El método de recolección de alquileres que usa puede ser súper riesgoso, por eso

Este artículo es de turbina.

Hubo un momento en que pensé que estaba bien Alquiler de recolección. Tengo inquilinos que me enviaron dinero a través de Zelle y rechazaron mis cheques, al igual que soy una sucursal bancaria Breaking Bad.

Ese era el momento de golpearme: estaba dirigiendo un negocio inmobiliario, pero cobré el alquiler como alguien que vendía entradas para conciertos en Craigslist. En los juegos de bienes raíces, la forma en que se recopilan los fondos es tan importante como cómo se hacen.

Si usted es propietario o inversor y aún confía en Venmo, aplicación en efectivo, Zelle, cheque o efectivo para obtener pagos mensuales, tengamos una conversación honesta porque no solo está desactualizada. Esto es muy peligroso.

La fantasía del control

El alquiler de bricolaje se acumula para darle la fantasía de control, hasta que el inquilino te envíe mensajes de texto: “Oye, ¿puedo pagar la mitad del dinero el viernes ahora?” o afirmar que “definitivamente lo enviarán” mientras mira el saldo bancario o de otra manera dice.

Venmo puede ser excelente para asignar cenas, mientras que Zelle puede ser conveniente para enviar dinero a gas de sus amigos. Pero ellos No diseñado Se utiliza para pagos de alquiler frecuentes, responsabilidad legal o negocio profesional operativo. Sin rastro de revisión. No hay aplicación de la ley. Sin sistema.

Sin un sistema, no tiene negocios. Cuando algo sale mal, tus pasatiempos pueden ser caros.

El alquiler más extraño que he recibido

Con los años, he recibido alquiler:

• Un sobre, unido debajo de la cubierta de la parrilla
• Transferencias de aplicaciones de efectivo por 92 centavos, con emojis de pizza en el memo
• Una vez, la “tía del inquilino olvidó enviar por correo” fue entregada durante cuatro días.

Y ni siquiera soy un administrador de la propiedad con cientos de puertas. Soy un inversor práctico No Aleatorio.

Porque esto es lo que sucede cuando obtienes tus pagos de alquiler en el Salvaje Oeste:

• Te culpan cuando el inquilino olvida pagar.
• Si las cosas van de lado, no tiene un historial de pago legal.
• No puede probar cuándo se reciben o procesan los pagos.
• Sigues desempeñando el papel de “Policía de alquiler” en tu negocio.

En algunos estados, no olvides, Requerido legalmente Proporcionar recibos de alquiler para cada pago. Esto significa que si está cobrando efectivo o tiene que Zelle procese la transferencia, es posible que ya no esté cumpliendo.

Esto es Lleno Lista de estados que requieren ingresos por alquilersi quieres saber si este es uno de los problemas de “otras personas”. Spoiler: Probablemente no.

Por qué esto es importante para los inversores

Cuando tenga un alquiler, puede salir de él. Cuando tienes cinco, necesitas el sistema. Cuando tienes 20 necesitas automatización.

Pero no importa cuánta propiedad tenga, cobrar manualmente el alquiler es como conducir fuera de la carretera sin GPS, esperando que el mapa en su cuadro de dispositivos esté actualizado.

El alquiler es su fuente de ingresos, su flujo de fondos Es el alma: mantenga las hipotecas y algo que vale la pena aferrarse a algo de inversión. Entonces, ¿por qué arriesgarse en una aplicación de transferencia de escamas o un inquilino que olvida cada fecha de vencimiento? Si piensa en su alquiler como un negocio, la recaudación del alquiler debería tener ganas de administrar una nómina en lugar de perseguir a las personas como un cobrador de deudas de una comedia de situación incobrable.

Que debes usar

Ahí es donde turbina Entra. Es un software diseñado para propietarios, y ya sea que tenga una unidad o 100, puede automatizar tareas que generalmente son estresantes, incómodas o simples y molestas.

Esto es lo que hace su cuenta de Venmo:

• Enviar recordatorios de alquiler automático, para que no sea una mala persona
• Emitir un recibo de alquiler digital Requerido legalmente En algunos estados
• Permitir a los inquilinos establecer máquinas expendedoras, lo que significa más pagos a tiempo
• Agregue tarifas tardías personalizadas que los inquilinos no puedan ignorar (esto es todo Trabajo automático de tarifas atrasadas)
• Seguimiento de cada pago, fecha y cantidad que tenga, no más conjeturas
• Tener tarifas de transferencia cero o restricciones de retiro
• Proporcionar informes de alquiler para que los inquilinos solo puedan establecer el crédito pagando a tiempo

El último es enorme. Porque cuando los inquilinos saben que sus pagos a tiempo están ayudando a sus puntajes de crédito, tienden a priorizar las rentas… Bueno, casi todos los demás.

Entonces, en lugar de preguntar constantemente: “¿Todavía pagaban?” Haría mejores preguntas como “¿Cómo puedo reinvertir mi flujo de efectivo para este mes?”

este Cómo proteger su tiempo

Cada minuto, le recuerda a alguien que pague el alquiler es un minuto, y puede pasar un minuto encontrando su próximo acuerdo, mejorar su cartera existente o simplemente tener vida.

La inversión inmobiliaria es más que solo adquirir propiedades. Se trata de desarrollar un sistema y usar herramientas como Turbotenant que le permitan poseer una propiedad que no lo posee. La colección de alquileres es uno de los primeros lugares que los inversores deben detener.

Entonces, si todavía está cobrando su cheque en el banco o esperando una transferencia difícil de Zelle para llegar a su cuenta, es hora. Recoger alquiler en líneanunca mirar hacia atrás.

Porque no puedes escalar el desorden, pero puedes escalar el sistema.