El rápido crecimiento de la población de inquilinos está creando mejores oportunidades de flujo de caja para los inversores.
En lugar de ser un mandato, vivir solo se está convirtiendo cada vez más en una opción de estilo de vida preferida para muchos estadounidenses cuando muere la pareja de un cónyuge o cuando los miembros de su familia viven en otro lugar y la idea de vivir juntos no les resulta atractiva.
Para los propietarios, atender a una población en crecimiento podría aumentar significativamente las ganancias. de acuerdo a Noticias de salud de KFFMenos del 30% de los estadounidenses de 65 años o más viven ahora solos, frente al 10% en 1950. Tasas de matrimonio más bajas, tasas de divorcio más altas en la vejez, decisión de no tener hijos y post-COVID Pandemia Anhelo de una vida de aislamiento Alguno Factores que impulsan el aumento de vivir solo.
Según los datos de RentCafe de Yardi, el resumen es: NAI GlobalDe 2016 a 2021, el número de inquilinos que viven solos aumentó en aproximadamente 1 millón, o un 6,7%. Los inquilinos solteros son especialmente comunes en mercados laborales de alto crecimiento como Salt Lake City y varias áreas metropolitanas de Texas, que han experimentado importantes afluencias de inmigrantes.
existir ciudad del lago saladoEntre ellos, el número de personas que viven solas aumentó casi un 25% (unas 50.000 personas), lo que representa el 15% de la población que alquila en la ciudad. Mientras que los baby boomers siguen siendo la mayoría de los inquilinos solitarios, representando el 32,4% de ellos, el 29,5% de los millennials viajan solos, según RentCafe. Además, el salario medio de los Millennials es de 55.973 dólares, lo que supone más de 22.000 dólares. Superar inquilino promedio, significado Esta generación tiene dinero para gastar.
problemas de asequibilidad
Los desafíos de asequibilidad en el mercado inmobiliario en venta son otra razón del aumento de inquilinos individuales como inquilinos. Más barato que comprar una casa ahora Cuando los pagos de hipoteca, impuestos, seguros y costos de mantenimiento ser tenido en cuenta.
Sin embargo, eso no significa que alquilar sea pan comido para quienes viven solos, especialmente para los inquilinos mayores con ingresos fijos. banco de inversionesUn análisis reciente muestra que en 2020, la proporción de hogares de personas mayores que viven solas y que gastaron más del 50% de sus ingresos en vivienda superó el 16%.
Oportunidades para inversores
Este año, los baby boomers de mayor edad cumplirán 80 años. Noticias de vivienda para personas mayores Informe. A medida que aumenta la población de la generación del baby boom, incluidos 64 millones de personas, o casi una quinta parte de la población El desarrollo de la industria inmobiliaria no ha seguido el ritmo. De hecho, el número de viviendas para personas mayores se está reduciendo en algunos mercados.
este Si se hace correctamente, brindará oportunidades a los propietarios. En promedio, los inquilinos mayores están dispuestos a pagar una prima por la privacidad, según muestran los datos de RentCafe, Pero, en general, enfrentan una carga financiera porque no pueden compartir costos con compañeros de cuarto o socios.
Algunos adultos mayores se dan cuenta de la necesidad de compañía y reducción de costos y se mudan con compañeros de cuarto. Informe de tendencias de vivienda para personas mayores de 2025 de NIC MAP Dijo que la industria necesitará 560.000 unidades adicionales para 2030 para cumplir el objetivo de disponibilidad per cápita.
“Muchas de nuestras comunidades no tienen viviendas que muchas personas mayores puedan pagar, características que los respalden y donde quieran vivir”, Rodney Harrell dijo: Ph.D., Vicepresidente de Hogares, Hogares y Comunidades de AARP. “Para satisfacer esta creciente demanda, debemos ampliar el parque de viviendas del país y trabajar para que nuestras comunidades sean más habitables para personas de todas las edades”.
Curiosamente para los inversores, el 75% de los adultos mayores de 50 años que respondieron a la encuesta de AARP dijeron que todavía quieren vivir en una casa unifamiliar y no les entusiasma vivir en una comunidad para personas mayores. Uno de cada cuatro propietarios actuales mayores de 65 años dice que consideraría comprar o construir una casa Adu.
comunidad de convivencia Esta es una manera para que las personas mayores mantengan su independencia y al mismo tiempo se sientan conectadas con su comunidad. En el área de la Bahía de Silicon Valley, en 2015 se inauguró un edificio de tres pisos con 19 unidades. diario de wall street Según los informes, actualmente hay una lista de espera de 20 a 30 personas.
Hacer que los arrendamientos a plazo fijo para personas mayores cumplan con las normas
La mayoría de las personas mayores no buscan alquilar una casa de dos pisos, sino unidades unifamiliares pequeñas que cuentan con planos de planta accesibles, entradas sin escalones, barras de apoyo, buena iluminación y duchas. Instituto Nacional sobre el Envejecimiento.
Muchas de estas características se pueden agregar de forma incremental a los pequeños alquileres existentes para que cumplan con la ADA. Sin embargo, si desea llevar el proceso al siguiente nivel y convertir su vivienda unifamiliar en una residencia de vida asistida, hay pasos adicionales que debe seguir: Según registros existir Este tema del foro de BiggerPocketscual puede ser alto beneficio Pero se requieren los permisos y licencias correctos. Hay algunas empresas que pueden ayudar en el proceso.
Satisfacer las necesidades de los inquilinos de una sola persona: ciudades del Medio Oeste donde los inquilinos de una sola persona están en auge
Informe de tendencias inmobiliarias emergentes de 2026 de PwC y Urban Land Institute muestra que las viviendas para personas mayores, seguidas de las viviendas para trabajadores (ambos sectores de inquilino único), son los dos sectores de vivienda con mayor demanda este año. En una ciudad donde los alquileres de viviendas individuales están aumentando vertiginosamente, hay altas tasas de baby boomers y millennials que buscan empleos tecnológicos.
El Medio Oeste, particularmente Akron, Toledo y Dayton, Ohio, tiene un costo de vida más bajo y una mayor proporción de residentes mayores. Similarmente, pittsburgh En términos generales, el costo de vida es bajo y es hogar de residentes mayores y trabajadores tecnológicos jóvenes, concentrados principalmente en grandes empresas tecnológicas como Google, Microsoft y Facebook de Alphabet. nvidia, y Otros.
Por qué los inquilinos solteros son buenos inquilinos
menos daño
Menos inquilinos en una propiedad de alquiler significa menos desgaste.
alta demanda
Como se mencionó anteriormente, el número de inquilinos que viven solos aumentó en aproximadamente 1 millón entre 2016 y 2021, a 16,7 millones, un aumento del 6,7 %, lo que convierte a los inquilinos que viven solos en el grupo de inquilinos de más rápido crecimiento en el país.
Los inquilinos con ingresos más altos pagarán una “prima separada”.
este Por supuesto, esto no se aplica a todos los inquilinos solitarios, pero tener Muchas personas tienen grandes ahorros y activos, o empleado Empleos tecnológicos bien remunerados OMS capaz pagar Alquileres premium para vivir solo.
La gestión de la propiedad es más fácil
Cuantos menos inquilinos haya, menos problemas de administración de propiedades habrá.
arrendamiento a largo plazo
este Esto es especialmente cierto para los inquilinos mayores. No quieren moverse. Quieren encontrar un lugar para establecerse a largo plazo que priorice la privacidad, la seguridad, las comodidades y los servicios digitales flexibles por encima del tamaño.
Cómo atraer inquilinos solitarios
Diseñe unidades más pequeñas, más eficientes y más asequibles.
de acuerdo a Resumen del año 2024 de RentCafé”, “La superficie de la mayoría de las ciudades todavía está disminuyendo. Por ejemplo, Seattle ocupa el primer lugar entre las ciudades con los apartamentos nuevos más pequeños, con un promedio de 649 pies cuadrados para unidades terminadas entre 2015 y 2024. Eso es una reducción de 57 pies cuadrados en comparación con el alquiler anterior.
Con el país sumido en una crisis de asequibilidad de la vivienda, los ahorros son descomunales en todo momento.
Énfasis en la seguridad y la sensación de vecindario.
RentCafe dice que la seguridad y la accesibilidad para peatones se encuentran entre las principales prioridades para los inquilinos, especialmente los residentes mayores.
Ofreciendo un recorrido digital informativo, rico en fotografías y fácil de navegar.
Casi el 50 % de los 5000 inquilinos encuestados por RentCafe dijeron que las fotos y videos claros de unidades específicas eran útiles, mientras que 39% entrevistado por iApartments El 26% de las personas que habían utilizado una visita autoguiada dijeron que preferían una visita sin un representante presente.
Ofrece un diseño adecuado para trabajar desde casa.
Los inquilinos solitarios suelen ser trabajadores remotos. Asegúrese de que su alquiler incluya nichos y un área para un escritorio para crear una oficina de trabajo desde casa.
Trastero, espacio exterior y aparcamiento disponibles.
Estos factores también ocupan un lugar destacado en las encuestas entre inquilinos solitarios, especialmente aquellos que permanecen en casa durante largos períodos de tiempo.
El alquiler tiene un precio “solo premium”.
RentCafe informa que los residentes solteros necesitarán alrededor de $8,600 más cada año Los ingresos son más altos que los del inquilino promedio. este Esto significa que los residentes solteros tienden a gravitar hacia inquilinos de mayor edad con mayores ingresos o ahorros. Asegúrese de que el precio de su apartamento esté dentro del presupuesto del inquilino individual.
Un mercado para inquilinos solteros.
Millennials y Baby Boomers es su público objetivo. Redacte la descripción de su propiedad en consecuencia.
Resalte las características que respaldan la independencia, la privacidad y una vida sin estrés.
Hay una razón por la que las personas suelen vivir solas: valoran su independencia y su tranquilidad. Énfasis en protocolos de solicitud de mantenimiento receptivos y comunicación clara.
Utilice encuestas y comentarios para comprender las necesidades de los inquilinos solteros.
Estas comodidades incluyen entrega segura de paquetes, cocinas modernas, lavandería en la unidad y armarios espaciosos.
pensamientos finales
Los inversores a menudo pasan por alto las casas de una o dos habitaciones, pensando que las de tres habitaciones o más atraerán a inquilinos con niños que quieran vivir en un buen distrito escolar. Como resultado, las casas con menos dormitorios tienden a ser menos costosas y permanecen en el mercado por más tiempo.Esto significa que pueden ser Fuentes de grandes ofertas y flujo de fondos. Modifique sus criterios de compra en consecuencia, teniendo en cuenta la seguridad, la transitabilidad y el estacionamiento del vecindario, y descubrirá que hay poca competencia cuando se trata de buscar grandes ofertas.
