El mercado inmobiliario ha cambiado drásticamente respecto a lo que era en los últimos años. Hay muchos datos que lo demuestran.
El equipo de investigación de Rent To Retirement evaluó cientos de transacciones, Mira específicamente a relación alquiler-precio, ley de propietariosy agradecer tendencia. El objetivo es encontrar aquellos estados que pondrán su dinero a trabajar de manera más eficiente, sin la necesidad de un martillo, una hoja de cálculo o una llamada telefónica a las 2 a. m. sobre una fuga de agua.
Echemos un vistazo a lo que significan estos números.
Por qué es importante el rendimiento
Los inversores experimentados conocen la riqueza no construido Depende de los números llamativos de “cuánto podría valer algún día”, pero del rendimiento, el ingreso constante que su propiedad realmente genera ahora.
El rendimiento es el rendimiento después del alquiler, las tarifas y los imprevistos (te estoy mirando, calentador de agua). Esto es lo que queda después de los gastos de hipoteca, impuestos, seguros y mantenimiento pagado. Piensa en ello como el salario que te da tu propiedad.
Por ejemplo, digamos que compras una casa por $300,000 y la alquilas por $2,100 por mes. En este caso tendrías acerca de uno 0,7% La tasa de rendimiento mensual, o tasa de rendimiento anual antes de comisiones, es del 8,4%. Cuanto mayor sea el rendimiento, mejor será la calidad flujo de fondos Eso es todo ahora, cuanto menos dependas de que los precios de las viviendas suban (y eventualmente se vendan) para ganar dinero.
Los rendimientos pueden mantener su cartera saludable cuando las tasas de interés suben o los precios bajan. Es la diferencia entre tener una inversión que le brinda retornos todos los meses y una que simplemente se ve bien en Zillow.
Los estados más productivos.
Texas
De hecho, todo es más grande en Texas, incluido el mercado de alquiler. El estado añadió casi 500.000 Nuevos residentes en 2024según datos de la Oficina del Censo. Sólo Dallas-Fort Worth creó más de 140.000 nuevos puestos de trabajo.
Para los inversores, eso significa un crecimiento poblacional constante, aumento de los alquileres y ausencia de impuestos estatales sobre la renta. El precio medio de la vivienda se mantiene firme Aproximadamente $345,000 Hasta junio de 2025. El alquiler mensual promedio es de $2,400 aproximadamente. este reunión Crear un 0,7% mensual producir antes de apreciaciones o beneficios fiscales.
Alquiler hasta la jubilación Los inversores buscan oportunidades en las ciudades como Waco, San Antonio y Houston. Los constructores ofrecen incentivos, a los inquilinos les gustan las casas nuevas y los inversores reciben alquileres estables sin la necesidad de reparaciones constantes.
Florida
Florida nunca parece calmarse. La Cámara de Comercio de Florida predice que la población de Florida aumentará de 225.000 a 275.000 personas en 2024 nuevos residentes. Hoy en día, la población aquí no se compone sólo de jubilados y los clásicos invernantes. Los trabajadores remotos, las familias jóvenes y los propietarios de empresas buscan sol y oportunidades.
El precio medio de la vivienda es Aproximadamente $415,000y promedio mensual El alquiler ronda los $2,300. Esto ha dado lugar a rendimientos saludables para los inversores, mientras que el valor de las propiedades sigue creciendo.
“Rent to Retirement” destaca ciudades como Ocala, Cape Coral y Jacksonville. Estos mercados son asequibles, están en crecimiento y tienen una gran demanda por parte de inquilinos a largo plazo.
Indiana
Puede que Indiana no aparezca en los titulares llamativos, pero siempre ofrece resultados. El precio medio de la vivienda es Aproximadamente $251,000el alquiler promedio es de aproximadamente $1,450.
Indianápolis, Fort Wayne y Lafayette se han convertido en centros confiables de flujo de efectivo gracias a oportunidades laborales estables en atención médica, logística y manufactura. Para los inversores a quienes les gusta la previsibilidad, Indiana se ha convertido silenciosamente en uno de los países con mejor desempeño del país.
Georgia
Atlanta suele ser el centro de atención, pero las áreas metropolitanas más pequeñas de Georgia sobresalen Este importante metro. Las tarifas están disponibles en ciudades como Macon y Warner Robins. Casi 169.000 dólares El alquiler es de aproximadamente $1,400.
Georgia encabeza la lista de alquileres hasta la jubilación debido al fuerte crecimiento del empleo. continuo población afluenciay equilibrio de Asequibilidad e intensidad de alquiler. Para los inversores que buscan inquilinos estables y a largo plazo, Georgia cumple todos los requisitos.
Lo que estos estados tienen en común
Todos estos mercados tienen tres características que los distinguen de otros mercados en todo el país:
- Crecimiento demográfico. El año pasado, solo Texas y Florida representaron más de un tercio del crecimiento poblacional total de Estados Unidos.
- Las leyes favorables a los propietarios permiten a los inversores gestionar y proteger eficazmente sus activos.
- La asequibilidad y los niveles de alquiler saludables permiten que las propiedades generen flujo de caja desde el primer día.
Rent To Retirement se centra exclusivamente en mercados que cumplen con estos criterios. Su objetivo es encontrar estados donde el sector inmobiliario tenga un buen rendimiento y donde los inversores puedan ampliar sus carteras. con confianza.
Por qué son importantes los proyectos llave en mano
Algunos inversores disfrutan del desafío de renovar una casa. Pero si invierte fuera del estado (o incluso en el estado), podría quedarse con activos sin retorno mientras espera que se complete el proyecto. El modelo BRRRR está probado y es correcto, pero también puede extremadamente Si desea un flujo de caja inmediato, existe presión.
Rent To Retirement soluciona este problema con su modelo llave en mano. Cada propiedad es de nueva construcción o completamente renovada, administrada profesionalmente y disponible para inquilinos.
Los inversores se benefician de:
- Obtenga ingresos por alquiler inmediatamente sin demoras en la recuperación
- Equipo de gestión local profesional
- Opciones de financiación a través de la red RTR
- Previsiones de alquiler precisas respaldadas por datos
Este enfoque convierte la inversión inmobiliaria en una inversión repetible y escalable. Usted elige el mercado y Rent to Retirement se encarga del trabajo pesado para que pueda comenzar a obtener ingresos en lugar de perder el tiempo en llamadas de mantenimiento y largos proyectos de renovación.
Manual de estrategias 2026
titulares inmobiliarios posibles ser llenado La gente siente pánico por las altas tasas de interés o la asequibilidad, pero las cifras cuentan una historia diferente. En la red de Rent To Retirement, los inversores pueden recibir ingresos cada año devolución de efectivo En determinados mercados, este ratio oscila entre el 8% y el 12%.
Cuando busca hacer crecer su cartera, es importante invertir donde las matemáticas tengan más sentido, no donde las exageraciones sean más fuertes. El Medio Oeste, el Sudeste y el Sunbelt siguen siendo las mejores áreas para una combinación de asequibilidad, intensidad de alquiler y crecimiento a largo plazo. Aquí es donde entra en juego el dinero mientras duermes.
De cara a 2026, los inversores ganarán en estados como Texas, Florida, Indiana y Georgia. La producción es fuerte, los inquilinos abundan y el crecimiento es constante. Rent To Retirement se ha hecho un hueco en estos mercados, ayudando a los inversores a crear carteras que generan flujo de caja real y apreciación a largo plazo.
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