El crecimiento del alquiler unifamiliar se desacelera en todo el país a medida que las unidades de construcción para alquiler inundan el mercado
El crecimiento de los alquileres de viviendas unifamiliares cayó mientras que las comunidades de alquiler (compuestas por viviendas unifamiliares) financiadas por gigantes de Wall Street aumentaron. ¿Hay algún contacto?
Muchos inversionistas inmobiliarios familiares han favorecido durante mucho tiempo las viviendas unifamiliares porque representan la mayoría de los bienes raíces estadounidenses y tienden a ofrecer mayores oportunidades de financiamiento y estabilidad a largo plazo. Después de la crisis inmobiliaria de 2008, los inversores comenzaron a comprar viviendas unifamiliares en grandes cantidades debido a las bajas tasas de interés y la facilidad de financiación.
Según los datos, las compras de viviendas unifamiliares por parte de los inversores alcanzaron su punto máximo en el primer trimestre de 2021, representando el 28% de las ventas totales de los inversores. Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. Según un análisis, el alquiler típico solicitado por una vivienda unifamiliar alcanzará los 2.174 dólares a finales de 2024, más del 40% con respecto a los niveles prepandémicos. poder Basado en datos de Zillow.
“El crecimiento de los alquileres se ha desacelerado, pero los alquileres siguen siendo demasiado altos”, dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. poder.
¿Por qué están cayendo los aumentos de alquiler?
A nivel nacional, los aumentos de los alquileres han caído drásticamente este año. Hay varias razones para esto.
aumento de la oferta
Según las estadísticas, los promotores construirán casi 39.000 apartamentos en los suburbios de EE. UU. hasta 2024 Punto 2 InicioLas empresas de Yardi crecieron casi un 16% interanual. El aumento de la oferta ha ayudado a alojar a 6 millones de hogares inquilinos en las 20 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. y los suburbios circundantes. Incremento 231.000 Entre 2018 y 2023.
La construcción para alquilar se ha convertido en algo habitual
El aumento de las viviendas unifamiliares de alquiler se debe en parte a la adopción por parte de Wall Street de las viviendas construidas para alquilar. Las comunidades BTR son ricas en comodidades pero suburbanas con el espacio y el terreno asociados con viviendas unifamiliares y han atraído miles de millones de dólares en inversiones. REIT Los ejemplos incluyen AvalonBay y Invitation Homes.
“Creemos que realmente estamos en las primeras etapas de una clase de activos muy importante, casi completamente nueva”, dijo Matt Birenbaum, director de inversiones de AvalonBay. este diario de wall street 2024.
Según la agencia, se iniciaron aproximadamente 23.000 viviendas de alquiler unifamiliares en el segundo trimestre de 2024, un aumento de casi el 10% con respecto al segundo trimestre de 2023. Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) Análisis de datos de la Oficina del Censo de EE. UU.
red de reparación Se estima que la construcción de viviendas iniciadas por BTR a nivel nacional totalizará 130.520 unidades en 2024, un aumento del 134% desde 2019. Esto incluye la estimación de la NAHB de 90.000 viviendas que se construirán para alquiler en 2024 y alrededor de 40.520 viviendas vendidas a inversores para alquiler.
Claramente, BTR Homes resuena entre los inquilinos que prefieren viviendas unifamiliares a complejos de apartamentos. Ryan Kang, cofundador y presidente de Market Stadium, que proporciona datos inmobiliarios y de vivienda a inversores, dijo a Fixr.com: “Un impulsor claro detrás del crecimiento de la construcción para alquiler (BTR) es el cambio posterior a COVID-19 en las preferencias de los consumidores hacia espacios habitables más grandes y privados; esta evolución ha hecho que las viviendas multifamiliares tradicionales sean menos atractivas para muchos”.
Los propietarios unifamiliares pueden tener dificultades para competir
Los actores de BTR con capital fuerte y economías de escala tienen ciertas ventajas sobre los inversores domésticos. Estos incluyen comodidades, administración organizada y los beneficios de una nueva construcción.
Sin embargo, esto tiene un costo y los inversores más pequeños pueden obtener ventajas si se mantienen flexibles y relativamente asequibles. Además, la construcción de BTR es susceptible a los caprichos de Wall Street, que ha sido charla arancelarialos costos de capital y los precios de la construcción aumentaron.
Forbes En marzo se informó que las tarifas operativas de BTR cayeron un 38% desde el primer trimestre de 2024 hasta el primer trimestre de 2025. Esto no significa que BTR ya no esté en el centro de atención. Muchas comunidades aún no están terminadas; Forbes Se espera que la industria se recupere en 2027 una vez que se complete y alquile el inventario actual.
Ventajas de invertir en comunidades de construcción para alquiler
Mientras tanto, los inversores más pequeños tienen la oportunidad de aprovechar la calma del mercado.
Hay muchos beneficios al comprar una comunidad BTR como una oportunidad de ingresos pasivos. A continuación se muestran algunas ventajas claras.
Comodidades
Está comprando un complejo con gimnasio, casa club, paisajismo y jardines, senderos para caminar, parque para perros y espacio de trabajo conjunto.
Selección de unidad
Las comunidades BTR suelen ofrecer una variedad de opciones de vivienda, que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas y dúplex.
Aproveche el poder del marketing comunitario
Puede utilizar el elegante sitio web de BTR para promocionar sus unidades vacantes.
Escala dentro de la misma comunidad
Si te gusta la idea de comprar a gran escala, puedes adquirir varias unidades dentro de una misma comunidad.
Gestión fácil de subcontratar
Puede haber una empresa administradora que administre todas las unidades de alquiler en la comunidad, lo que facilita la coordinación de la supervisión y el mantenimiento.
Desventajas de invertir en la comunidad BTR
En cualquier inversión existen riesgos y la comunidad BTR no es una excepción. Estas son algunas de las desventajas de invertir en ellos.
costo
Si compra una casa en una comunidad BTR, es poco probable que tenga que negociar mucho el precio. Esto no significa que esté buscando una casa que necesite reparaciones o una venta corta. Además, paga por las comodidades y el prestigio dentro de la comunidad.
Si bien puede cobrar un alquiler alto, no cuente con su flujo de fondos Obtener una hipoteca con las tasas de interés actuales puede resultar demasiado emocionante durante los primeros años. BTR es un instrumento a largo plazo y un lugar para estacionar efectivo, no efectivo apalancado.
Riesgo de saturación del mercado
BTR está de moda entre los grandes REIT de Wall Street, pero es posible tener demasiado de algo bueno. Si el mercado está saturado, muchas unidades quedarán vacías, lo que dificultará destacar.
Los aumentos de alquiler son limitados
Ser propietario de una propiedad dentro de una comunidad BTR significa que el alquiler que puede cobrar es limitado en comparación con otros alquileres en la comunidad.
pensamientos finales
El crecimiento del alquiler está determinado por la oferta y la demanda. Ha habido una afluencia de construcción de viviendas unifamiliares en los últimos años, y los constructores actualmente dudan en seguir adelante con más proyectos hasta que se comprendan mejor los costos de construcción.
Sin embargo, una vez que se absorba el inventario actual, es probable que el crecimiento de los alquileres continúe aumentando a un ritmo bastante rápido, ya que el mercado inmobiliario estadounidense tenía un déficit de inventario de aproximadamente 4,7 millones de unidades en julio, según un informe reciente. Análisis de Zillow datos del censo.
Los inversores deben ser estratégicos en sus opciones de inversión en función de sus capacidades de inversión y del tiempo que estén dispuestos a dedicar al proyecto. Si desea dedicarse a la inversión como carrera a tiempo completo o parcial, conduciendo por dólareshaz múltiples ofertas, participa subastay participar en el proceso de rehabilitación puede brindarle algunas ofertas con descuento en el lento mercado actual.
Sin embargo, si desea una experiencia completamente independiente y tiene mucho dinero, comprar una casa BTR por dinero en efectivo y subcontratar la administración y el arrendamiento puede ser una buena opción.
