Encuestamos a más de 600 miembros de BiggerPockets: esto es lo que piensan sobre invertir en 2026
Los inversores inmobiliarios minoristas son optimistas sobre la inversión situación Se espera crecimiento hasta 2026, según nuestra encuesta BiggerPockets Pulse realizada a finales de 2025.
A pesar de los mercados lentos e inciertos en 2025, la confianza de los inversores ha mejorado en los últimos 12 meses y las expectativas son altas para 2026. Independientemente del nivel de experiencia y la geografía, los inversores ven oportunidades en el próximo año y citan varios beneficios del mercado actual, tales como:
- tasas hipotecarias más bajas
- Aumentar el poder de negociación
- caída de precio
- mejor inventario
Como resultado, la gran mayoría de los inversores inmobiliarios minoristas están planificando un año activo en 2026, priorizando el crecimiento y la optimización.
Sin embargo, debido a la menor asequibilidad, el aumento de las tarifas y la sobresaturación en algunos mercados, las estrategias deben cambiar para aprovechar al máximo estas nuevas oportunidades. Como inversor, puede aprender mucho de los planes de otros actores de nuestra industria, así que siga leyendo para encontrar información práctica de BiggerPockets Pulse sobre cómo los inversores pueden abordar el año que viene..
Condiciones de inversión
El sentimiento de los inversores ha aumentado modestamente en 2025, con el índice Pulse durante los últimos 12 meses en 108 (100 es neutral, por encima de 100 es positivo).
Dado que el mercado inmobiliario se mantuvo obstinadamente sin cambios durante la mayor parte del año, cualquiera puede esperar razonablemente un cambio modesto en el sentimiento. Las ventas de viviendas aumentaron, pero el incremento fue apenas perceptible. Las tasas hipotecarias han caído año tras año, pero no a un nivel que genere un cambio material en la demanda. Los precios de venta medios aumentaron solo entre un 1% y un 2% año tras año, dependiendo de a quién le preguntes, por lo que básicamente se mantuvieron estables.
Dicho esto, ya están empezando a surgir puntos positivos. El inventario aumenta, lo que conduce a un mejor flujo de transacciones y apalancamiento de negociación. La asequibilidad se ve afectada a medida que el crecimiento de los precios reales se estanca y las tasas de interés caen comenzar mejorar. Las condiciones de compra están mejorando lentamente.
El impacto combinado de estos modestos cambios ha impulsado la confianza, pero los inversores esperan un cambio mayor en los fundamentos en el futuro cercano. Teniendo en cuenta un cambio en las tendencias hasta 2025, los inversores son optimistas sobre las expectativas para los próximos 12 meses. Nuestro índice Pulse para los próximos 12 meses es 150, y el 50% de los inversores espera que las condiciones “mejoren algo” o “mejoren significativamente”.
Sólo el 15% de los inversores espera que la situación empeore. La mayoría de estos inversores concentrado En las regiones noreste y oeste donde los precios son más altos.
Las razones para el optimismo son amplias, y los inversores citan varias mejoras esperadas en las condiciones de inversión:
- aumentar el inventario
- caída de precio
- tasas hipotecarias más bajas
- Mejor influencia de negociación
En mi opinión, estas expectativas son razonables porque ya se están empezando a gestar cambios positivos. Al momento de escribir este artículo, los precios de las viviendas están cayendo en más del 50% de las ciudades, con precios que han bajado casi un 1% desde enero de 2025, el inventario ha aumentado aproximadamente un 8% año tras año y los días en el mercado han aumentado en dos dígitos.
No es de extrañar que los inversores con perspectivas a largo plazo crean que los fundamentos están cambiando para mejor. Después de todo, es difícil que empeoren más que lo que hemos tenido en los últimos años.
A pesar del cauteloso optimismo del mercado, persisten los desafíos. Los inversores también citaron los tres mayores desafíos que enfrentan los inversores inmobiliarios minoristas:
- Falta de fondos para nuevos acuerdos
- Es difícil encontrar nuevas ofertas
- Aumento de gastos
Cuando se analizan los datos por nivel de experiencia, se descubre que, como era de esperar, los nuevos inversores están preocupados por un crecimiento más lento a medida que surgen restricciones de capital. este Esta suele ser la realidad al iniciar una carrera inversora, independientemente de las condiciones del mercado externo.
Al mismo tiempo, los inversores sofisticados están cada vez más preocupados por el aumento de costos como los seguros y los impuestos. Curiosamente, ningún grupo parece particularmente preocupado por la caída de los precios de la vivienda o el estancamiento de los alquileres.
Aunque el sentimiento del mercado está mejorando, la realidad es que las condiciones del mercado a corto plazo siguen siendo inciertas y los inversores se centran cada vez más en estrategias comprobadas que enfatizan los rendimientos a largo plazo. Más del 50% de los inversores cree que los alquileres a largo plazo son la mejor opción en el futuro, mientras que uno de cada cinco cree que las estrategias de ocupación por parte del propietario, como la piratería y la remodelación de viviendas, son las más efectivas.
El entusiasmo de los inversores por las estrategias que han tenido éxito en los últimos años, como los alquileres a corto plazo (STR) y los alquileres a medio plazo (MTR), ha disminuido significativamente, pero los nuevos inversores siguen mostrando cierto interés (quizás debido a su mayor potencial de flujo de caja).
Debido a los ajustes de precios en muchas ciudades metropolitanas, la confianza de la gente en la especulación inmobiliaria es baja, y Sólo el 9% de los inversores dos llegar cinco característica preferencia esta estrategia. Sin embargo, el interés inversor aumenta a medida que los inversores adquieren experiencia.
Dada la mejora esperada en el clima de inversión, la mayoría de los inversores (57%) tiene intención de centrarse en el crecimiento de la cartera durante el próximo año. Una cuarta parte de los inversores planea centrarse en optimizar su cartera existente, mientras que menos del 3% planea reducirla, todo lo cual sugiere que los inversores inmobiliarios minoristas están más centrados en las ganancias a largo plazo de las inversiones inmobiliarias que en los rendimientos a corto plazo.
Pronóstico 2026
De cara al 2026, los inversores inmobiliarios minoristas casi completamente dividido La dirección del mercado inmobiliario. El único consenso claro es que los precios no se moverán significativamente en ninguna dirección. Sólo el 3% de los inversores espera que la apreciación sea más del 5% superior a la media. Similarmente, solo el 5% del inversor Se espera que la caída supere el 5%.
Sin embargo, las percepciones de los inversores sobre los precios nacionales de la vivienda parecen estar influenciadas por el mercado en el que se encuentra el inversor. Es más probable que las regiones que han mostrado una apreciación resiliente en los últimos años, como el Medio Oeste y el Noreste, esperen mercados nacionales en alza. Mientras tanto, es más probable que sigan cayendo las regiones del sur y el oeste, donde gran parte del mercado se ha corregido.
los inversores son alguno más optimista en sus expectativas tasa de interés hipotecaria caer en los próximos años. De hecho, el 48% de los encuestados espera que las tasas de interés caigan por debajo del 6% desde el rango actual del 6% al 6,49%, mientras que el 35% espera que las tasas se mantengan sin cambios y el 21% piensa que las tasas aumentarán.
A pesar del tibio crecimiento de los alquileres el año pasado, los inversores esperan que el crecimiento de los alquileres siga siendo positivo en 2026. Los inversores en el Medio Oeste son los más optimistas sobre el crecimiento continuo de los alquileres después de ver un fuerte crecimiento de los alquileres durante varios años consecutivos, pero pocos esperan que los aumentos de los alquileres superen el 5%. año tras año Dura hasta 2026.
eventos actuales
Además del mercado inmobiliario, los inversores también están atentos a los cambios en las tendencias macroeconómicas del país. Y espere tener en cuenta estas tendencias en las decisiones de inversión del próximo año.
En general, los inversores actualmente ven las condiciones macroeconómicas de forma negativa. Casi el 50% está preocupado por el mercado laboral, mientras que sólo el 16% está preocupado por el mercado laboral. positivo Percepciones sobre las condiciones de empleo. 42% de los encuestados Sentir arancel voluntad impactar negativamente en su cartera de inversiones. existir Durante los próximos 12 meses, sólo el 4% espera un impacto positivo. Mientras tanto, el 95% de los inversores cree que la inflación es una preocupación al entrar en el mercado. Próximo Año.
Pero a pesar de estas preocupaciones, las condiciones macroeconómicas no son el factor principal en la orientación. decisión de inversión Inversor inmobiliario. Menos del 30% de los inversores afirmó que el entorno macroeconómico influirá grande papel en la toma de decisiones para el próximo año. Los inversores experimentados están aún menos preocupados por la economía nacional (22% de los encuestados) y parecen más inclinados a centrarse en los detalles de sus carteras.a pesar de Es más probable que los nuevos inversores cambien de estrategia en función de las tendencias macroeconómicas.
De todas las cuestiones planteadas en la encuesta, una obtuvo el consenso más amplio: a los inversores no les gusta Ideas para hipotecas a 50 años. Más del 60% se mostró negativo ante la idea, y sólo el 13% apoyó una posible hipoteca a 50 años.
No hemos escuchado ninguna actualización sobre si la hipoteca a 50 años está en el horizonte, pero es seguro decir que incluso si estuviera disponible, la mayoría de los inversores la pasarían por alto.
en conclusión
A medida que los inversores pasan página hacia 2025, un año de estancamiento y transformación, la mayoría espera mejores condiciones de inversión el próximo año. La caída de los precios, la mejora del inventario y la mejora del flujo de transacciones son ventajas para muchos inversores a largo plazo que buscan ampliar sus carteras en 2026.
Si estás interesado en leer el informe completo, ¡haz clic aquí!
¿Cómo se compara el estado de ánimo general de la comunidad de BiggerPockets con sus propios sentimientos? Háganos saber en la sección de comentarios.
Acerca de la encuesta
BiggerPockets es una comunidad para inversores inmobiliarios minoristas, Tiene más de 3 millones de miembros., En conjunto, constituyen el grupo más grande de inversores inmobiliarios residenciales en los Estados Unidos. BiggerPockets Pulse es una encuesta trimestral diseñada para medir y compartir el sentimiento y los comportamientos esperados de este grupo. importante poder económico.
