El pronóstico de Realtor.com para 2026 muestra que estos mercados serán los grandes ganadores

Para que te paguen, cambia palmeras por parkas. Ese es el mensaje rotundo desde aquí Realtor.com predice los principales mercados inmobiliarios para 2026.

Los analizadores de números del sitio de listado analizaron los datos y sacar conclusiones Los mercados inmobiliarios con mejor desempeño el próximo año serán congregarse En el noreste, en áreas metropolitanas más pequeñas, a menudo asequibles, las temperaturas han bajado sólo tanto como en el antiguo cinturón solar. caída relativa del precio.

Ciudades como Hartford, Connecticut (se espera que vea un crecimiento de precios del 17%); Rochester, Nueva York (15,5%); y Worcester, Massachusetts (15%), así como ciudades tradicionalmente asequibles del Medio Oeste, como Toledo y Pittsburgh, serán líderes en ventas de viviendas y crecimiento de precios a medida que los compradores busquen mercados “refugio” asequibles donde los salarios son mucho más altos que en los centros costeros tradicionales.

Beneficios para los propietarios

Estas ciudades son ideales para propietarios potenciales que buscan comenzar su carrera inversora o ampliar su cartera de inversiones debido a su relativa asequibilidad en comparación con los ingresos por alquiler. Tomando como ejemplo Rochester, según los datos, el alquiler mensual promedio a diciembre de 2025 Red de apartamentospor $1,302. El sitio hermano Homes.com muestra varios alquileres con efectivo positivo, como en Calle Caster 6que cotiza en $120,000 con un pago mensual esperado de $923, se alquila a un inquilino de la Sección 8 por $1,400 por mes.

este alineado con un nuevo Informe de medidor de alquiler, Destacando las ciudades donde los propietarios ganan más:espectáculo Hay muchos nombres en común entre los dos. El informe afirma:

“Cuando miramos ciudades con rendimientos brutos de alquiler del 10% o más, surge un patrón geográfico claro. La mayoría de estos mercados de alto rendimiento reunir Las áreas que rodean la región de los Grandes Lagos, incluidas ciudades de Michigan, Ohio, Indiana y el norte del estado de Nueva York, siguen siendo relativamente asequibles en comparación con el promedio nacional, pero los niveles de alquiler se han mantenido estables. “

Lento y constante gana la carrera

A diferencia de la fiebre del oro inmobiliario posterior a la pandemia, cuando los precios de las viviendas se dispararon a medida que las tasas de interés cayeron y las altas tasas de interés congelaron las compras en los años siguientes, el informe de Realtor.com muestra que la asequibilidad y la fuerte demanda no significan necesariamente un crecimiento violento de los precios en todas las ciudades principales (aunque la apreciación proyectada en las tres principales ciudades es de entre media y alta), sino una apreciación más modesta para respaldar la compra y la inversión de viviendas. este apoyo pasar a través poder y semana de noticiasque enfatiza que el “Rust Belt” ha superado al “Sunbelt” y se ha convertido en el lugar más ideal para que los compradores gasten su dinero.

“Las ciudades del Rust Belt como Cleveland, Hartford, Albany y Chicago todavía se están apreciando y el inventario es escaso. Mientras tanto, las ciudades del Sun Belt en Florida, Texas y Arizona están actualmente disminuyendo, con el inventario en su nivel más alto en diez años”, escribió Nick Gerli, director ejecutivo y fundador de la plataforma de análisis inmobiliario Reventure App, en un artículo del 9 de diciembre en X.

Costos más bajos significan menores riesgos

Los precios más bajos en el noreste y el medio oeste significan que el efecto de “bloqueo” de sacrificar tarifas bajas antes de 2022 por tarifas actuales más altas no es tan pronunciado como en otras áreas de precios altos. este Esto también es una ventaja para los inversores preocupados por el impacto negativo de los costes potenciales de los alquileres desocupados.

Realtor.com dice Eso Los principales mercados de 2026 “ofrecen un mejor valor que los centros cercanos de alto costo”, mientras que el inventario ajustado (Hartford con un 74%, Worcester todavía un 43% por debajo de los niveles prepandémicos) ejerce presión al alza sobre los precios. significado pequeño propietario puede disfrutar Más certeza y menos conjeturas sobre la probabilidad de apreciación.

Otra estadística interesante del informe es que el 40% de las vistas de listados en las 10 ciudades principales en el tercer trimestre de 2025 provinieron de personas de fuera del estado, a menudo de ciudades con precios más altos como Nueva York, Boston y Washington, D.C., lo que destaca la necesidad de asequibilidad.

Medidas estratégicas que los propietarios pueden tomar ahora

Apunte temprano a las comunidades desbordadas

esperado agradecerbajos precios de vivienda, gran potencial flujo de fondos No se garantiza una inversión fácil.

Tomemos a Pittsburgh como ejemplo. más grande Metro está clasificado por Realtor.com. Actualmente, el inventario está más de un 31% por debajo de los niveles previos a la pandemia y la competencia en el alquiler es feroz. este Pittsburgh Post-Gaceta Informe guerra de ofertas Esto sigue siendo común, y cada casa suele atraer de 8 a 10 ofertas. Lo que parece favorable sobre el papel puede no traducirse en realidad. Por lo tanto, consultar a expertos locales es crucial para resolver el problema por completo. diligencia debida.

Flujo de caja de suscripción en lugar de Bombo publicitario

ciudades como búfaloNueva York siempre ha sido el mercado más popular de Zillow dos años consecutivosya atrajo a un gran número de inversores. Esto significa que es probable que la competencia sea feroz.

Pruebe sus operaciones de flujo de efectivo con números conservadores en lugar de números promocionados por Realtor.com o mayoristas. Buscar áreas de vivienda adyacentes al radar, en lugar de hacer sonar la alerta de sed inducida por los medios, puede generar mejores inversiones de flujo de caja y una apreciación a largo plazo.

Consiga financiación con el prestamista que obtendrá su préstamo imaginar

El hecho de que todos quieran prestarte dinero no significa que debas pedirles dinero prestado. A menudo, los prestamistas que se comercializan activamente en el mundo inmobiliario son corredores de gran prestigio. Sí, tienen acceso a una variedad de prestamistas tradicionales y no convencionales, pero pagarás bastante por su ayuda. Comience investigando programas de préstamos en bancos comunitarios y cooperativas de crédito locales.

El mercado del clima frío es duro para los hogares: tenga esto en cuenta en su hogar proporcionar

Al comprar una casa en un mercado de clima frío, lo más probable es que desee realizar algunas mejoras. Estas áreas son difíciles Hogar. Vale la pena invertir dinero extra en mejoras de techos, canaletas y estacionamientos para adelantarse al problema. Si existe la oportunidad de reemplazar el cobre con PEX e instalar pisos de tablones de vinilo resistentes, aprovéchela.

pensamientos finales

Los inversores en las grandes ciudades costeras tienden a prestar más atención a los mercados emergentes como el noreste y las regiones central y occidental. uno Entusiasmo deslumbrante porque los precios son muy bajos en comparación con el lugar donde viven. este es un gran error. Incluso si compras con dinero en efectivo y no estás sobre apalancado, muchas de estas áreas todavía están abarrotadas y estériles, con grupos de inquilinos que no coinciden con el revuelo mediático que rodea a las nuevas cafeterías y lugares para almorzar mencionados en artículos en línea.

Además, muchas comunidades deben ser evaluado Basado en la calle. No gastes dinero en una casa sólo porque es barata o podría causarte más dolores de cabeza de los que vale. Busque asesoramiento de expertos locales que no busquen ganar dinero rápido, sino que tengan una visión a largo plazo para mantenerlo como un cliente habitual. La empresa de gestión de pantallas solicitó cuidadosamente recomendar, Y asegúrese de que hagan lo mismo con los posibles inquilinos.