La Ciudad de Detroit ha presentado una demanda contra la compañía inmobiliaria con sede en criptomonedas Realtoken LLC y sus afiliados por incumplimiento de más de 400 propiedades residenciales.
Realtoken LLC utiliza tecnología blockchain para imponer bienes raíces y vender parte de la propiedad a los inversores. Pero los funcionarios de la ciudad dicen que la negligencia generalizada de los estándares de vivienda ha llevado a Detroit a tomar acciones legales, alegando que la compañía no cumplió con sus obligaciones básicas de salud y seguridad como propietario
Según una queja presentada en el Tribunal de Circuito del Condado de Wayne, los acusados, conocidos como Realtoken LLC, los cofundadores Remy y Jean-Mark Jacobson, y 165 entidades afiliadas, permitieron que cientos de propiedades se deterioraran.
Los inspectores de la ciudad en los departamentos de edificios, ingeniería de seguridad y departamentos de medio ambiente documentan violaciones continuas en toda la propiedad, incluidos daños estructurales, infestación de roedores, crecimiento de moho, respaldo de aguas residuales y conexiones ilegales de servicios públicos. De estos, se considera que 53 personas representan una amenaza directa para la salud y la seguridad de los inquilinos.
Funcionarios de la ciudad dijeron que Realtoken usó una red de compañías de responsabilidad limitada, muchas registradas como entidades shell, enmascarando la propiedad real y evitando la responsabilidad, lo que permite a los inquilinos soportar condiciones de vida inseguras.
Detroit le pidió al tribunal que exigiera reparaciones de emergencia, estableciera una cuenta de depósito arrendada y exigió que los hermanos Jacobson fueran personalmente responsables de supuestamente negarse a financiar el mantenimiento necesario a través de una antigua empresa de administración de propiedades.
Realtoken se lanzó en 2019 como una plataforma de token inmobiliario en Ethereum y luego se mudó a la cadena de gnosis. Permite a los inversores comprar acciones en propiedades de alquiler a través de las criptomonedas de cualquier rincón del mundo, y su Libro Blanco afirma que el modelo reduce las barreras de inversión y aumenta la transparencia en los mercados tradicionalmente infra líquidos.
Sin embargo, los críticos argumentan que el modelo de propiedad parcial utilizado por Realtoken conduce a la vacante, ya que los bienes raíces a menudo se adquieren como activos de inversión en lugar de preservarse como propiedades de alquiler activas.
Debido a las asignaciones de propiedad de muchos inversores, muchos de los cuales no tienen participación local, hay pocos incentivos o una clara responsabilidad de garantizar que la propiedad permanezca habitable u ocupada.
Como resultado, muchas casas estaban vacías, deteriorando con el tiempo y causando que los vecindarios disminuyan.
“Este es el caso molesto más grande en nuestra historia”, dijo Conrad Mallett, un asesor legal de la compañía, y agrega que la innovación no exime a las empresas de cumplir con sus responsabilidades legales.
El interés global en bienes raíces tokenizados está aumentando, y para 2035, se espera que el mercado de Deloitte crezca a $ 4 billones. A medida que las plataformas blockchain hacen que los bienes inmuebles sean más fáciles de obtener a través de la propiedad fraccional, el modelo tokenizado está atrayendo la atención, reduciendo la demanda de capital al tiempo que mejora la liquidez del mercado.
