generación Z también encabezaron la lista de solicitudes de hipotecas, como Birmingham, Alabama (19%) y Jackson, Mississippi (19%).
La comparación de ambos conjuntos de datos proporcionará a los posibles propietarios una buena indicación de la futura estabilidad del mercado de alquiler.
pensamientos finales
existir Lista de apartamentos Informe de estado de alquiler 2026una cosa ha quedado clara: la Generación Z enfrenta desafíos económicos crónicos que impactan cada decisión importante de la vida, incluido el lugar donde viven. Sin embargo, el 87% de los encuestados dijo que comprar una casa sigue siendo un objetivo importante en la vida.
Para los inversores, esto significa que tiene sentido alquilar a inquilinos de la Generación Z, que están trabajando y quizás algún día quieran vivir en un lugar en particular, y también tiene sentido ofrecer diferentes opciones, como mantener una nota sobre la propiedad para una experiencia de alquiler más pasiva. Ofrezca la opción de alquilar y comprar, o simplemente conectar a los inquilinos con contratos de arrendamiento a largo plazo con aumentos de alquiler predecibles y asequibles, brindando tranquilidad tanto a los propietarios como a los inquilinos con soluciones a largo plazo.
