Entusiasmando a los inversores: Home Flips y BRRRR podrían regresar este año

¡El martillo está listo! Después de varios años de estancamiento, arreglado y volteadoy su primo inversor, BRRRRR-ing, puede regresar en 2026. tormenta perfecta tasas de interés más bajasagregar inventario y asegurar capital para préstamos puede permitir una vez más a los rehabilitadores aventureros transformar los desgastados huesos de bienes raíces en hogares inspirados y al mismo tiempo obtener ganancias.

Por qué 2026 será diferente

Un gran problema al que se enfrenta la industria inmobiliaria son las tasas de interés. Los tres recortes de tasas de interés de la Reserva Federal y el optimismo sobre la continuación de la flexibilización han llevado a muchas personas a esperar que las tasas de interés regresen a niveles inferiores al 5%. Si bien esto puede parecer poco probable con una hipoteca a 30 años, podría ser una posibilidad con un préstamo a más corto plazo, lo que haría que la inversión en una casa funcionara.

“Si bien los datos laborales y de inflación están mostrando gradualmente signos de suavizarse, el ritmo hasta ahora sigue apoyando tasas hipotecarias más bajas, pero no lo suficiente como para empujarlas por debajo del umbral del 5%”, dijo Jeff DerGurahian, director de inversiones y economista jefe de LoanDepot. noticias cbs. “Si esta tendencia continúa, es poco probable que veamos que los tipos de interés caigan por debajo del 5%. Pocas acciones por parte de la Reserva Federal podrán evitar una caída significativa de los tipos de interés.”

hipoteca de tasa ajustable

Sin embargo, una hipoteca de tasa ajustable (ARM) puede brindar a los compradores el margen de maniobra necesario para justificar la compra de una casa recientemente renovada. “brazos Esto puede ofrecer una ventaja de entre 50 y 75 puntos básicos en comparación con una tasa fija a 30 años, lo que puede reducir significativamente su pago mensual en el corto plazo”, dijo DerGurahian.

Para los compradores, el aumento de los ingresos es una bendición, y se espera que en los últimos años superen el crecimiento de los precios de la vivienda, lo que generará una mayor demanda de los compradores y precios sostenibles. Predicciones de Redfin para 2026.

préstamo a corto plazo

Préstamo Flip Fijo, ahora llamado Préstamo Puente Residencial (RTL), Según un artículo de opinión, los inversores locales son cada vez más accesibles linea de la casa Por Justin Land, presidente y director ejecutivo de Merchants, un prestamista de inversión en bienes raíces residenciales.

Un mayor acceso al efectivo significa que los inversores con alquileres existentes pueden reposicionarlos como propuestas de valor agregado agregando unidades dentro de la huella existente, acelerando el proceso de recuperación. Cuando se aplica el formato BRRRR, los inversores pueden agregar unidades sin competir por una operación.

El stock está lleno.

No se pueden voltear sin una fuente de alojamiento disponible, Y al mismo tiempo En lugar de desbordarse, el río de inventario de viviendas listas para ser renovadas ha aumentado significativamente en los últimos años. linea de la casa El informe de octubre dijo que la oferta de viviendas existentes era de 1,52 millones de unidades, equivalente a 4,4 meses de oferta. eso es Un aumento del 11% respecto al año anteriorSegún CNBC.

CNBC También informó que las ventas de viviendas en diciembre fueron las más fuertes en casi tres años, lo que refleja tasas de interés más bajas y un mayor inventario.

“2025 se perfila como otro año difícil para los compradores de viviendas, con los precios de las viviendas en máximos históricos y las ventas de viviendas en mínimos históricos”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. dijo en un comunicado de prensa. “En el cuarto trimestre, sin embargo, las condiciones empezaron a mejorar: las tasas hipotecarias cayeron y el crecimiento de los precios de las viviendas se desaceleró”.

Precio de salida predecible

No te equivoques: Este no será el mercado de burbujas pospandemia de 2021/2, sino un sector inmobiliario medido con precios predecibles y un grupo más grande de compradores, lo que significa que los compradores de viviendas con experiencia pueden obtener ganancias constantes si compran correctamente y renuevan sabiamente.

No todos los mercados estadounidenses están listos para cambiar, y sólo aquellos con precios en aumento son aptos para cambiar. Según datos recientes de BiggerPockets Previsión de crecimiento del precio de la vivienda hasta 2026esperado Hogar En algunas ciudades del noreste y medio oeste y La tasa de apreciación en el Distrito Inland Sur es superior al 5%. cuando con asequibilidad en muchos de estos mercadoses decir, comprar y vender dentro del rango de precios de la mayoría de los compradores, incluso con los tipos de cambio actuales, permite a los especuladores reducir el riesgo minimizando los costos de tenencia o comprando en efectivo.

El crecimiento de los precios y la asequibilidad por sí solos no representan un mercado ideal. La comparación de estos dos factores con la oferta disponible y un mercado laboral activo redujo la lista.

Según las estadísticas, uno de los principales mercados laborales de Estados Unidos. centro de billeteracinco de cada cinco de los cuatro primeros están ubicados en el sur o el medio oeste y son relativamente asequibles:

• pittsburgh pensilvania
• Columbia, Carolina del Sur
• San Luis Misuri
• Richmond, Virginia

El escritor y analista de WalletHub, Chip Lupo, escribió en un correo electrónico a CBS News:

“Más allá de la pura disponibilidad, estas ciudades ofrecen fuertes protecciones laborales, acceso a los mejores empleadores y abundantes puestos de trabajo compartidos o oportunidades de pasantías para apoyar a los empleados en diferentes etapas de sus carreras. Si bien los salarios iniciales y la diversidad de la industria no siempre son los más altos, la combinación de oportunidades, estabilidad y calidad del trabajo hacen que estos mercados sean particularmente atractivos para cualquiera que busque hacer un cambio de carrera”.

Iniciativas de recuperación rentables para mercados lentos

El siguiente factor para un cambio exitoso o BRRRR en un mercado lento es recuperarse inteligentemente. Esto no significa ser exigente en cuanto a dónde gasta su dinero, tomar atajos y hacer cosas de mala calidad. A menudo, esto significa renovación en lugar de reemplazo.

Cocinas y baños son donde se destina la mayor parte del presupuesto de reforma gastarsepero incluso aquí es importante ser selectivo. Estas son algunas de las formas más sencillas de reducir costos:

• Invierta en electrodomésticos atractivos y económicos: Un refrigerador de $1,000 y uno de $10,000 pueden parecer similares por fuera, y los compradores no notarán mucha diferencia.
• Elija materiales que parezcan caros pero cuesten menos: Los pisos de tablones de vinilo y las encimeras de granito y cuarzo son ahora estándar y relativamente asequibles, al mismo tiempo que brindan el aspecto lujoso de una casa costosa.
• Los sistemas mini-split sin ductos son excelentes para casas antiguas: No es necesario abrir paredes e instalar un sistema HVAC tradicional. Los sistemas mini-split sin ductos son excelentes para casas antiguas y son relativamente económicos.
• Pintar el sótano: Pintar un sótano de concreto expuesto no solo evita que se vea sucio, sino que también agrega una película protectora. La pintura exterior gris claro en los pisos y la pintura blanca impermeable en las paredes, junto con el negro mate en los conductos, conductos y vigas expuestas, le darán a su espacio subterráneo una sensación elegante y sofisticada que luce genial en las fotos y es asequible.
• Reglamentar y repintar bañeras y azulejos: Transforme el estilo retro en algo moderno contratando a un profesional para que reglamente y repinte su bañera y azulejos de la era disco de aguacate por menos de $2,000.
• Para renovar los gabinetes de la cocina o reemplazar los paneles frontales: Si puedes fingirlo, no necesitas rehacerlo. Dale un nuevo aspecto a los gabinetes vintage sólidos con un simple cambio de imagen.
• Accesorios: No es necesario gastar una fortuna para que una lámpara se destaque en tus fotos. Buscando el último Estilo de apartamento de alta gama, Y replicarlos de forma asequible.
• Haga que su puerta de entrada destaque: hacer una declaración de moda destacar Colores de los vecinos.
• Lave a presión el exterior y aclare la tapicería: Otro método de reparación asequible que puede transformar el hormigón viejo y sucio de monótono a hermoso. al mismo tiempo, un pincel Acerca de este ventanas, canalones y bajantes, y Sustituto El drenaje exterior agrega instantáneamente un atractivo exterior.
• Paisajismo: El mantillo, las plantas y una selección de césped nuevo o artificial no cuestan una fortuna y proporcionan una mejora instantánea.
• Reparar en lugar de reemplazar ventanas: Si sus ventanas están en buenas condiciones, considere volver a pintar y reemplazar los paneles de vidrio en lugar de invertir en reemplazar toda la ventana.
• Piense detenidamente en su buzón, el número de su casa y la iluminación exterior: no dejes uno calidad voltear hacia abajo Hay un buzón barato. Considere algo elegante, resistente y autónomo, algo que pueda contener paquetes y disuadir a los ladrones. mismo, Los atrevidos números de las casas de metal complementan la decoración exterior y las luces exteriores bien ubicadas añaden atractivo.

pensamientos finales

Ser un flipper exitoso en 2026 significa alinear perfectamente todos los diferentes componentes para lograr un buen flip. Es un poco como enhebrar una aguja con un viento fuerte, no así. está fuera de la cuestiónpero requiere ejecutado Meticulosa atención al detalle y paciencia.

Atrás quedaron los días en los que se podía comprar una casa, no hacer casi nada, ponerla en el mercado unos meses después y obtener ganancias, y eso es algo bueno. Esto significa que el mercado de especulación inmobiliaria en 2026 será menos competitivo que antes.

Sin embargo, si puede comprar y vender a bajo precio para evitar la crisis de asequibilidad, no faltarán compradores esperando que les muestre la casa de sus sueños.