En medio del boom multifamiliar, este self-storage es el regalo que sigue dando

Si está cansado de los desalojos, las reparaciones y los inspectores de la ciudad, pero le gusta la idea de los ingresos pasivos, alivio fiscaly agradecer, autoalmacenamiento Mientras siempre estás persiguiendo al siguiente, podría haber un juego de inversión escondido a plena vista flujo de fondos Alquileres residenciales.

Eso puede estar a punto de cambiar, ya que el almacenamiento está creciendo más rápido que un lote de hongos venenosos después de una tormenta. Durante la última década, la industria de autoalmacenamiento de EE. UU. se ha expandido de aproximadamente 1,4 mil millones de pies cuadrados a casi 2 mil millones de pies cuadrados de espacio rentable. agregado Más de 500 millones de pies cuadrados. de acuerdo a Datos de la matriz Yardila expansión es están estrechamente vinculados entre sí El auge del desarrollo multifamiliar Sunbelt en ciudades emergentes como Houston, Dallas, Austin y Phoenix.

Por supuesto, el autoalmacenamiento no es tan “atractivo” como los bienes raíces residenciales. No hay diseño de interiores ni programas de HGTV. Sin embargo, si está buscando algo estable y predecible sin convertirse en propietario, podría valer la pena considerar el almacenamiento.

Complementa los bienes raíces multifamiliares a medida que el tamaño de los apartamentos continúa reduciéndose a medida que se extienden por el Sunbelt, creando la necesidad de más almacenamiento. “Los apartamentos en Houston construidos desde 2015 se han reducido en un promedio de 44 pies cuadrados… mientras que Se agregaron 5.3 millones de pies cuadrados de espacio de almacenamiento. Local”, último análisis del mercado nacional de espacios de almacenamiento cafeteria de almacenamiento Descubrir.

Este patrón se repite en las ciudades del Sunbelt de Florida y Texas, así como en Carolina del Norte. cafeteria en alquiler informó que El inventario de almacenamiento está creciendo al ritmo más rápido desde 2014, y la capacidad se cuadriplica en algunos mercados.

En medio del auge de la reducción de viviendas en el sector inmobiliario, los estadounidenses están reduciendo su tamaño obstinadamente. “El autoalmacenamiento se ha convertido silenciosamente en la columna vertebral de esta nueva realidad”, dijeron los analistas de StorageCafe. el verdadero negocio.

inversión estable

Yardi dijo que el autoalmacenamiento, como muchos sectores inmobiliarios, experimentó un aumento pospandémico y ahora ha vuelto a un crecimiento más estable y sostenible. La correduría empresarial CBRE dijo que las tasas de ocupación de los propietarios de unidades de almacenamiento cayeron por debajo del 3% de tasas de desocupación en 2020 y 2021, mientras que los alquileres se dispararon hasta un 40% en algunas áreas. Esta tendencia se produce a medida que aumenta el trabajo remoto existir Visibilidad y personal izquierda su casa para Otras ubicaciones.

En 2023-2024, las tasas de interés aumentarán, las transacciones inmobiliarias se desacelerarán y el mercado se estabilizará.y esto Este año ya se están mostrando signos de normalización. primer trimestre de 2025, Diario Huachuang El informe dice que el volumen de transacciones de almacenamiento aumentó un 37% año tras año a 855 millones de dólares debido al renovado interés de los inversores.

Sin embargo, el autoalmacenamiento sigue siendo susceptible a las condiciones del mercado, tasa de capitalización Actualmente se sitúa entre el 5,5% y el 6,5%, según las firmas de corretaje comercial, y la cartera de desarrollo es estrecha debido a condiciones crediticias más estrictas y mayores costos de desarrollo. Dade Leung“Los crecientes costos de construcción y la falta de liquidez de la deuda han empujado los nuevos niveles de desarrollo a niveles más normalizados”, dice el informe, sugiriendo que el mercado está encontrando el equilibrio nuevamente.

Por qué el self-storage sigue atrayendo a los inversores

El autoalmacenamiento no es un concepto nuevo. Ha existido durante décadas y ha demostrado ser popular a pesar de las fluctuaciones en el mercado inmobiliario residencial. Aquí hay algunas razones de su poder de permanencia.

Versátil

Las necesidades no se limitan a mudanzas, nuevos bebés, divorcios o muertes. mucha gente y unidad de almacenamiento elegirlos Reduzca el desorden en su hogar y garaje. De hecho, según las estadísticas, uno de cada tres estadounidenses alquila actualmente una unidad de almacenamiento y el 18% planea hacerlo en el futuro. cafeteria de almacenamiento– compensa el período de calma Corto plazo y mediano plazo Casas en alquiler.

flexibilidad

Debido a que los arrendamientos de almacenes suelen ser de mes a mes, los propietarios pueden ajustar rápidamente los precios para satisfacer la demanda, lo que los diferencia de los edificios comerciales tradicionales.

gastos generales bajos

Se requiere poco mantenimiento continuo en comparación con los bienes raíces residenciales o los edificios comerciales. El trabajo de mantenimiento es diario y predecible, y no requiere negociaciones delicadas sobre la ocupación de los inquilinos.

menos dolores de cabeza

Debido al tipo de clase de activo de almacenamiento y a los contratos de arrendamiento simples, las disputas entre inquilinos son raras.

espacio para el crecimiento

Sun Belt domina el mercado de autoalmacenamiento de EE. UU. Atlanta lidera el camino, Según las estadísticas, las nuevas entregas en el primer semestre de 2025 superarán los 1,5 millones de unidades alquilables Noticias de vivienda múltipley Phoenix, Los Ángeles, Tampa, Houston y Chicago también hacer Se agregaron las 10 principales acciones nuevas.

Invierta en almacenamiento

Grandes REIT, p. Inteligencia del cubo, almacenamiento publicoy Almacenamiento de espacio adicional Domine el espacio de almacenamiento y tenga las barreras de entrada más bajas. Invertir es como comprar cualquier acción.

Sin embargo, si desea comprar y configurar su propio espacio de almacenamiento, existen varias opciones de préstamo.Por ejemplo Préstamos comerciales tradicionales, préstamos de la SBA y préstamos CMBS (valores respaldados por hipotecas comerciales), que se convierten en valores o bonos y se venden a inversores en el mercado secundario. oportunidades de arrendamiento siempre distintivo En sitios de listados de empresas, p. red en anillo o crexi.com En “Industria”.

Apelación continua a los pequeños inversores

En los últimos años, los pequeños inversores han acudido en masa al almacenamiento como alternativa al sector inmobiliario residencial. No hace falta decir que hay varios gurús que ofrecen cursos y programas de formación, como el de Mike Wagner. rebelión de almacenamiento con AJ Osbourne SelfStorageIncome.comestá listo para satisfacer las necesidades del creciente número de partes interesadas que buscan alternativas a los propietarios tradicionales.

pensamientos finales

autoalmacenamiento fue inventado Desarrollado por inversores formados por marido y mujer, tomaron el espacio comercial y le agregaron puertas. Ahora controladas por los gigantes de Wall Street, las oportunidades a menudo se aprovechan. Delgado en el suelo. Sin embargo, la demanda continua de espacio de almacenamiento lo convierte en una clase de activo en crecimiento.

A medida que los inversionistas familiares de mayor edad envejecen y los desarrolladores e inversionistas construyen nuevas instalaciones, surgirán oportunidades. Sin embargo, como ocurre con cualquier inversión, elegir mercados con alta demanda, obtener aprobaciones municipales, evitar el apalancamiento excesivo y llenar las unidades rápidamente son claves para el éxito.