El cofundador de Estatex habla para reescribir el guión de bienes raíces

A medida que las inversiones inmobiliarias se mudan a Blockchain, Bart de Bruijn se asegura de que los inversores cotidianos no sean abandonados.

De Bruijn es cofundador y director principal de Estatex, una plataforma de rápido crecimiento que utiliza tokenización y contratos inteligentes para desbloquear la propiedad inmobiliaria para los inversores minoristas.

Respaldado por una comunidad de rápido crecimiento de más de 26,000 usuarios y casi $ 3 millones en prefinanciados, Estate X ha ganado la atención de Microsoft y la firma de consultoría GDA Capital con su ambiciosa visión.

De Bruijn guió a la compañía a través de un complejo paisaje regulatorio, aterrizando asociaciones importantes y $ 175,000 para Microsoft Credit Grant. Con productos de Estate X Pay y Live Secondary Marketplace, la plataforma proporciona liquidez, transparencia e ingresos diarios de alquiler, todos los cuales son la propiedad de puntaje de las propiedades del mundo real.

En esta conversación, explica por qué los bienes raíces tokenizados pueden no solo ser más que REIT rivales, sino que eventualmente pueden reemplazarlos.

¿Qué hace que los bienes inmuebles tokens sean más atractivos que los fideicomisos de inversión inmobiliaria tradicionales? ¿Se trata de rendimiento, control, liquidez o transparencia?

Esta es una mezcla de los cuatro, pero si tengo que resumirlo, es control y transparencia. Con bienes raíces tokenizadas, los inversores saben exactamente qué activos están comprando. No invierte en una piscina vaga; Estás comprando acciones en bienes raíces que está comprando y rastreando, y es enorme para esa generación de inversores, no solo aquellos que confían ciegamente en el fondo.

REIT a menudo se considera una opción para establecer y verificación. ¿Cómo es Manor X redefinir la inversión inmobiliaria “pasiva” en 2025?

Estamos manteniendo la parte “pasiva”, pero dándole una actualización en 2025. Nuestros usuarios pueden obtener ingresos diarios de alquiler con solo unos pocos toques en sus teléfonos y tener la flexibilidad de comercio o efectivo cuando eligen invertir en bienes raíces. No es escrita, pero hay opciones para el acceso en tiempo real y REIT, que REIT simplemente no ofrece.

REIT cotiza en los mercados públicos y proporciona diversificación. ¿Cómo compite Estatex por liquidez y exposición a la cartera?

La diversidad está integrada en nuestro modelo; Puede tener el segmento de bienes raíces entre países, tipos de activos e incluso estrategias de ingresos. La liquidez se gestiona a través de nuestro mercado secundario Proxchange, donde los usuarios pueden comprar y vender sus tokens en cualquier momento. Por lo tanto, obtendrá exposición y flexibilidad en un lugar sin esperar ventanas trimestrales o omitir baloncesto.

Para alguien que invierte solo $ 500, ¿qué tasa de rendimiento real puede esperar realmente en su plataforma?

Una inversión de $ 500 aún puede generar ingresos diarios a partir de ingresos de alquiler, que asignamos a través de contratos inteligentes. Depende de los atributos específicos, pero nuestro primer proyecto ofrece hasta 10-12% por año. También hay una apreciación a largo plazo, pero nos aseguramos de que los usuarios vean ingresos tangibles antes de esperar varios años de espacio ascendente.

¿Cuáles son los principales riesgos que los nuevos inversores deberían entender cuándo ponen dinero en bienes raíces tokens y fideicomisos de inversión inmobiliaria tradicional?

Al igual que cualquier inversión, los riesgos de mercado (si el rendimiento de la propiedad no es bueno) pueden afectar los rendimientos. Otra cosa es la adopción de la tecnología: a pesar del hecho de que hemos creado una plataforma muy fácil de usar, algunas personas todavía están contentas con la propiedad basada en blockchain. Es por eso que invertimos mucho en educación y cumplimiento, por lo que el riesgo no proviene de la confusión.

Estate X promociona la propiedad parcial: ¿cómo funciona la propiedad para los inversores y qué derechos o derechos de gobierno tienen?

Cuando alguien compra un token, tiene una parte legal de los activos que representan la cadena. Construimos propiedad a través de envoltorios legales regulados, por lo que estos son más que solo “recibos digitales”, tienen el peso. Los inversores también tienen acceso a datos de rendimiento transparente y, en algunos casos, los derechos de voto a las decisiones clave basadas en activos.

¿Cómo garantiza Manor X liquidez para los inversores que desean salir de sus posiciones de tokens lo antes posible? ¿Existe una operación de mercado secundario?

Sí, Proxchange está en vivo. Este es nuestro mercado secundario donde los usuarios pueden intercambiar a los usuarios con otros inversores las 24 horas, los 7 días de la semana. Debido a que todo se ejecuta en nuestra cadena de bloques ESX, las transacciones son rápidas, transparentes y automatizadas. Esta es una gran parte de lo que nos hace diferentes de los modelos estáticos como REIT.

Con el aumento del escrutinio regulatorio de los activos tokenizados, ¿cómo cumple con los bienes raíces X?

Hemos construido toda la plataforma en torno al cumplimiento. Estatex opera bajo los marcos de la UE y EE. UU. Y gastamos mucho tiempo y dinero para construir infraestructura legal para hacer que la inversión transfronteriza sea segura y legal. Esta no es nuestra idea de último momento, sino la base.

¿Dónde crece la demanda de los inversores más rápido en el tipo de propiedad residencial, comercial o de nicho?

Las alquileres a corto plazo y las propiedades de estilo turístico han sido el mayor éxito hasta la fecha. A las personas les gustan las oportunidades tangibles de alto rendimiento que pueden entender, y a menudo se pueden proporcionar propiedades con un componente de tratamiento. Es decir, también estamos viendo un interés creciente en los negocios y los activos de la vida conjunta, especialmente los inversores que buscan ingresos a largo plazo más estables.

¿Puede la propiedad de la propiedad tokenizada eventualmente reemplazar REIT, o pueden verlos coexistir?

Creo que coexistirán, pero ahora, la tokenización se está desarrollando rápidamente, y a medida que cada vez más personas se acostumbran a este nivel de transparencia, liquidez y control, no me sorprendería si los atributos de tokenización se convierten en la ruta preferida. Es más efectivo, más inclusivo y, francamente, más consistente con la inversión que la gente quiere hoy.