A veces, la inversión inmobiliaria es como un mal matrimonio: un comprador comienza con una buena intención antes de correr porque es una combinación abrumadora de gastos, malos inquilinos o sin inquilinos. Sus casas abandonadas se llaman ejecución hipotecaria de zombis.
Pero a diferencia de los zombis de la película, tampoco tienen que convertir a los futuros compradores en dueños de zombis. De hecho, ellos Siempre es posible Representa buenas oportunidades de inversión.
El cinturón de óxido está lleno de zombis
Según el nuevo informe atometaDe los 24,9 millones de propiedades propiedad de los inversores en todo el país, el 3.6% (882,336 hogares) estaban vacantes en el tercer trimestre de 2025.
- Indiana: 7.2%
- Illinois: 6.1%
- Oklahoma: 5.9%
- Alabama: 5.9%
- Ohio: 5.8%
Attom tiene 135 características urbanas en su informe, incluidas al menos 100,000 propiedades residenciales, y 100 en el proceso de prevenir la agresividad. De estos, el 57% (77 regiones) de la tasa de ejecución hipotecaria de zombis es menor que el número nacional de personas.
Debido a los factores de riesgo asociados con él, los hogares de los inversores tienen mayores posibilidades de ser abandonados Voltear y alquilar una casa. Esto no ha impedido que otros compradores intenten convertir la basura en el tesoro de otro.
El CEO de Attom, Rob Barber, dijo en un comunicado de prensa:
Las casas vacantes y zombis pueden dañar el valor de las propiedades circundantes y comenzar una espiral negativa en el mercado inmobiliario local. Aunque vimos un poco de casas zombies este trimestre, la velocidad general de las casas y casas vacantes se mantuvo muy estable durante la decepción. A pesar de algunos mercados preocupantes, todavía es rápido en los asientos, una vacante rápida y parece ser una persona rica.
Algunos estados ven una tendencia alcista
Si bien el aumento de las ejecuciones hipotecarias de zombis generalmente se encuentra entre los números de unidades en 23 estados, algunas personas han aumentado bruscamente:
- Colorado: UP 115% – saltando de 25 a 58 casas zombies
- Washington: Un 114%-29 a 62
- Iowa: Un 84%-64 a 118
- Carolina del Norte: Un 80%-50 a 90
- Oklahoma: Un 72%-43 a 74
Causas comunes de ejecución hipotecaria de zombis
Entonces, ¿qué hace que la casa no muera? Hay varias razones.
Financiación
Las altas tasas de interés dañan a los compradores al vencimiento con hipotecas ajustables. Informe CNN Eso Datos, tecnología global y proveedores de datos del intercambio intercontinental, espectáculo Desde 2019, 1.7 millones de propietarios han comprado casas con hipotecas de tasas de interés ajustables. Por lo general, los inversores involucrados en el flip brrrrs Usando el financiamiento a corto plazo, es necesario Refinanciación.
Problemas legales
Las violaciones de las regulaciones, las disputas de propietarios inquilinos, los problemas de los derechos de propiedad y las diferencias de asociación son solo algunos problemas legales que pueden conducir a problemas con las inversiones inmobiliarias, lo que hace que los propietarios abandonen sus propiedades.
Los inquilinos desperdician sus hogares
Muchos propietarios tienen que lidiar con los malos inquilinos, desperdiciando edificios debido a la deportación. Uno de los peores eventos que he experimentado personalmente fue cuando un inquilino vertió cemento en el baño y las tuberías de aguas residuales, creando una pesadilla financiera.
Malos contratistas
Los inversores pueden Los contratistas que usan. Trabajo requerido Rehacer O el contratista que roba dinero es una queja común que puede llevar a los inversores que no sean en proyectos.
Falta de inquilinos
La falta de inquilinos calificados puede resultar en los costos de mantenimiento que exceden los beneficios del propietario.
Inversores irresponsables
A veces, los inversores son arquitectos que se colapsan porque no pueden mantenerse al día con las reparaciones o no responder a las necesidades de los inquilinos, lo que puede conducir a problemas que continúan aumentando.
Consecuencias más amplias
Las casas vacantes son la visión en la comunidad, y múltiples casas abandonadas pueden conducir a mayores problemas.
“Las casas vacantes y zombis pueden dañar el valor de las propiedades circundantes y comenzar una espiral negativa en el mercado inmobiliario local”, dijo el CEO de Attom, Rob Barber, en su artículo. Informe. “Si bien hemos visto aumentar un poco de las casas de zombis en el ritmo del trimestre, la relación general de casas vacantes a hogares sigue siendo muy estable durante el proceso de ejecución hipotecaria”.
Cómo comprar ejecución hipotecaria de zombis
Hay varias formas de encontrar una ejecución hipotecaria de zombis. Primero, es necesario comprender su definición legal. generalmente,,,,, Es Lugares donde los inversores se alejan durante la ejecución hipotecaria De Hogara menudo creía que el banco ha obtenido la propiedad.
Cuando la ejecución hipotecaria aún no ha Terminadola casa está en un estado de obstáculo legal. Nadie lo mantiene, y el banco no lo posee.
Los principales pasos para comprar una ejecución hipotecaria de los zombis:
- Rastree el estado de propiedad a través de la propiedad y los registros judiciales.
- Verifique si el propietario o el banco todavía controla el título. La búsqueda de títulos es útil.
- Negociar directamente con el propietario o esperar propiedad subasta En la ejecución hipotecaria. Sitios web de la lista de ejecución hipotecaria, p. audicion.com o Attom, también muestra el estado de ejecución hipotecaria.
- Si aún no ha ordenado una búsqueda de título, continúe de inmediato y considere una verificación de pedidos (si está permitido).
- Prepárese para retirar efectivo y tener Fondos disponibles llegar comenzar Programa de rehabilitación.
El pensamiento final
Hay una razón para que los zombis pierdan su garantía. Determinar la razón lo ayudará a decidir si continúa comprando. Si atribute Ubicado en la ubicación En áreas donde la actividad de alquiler es limitada o las estadísticas de delitos son altas, es mejor mantenerse alejado.
Sin embargo, si se debe a un inversor que se debe a una disputa de asociación, un divorcio o un inversor se encuentra con problemas financieros que no están relacionados con su propiedad de alquiler, no hay razón para que otros inversores no tengan éxito en la misma casa. Desafortunadamente, encontrar esta información no es fácil. Habla con vecinos y locales Agente inmobiliario Puede ayudar a determinar qué está mal.
La ejecución hipotecaria de los zombis puede ser una fuente importante de transacciones para futuros inversores en flips y alquileres a largo plazo. Pero, solo porque está abandonado y puede Siendo comprado Los descuentos no lo convierten automáticamente en una buena inversión.
