Aumento de la confianza de los inversores: ¿qué hace que todos se sientan bien con los mercados?

“Lo que no te mata te hace más fuerte” es doblemente cierto en el sector inmobiliario. Los inversores han demostrado su valía convertirse Un grupo de personas fuertes que nunca se rinden. oponerse a Un nuevo estudio muestra que las altas tasas de interés, los costos de los seguros y los precios de las viviendas son obstáculos que están renunciando a las ganancias a corto plazo en favor del éxito a largo plazo.

este RCN Capital y CJ Patrick publican índice de sentimiento inversor para el tercer trimestre de 2025 cobalto revelar La mayoría de los inversores inmobiliarios mantienen un saludable optimismo sobre el futuro. Casi el 50% cree que la industria inmobiliaria mejorará en los próximos seis meses.

“Las condiciones del mercado para los inversores inmobiliarios siguen resultando desafiantes, con altas tasas de financiación, crecientes costos de mano de obra y materiales, y crecientes primas de seguros que impactan los márgenes de ganancias de los inversores”, dijo el director ejecutivo de RCN Capital, Jeffrey Tesch, en un comunicado de prensa de RCN Capital.

Aún así, Rick Sharga, director ejecutivo de CJ Patrick Co., resumió la resiliencia de los pequeños inversores, que representan el 90% del mercado de inversión residencial.:”compresión Los márgenes de beneficio pueden marcar la diferencia entre un estilo de vida cómodo y dificultades financieras. “

Pasar de voltear a ser propietario

Para sobrevivir, los inversores modernos han pasado de voltear Según el estudio, propiedad. Si bien el cambio de casas ha dado lugar a un programa de televisión glamoroso, el aumento de los costos es una prueba de la realidad para muchos inversores que optan por conservar activos para aprovechar las olas impredecibles.

El Índice de sentimiento de los inversores encontró que el 44% de los encuestados ahora se consideran principalmente inversores en alquileres, un aumento significativo con respecto a años anteriores, seguidos por los especuladores inmobiliarios (38%) y los mayoristas (17%). Más de la mitad de los inversores encuestados afirmaron que sus principales métodos de inversión están cambiando y prefieren la estabilidad. flujo de fondos de activos que pueden desplegar más adelante.

Mayores costos y regulaciones

Los costos han aumentado ha sido identificado como principal Las investigaciones muestran que los inversores están preocupados. Los precios de la vivienda siguen subiendo elevar En 2025, alcance nuevas alturas Las ventas de viviendas se ralentizanhacer Refinanciar Esto es difícil para los inversores atrapados en préstamos con intereses altos y para los compradores de casas que esperan encontrar compradores que se mantengan fuera del mercado.

Restricciones de alquiler a corto plazo

Los crecientes costos aumentan la complejidad Agregar regulaciones por ciudad alquiler a corto plazolo que deja a los propietarios sin alternativas a los alquileres tradicionales a largo plazo. Esto ha demostrado ser un tema polémico ya que los propietarios dependen de ingresos adicionales para sobrevivir. Mientras tanto, quienes se oponen a los ROS afirman que se están acabando. local parque de viviendas.

Nueva Orleans revocó recientemente una decisión que prohibía a los propietarios ausentes alquilar “casas enteras” para vacaciones. “Bloquear dividido Freddy King, miembro del Concejo Municipal de Nueva Orleans, dijo: en la audiencia donde esta la ley Aprobado Sólo se permite alquilar una casa por barrio a huéspedes a corto plazo, y esto se determina mediante sorteo.

“Podrían comprarme un billete de lotería y perder mis ingresos de jubilación”, dijo una mujer al ayuntamiento, añadiendo que su supervivencia financiera depende del alquiler de parte de su casa a huéspedes de vacaciones, lo que es más rentable que tener inquilinos a largo plazo. “Si tuviera que volver a alquilar a largo plazo, tendría que vender mi casa”.

costo del seguro

Los costos de los seguros siguen aumentando uno de los máximo pregunta Para propietarios, especialmente aquellos en zonas rurales y comunidades desfavorecidas de bajos ingresos. “Si la pandemia se propaga más, podría amenazar con el fin del desarrollo de viviendas asequibles tal como lo conocemos”, dijo Frank Woodruff, director ejecutivo de Community Opportunity Alliance, un grupo comercial que representa a desarrolladores de viviendas sin fines de lucro. tiempos de nueva york.

Adoptando la tecnología y la sostenibilidad

Utilice todas las herramientas a su disposición para mantenerse a flote cuando el flujo de caja sea escaso maravilloso El margen de beneficio siempre ha sido una característica esencial del pequeño inversor inmobiliario moderno. Cada vez más, esto significa aprovechar herramientas impulsadas por inteligencia artificial (IA) para ayudar a los propietarios y administradores de propiedades a optimizar las operaciones e identificar oportunidades más rápido.

Encuesta de plataforma de gestión Tierra base El estudio encontró que la mitad de los profesionales de administración de propiedades utilizan actualmente herramientas de inteligencia artificial o planean utilizar herramientas de inteligencia artificial para fines de 2025, siendo el cobro de alquileres un área de particular interés. Aquí es donde la IA puede ayudar a agilizar los pagos, mejorar la confiabilidad del flujo de efectivo y reducir los costos operativos.

Showdigs.com Según los informes, las grandes empresas de software de gestión como Yardi Resident Screening y ResidentID de TransUnion utilizan inteligencia artificial para evaluar a los inquilinos.

Además, un número cada vez mayor de grandes edificios de apartamentos Abarcar Actualización de tecnología verde y Certificación ecológica para atraer posibles inquilinos. Informe de tendencias emergentes de corretaje empresarial Jones Lang La Salle Las presiones de costos y las preocupaciones sobre la dependencia de los combustibles fósiles en las tarifas están impulsando a los propietarios a buscar fuentes de energía más sostenibles, según el estudio.

Según Showdigs, elegante Los sistemas de gestión de energía pueden ahorrar entre un 10% y un 30% en costos de energía, pero requieren un gasto inicial significativo en los edificios más antiguos.

Estrategias de ajuste de cinturón para pequeños y medianos inversores en tiempos turbulentos

Calcular números de forma conservadora

• Deje las soñadoras previsiones de reparación y flujo de caja a los mayoristas que intentan venderle una oferta. Calcule sus números de manera conservadora, considerando los peores escenarios.
• Amortiguación contra mayores costos de seguro. Las cifras de seguros pasadas de moda son noticias viejas. Obtenga una cotización antes de comprar una oferta para asegurarse de que su número siga siendo válido, especialmente si se encuentra en un área de alto riesgo. Si estos números no funcionan, considere comprar en otro lugar.

Priorizar la retención y las operaciones de los inquilinos eficiencia

• elaborar estrategias Mantenga a sus inquilinos actuales Arrendamientos más largos, incentivos de renovación y mantenimiento de una comunicación regular.
• Optimice las rutinas de mantenimiento y utilice herramientas tecnológicas como la automatización de arrendamientos, solicitudes de mantenimiento móviles y portales de inquilinos. Sigue comprobando gasto, y buscar formas de mejorar.
• Analizar el crecimiento del alquiler en el mercado local, la creación de empleo y los canales de oferta de propiedades y ajustarlos en consecuencia.
• Establecer criterios de inversión, p. ingreso operativo neto (No), devolución de efectivolas reservas de gasto de capital, los objetivos de tasa de capitalización y las reservas de gastos lo ayudarán a ajustar continuamente las cifras para lograr sus objetivos. No entres en este punto ciego.

Considere el uso de tecnologías verdes para reducir costo

• tecnología ecológica o respetuosa con el medio ambiente por alguna razón visto a menudo “Demasiado popular” para que los pequeños inversores lo consideren. Sin embargo, ajustes simples como sistemas de iluminación y riego solar, sistemas HVAC energéticamente eficientes, cerraduras inteligentes, sistemas de pago móvil e incluso césped artificial pueden ayudar a reducir los gastos.

pensamientos finales

Ser disciplinado, basado en datos y adaptable es clave para la supervivencia de cualquier negocio hoy en día, y el sector inmobiliario no es una excepción. Lo bueno de los bienes raíces es que la demanda nunca disminuye. Si hay un producto atractivo, alguien estará interesado en alquilarlo. Hacer que todos los números funcionen es donde estos componentes entran en juego.

No existe una solución única para los inversores, ya que cada uno tiene su propia situación: miembros de la familia que ofrecen préstamos a bajo interés con términos flexibles, prestamistas institucionales con criterios claros o autogestión en lugar de subcontratación. Si puede desarrollar estrategias sobre cómo superar los tiempos difíciles, vendrán los buenos tiempos.