El comprador medio de vivienda es ahora mayor que nunca y eso está teniendo un impacto en los precios de alquiler.

La edad promedio de los compradores de viviendas en EE. UU. es 59 años Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Esta podría ser una buena noticia para futuros propietarios.

Según la NAR, la edad media de los compradores de vivienda por primera vez (que representan el 21% de todas las transacciones en Estados Unidos) será de 40 años en 2025, la más alta en la historia de su encuesta. La edad media de los compradores habituales es 62 años, lo que eleva la edad media de todos los compradores a poco menos de 6-0 años.

La asequibilidad está quitando la propiedad de una vivienda a los compradores jóvenes

La asequibilidad impide que los compradores jóvenes pongan un pie en la escalera inmobiliaria. Altos precios de la vivienda, tipos de interés, seguros y necesidad de ahorro depósito es el principal obstáculo.

Jessica Lautz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación de la NAR, dijo en el informe:

“La proporción históricamente baja de compradores de vivienda por primera vez pone de relieve las consecuencias en el mundo real de un mercado inmobiliario desesperado por un inventario asequible. La proporción de compradores de vivienda por primera vez en el mercado se ha reducido en un 50% desde 2007, justo antes de la Gran Recesión. El impacto en el mercado inmobiliario es asombroso. Hoy en día, los compradores de vivienda por primera vez están acumulando menos riqueza inmobiliaria y, por lo tanto, es probable que se muden menos veces en su vida”.

Los antiguos compradores están comprando en acuerdos de acciones

Esto proporciona un amplio espacio comercial para compradores mayores. justo Para nuevas compras. “Lo que se está desarrollando en el mercado inmobiliario es una historia de dos ciudades”, explica Lautz. “Estamos viendo pagos iniciales más altos y ofertas en efectivo por parte de compradores con un importante valor líquido de la vivienda, mientras que los compradores por primera vez continúan teniendo dificultades para ingresar al mercado”.

de acuerdo a ReutersCitando datos del índice compuesto S&P CoreLogic Case-Shiller de 20 áreas metropolitanas, así como datos de otros analistas de vivienda, la pausa entre la población más amplia de compradores de viviendas puede continuar hasta 2027.

“Como el mercado laboral parece más ajustado, la demanda de vivienda seguirá siendo débil, aunque podemos comenzar a ver a algunas personas obligadas a vender y que ya no podrán pagar el alquiler si aumenta el desempleo”, dijo James Knightley, economista jefe internacional de ING. “Puede haber alguna corrección en los precios de las viviendas durante los próximos seis a 12 meses aproximadamente. Aun así, comprar una casa seguirá estando fuera del alcance de la mayoría de los jóvenes estadounidenses durante bastante tiempo”.

Esta es una diferencia significativa con respecto a 1981, cuando la NAR comenzó a rastrear la primera mediana. Los compradores de vivienda son 29.

Qué significa esto para los inversores

Adecuado para todo tipo de inversores, desde viviendas unifamiliares hasta compradores familiares de viviendas residenciales. Multifamiliar Residencial para los actores institucionales de Wall Street, lo que significa que la demanda en el mercado de alquiler seguirá siendo alta. Es probable que los Millennials y la Generación Z sigan alquilando mucho más allá de la edad en la que otros compradores tradicionalmente compran viviendas. Incluso una vivienda inicial está fuera del alcance de muchos.

“Creo que hemos terminado con la idea de un comprador de actualización”, nos dijo Suzy Minken, corredora de Compass que trabaja en Nueva Jersey y el norte de Virginia. información privilegiada sobre negocios. “Eso no está sucediendo realmente. De las personas a las que les he vendido casas a lo largo de los años, nadie quiere mudarse y comprar una casa más grande”.

Esto se correlaciona con los datos de NAR, que muestran que durante el período medio, los compradores de viviendas esperan vivir en sus casas durante 15 años, un aumento significativo de 2000 a 2008, cuando la expectativa era de aproximadamente seis años. Eso significa que podría haber menos viviendas en el mercado, lo que mantendría los precios altos y más gente alquilando.

estrategia de inversor

Entonces, ¿qué debe hacer un inversor inmobiliario en un mercado como este? Aquí hay algunas estrategias a considerar.

plan a largo plazo

Saber que es probable que haya muchos inquilinos durante un largo período de tiempo significa que los propietarios pueden planificar sus inversiones a largo plazo. Si bien es importante generar la mayor cantidad de datos posible flujo de fondos Aprenda todo lo posible sobre los beneficios fiscales, agradecery los pagos de capital seguirán mejorando la viabilidad de ser propietario de un alquiler durante muchos años, lo cual es una razón para comprar más temprano que tarde, incluso si eso significa que el flujo de caja no necesariamente estará donde esperaba comenzar debido a las tasas de interés más altas. Con el tiempo bajarán, lo que permitirá a los propietarios refinanciar.

Si los inversionistas pueden permitírselo y tienen la liquidez para pagarlo, también es una razón para invertir en mejores vecindarios que generalmente muestran una apreciación continua y un estado estable de inquilinos, ya que los residentes quieren vivir en buenos distritos escolares.

Los alquileres duraderos y de precio medio seguirán teniendo una gran demanda

En un informe reciente Goldman Sachslos alquileres disponibles y los alquileres en venta están en sus niveles más bajos en décadas, y la relación alquiler-ingresos actual es la más alta desde 1980. Esto significa que muchos inquilinos están agobiados por los costos, lo que significa que gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda. Por lo tanto, ofrecer a los inquilinos alquileres asequibles, duraderos y de precio medio en ubicaciones sólidas en lugar de lujosas probablemente genere una gran demanda.

No compitas con Wall Street

Los inversores familiares más pequeños tienen una clara ventaja sobre los propietarios corporativos financiados por REIT y las comunidades de construcción para alquiler porque pueden ofrecer alquileres a precios más bajos. Entonces, para los pequeños propietarios, formaron 90% alquileres unifamiliares– Permanecer en una zona con alquileres asequibles y seguir obteniendo flujo de caja mientras se compra a un precio moderado es una combinación ideal. Según datos red de agentes inmobiliarioseso está en el Medio Oeste y el Sur.

Productos de diseño para inquilinos a largo plazo.

Los inquilinos de todos los grupos demográficos eligen alquilar por más tiempo. “El alquiler ahora no es sólo para los jóvenes que recién comienzan”, dijo la economista principal de la NAR, Nadia Evangelou. información privilegiada sobre negocios. “En realidad, es más complicado. Durante la última década, hemos visto un número cada vez mayor de Millennials y Gen Xers mayores que permanecen en alquileres por más tiempo, e incluso algunos Baby Boomers están optando por alquilar más tarde en la vida”.

La comodidad y la compatibilidad de los inquilinos los mantendrán alquilando por más tiempo. Esto significa garantizar que las unidades tengan aire acondicionado; lavadoras/secadoras; superficies funcionales y duraderas; mantenimiento confiable; un portal de pago digital fácil de usar; y Aumentos de alquiler predecibles y asequibles.

pensamientos finales

Olvídese de los gurús de Internet que le dicen que crezca y se jubile rápidamente, o de los prestamistas que ofrecen productos crediticios extraños que le permiten aprovechar su apalancamiento. Los inquilinos no se van a ninguna parte, así que haga el esfuerzo de convertirse en propietario y eliminar el mayor riesgo posible de su estrategia de inversión para poder dormir tranquilo por las noches. Esto significa recortar gastos mediante la compra de seguros, jardinería y cualquier otro costo indeterminado, incluidos los gastos generales si es necesario.

jubilarse rico ingresos pasivos Es el objetivo de todos. Aún así, la realidad es que la inversión en bienes raíces se trata de jugar a largo plazo y no querrás sentirte estresado mientras juegas.

Los datos recientes de la NAR sobre propietarios de viviendas de mayor edad sugieren que el negocio de los propietarios seguirá siendo un vehículo de inversión sólido como una roca en los próximos años. Como inversor, debes medir tu estrategia en función de tu liquidez, tiempo disponible y estudios de mercado en áreas con ventajas a largo plazo.