Fannie Mae y Freddie Mac eliminan audazmente los requisitos mínimos de FICO: he aquí por qué es importante

Vale la pena señalar que Fannie Mae ha eliminado oficialmente el requisito FICO mínimo de 620 para las presentaciones de Desktop Underwriters (DU)A partir del 15 de noviembre, su enfoque se alineó con la LPA de Freddie Mac. La aprobación ahora está determinada únicamente por los hallazgos de DU/LPA en lugar de un límite estricto de puntaje crediticio. Fuertes factores compensadores son Máximo impacto en el logro de resultados A/E – p.e. pago inicial más alto, plazo más corto, exceso de capital, etc.

Durante la primera semana, algunos de los principales prestamistas nacionales informaron lo siguiente:

• Se aprobaron muchas solicitudes. entró Por debajo de 620 FICO—aproximadamente el 6% del total de presentaciones—y algunos tan bajos como Capítulo 490.
• Varias firmas de corretaje han comenzado a reevaluar los expedientes de “consecuencias” de los últimos 60 a 180 días, descubriendo victorias tempranas entre clientes que previamente sufrieron caídas crediticias.

Para los nuevos expedientes de casos de préstamos creados a partir del 16 de noviembre de 2025, se elimina el requisito de puntuación crediticia mínima de 620 puntos (ya sea para un solo prestatario o una puntuación media promedio entre varios prestatarios).

¿Por qué es esto importante para los inversores?

La administración Trump se está centrando en flexibilizar el crédito para que el endeudamiento sea más accesible y asequible.

Otro ejemplo de ampliación de la asequibilidad Sí hipoteca a 50 años y, Tal vez más importantetransferibilidad de la hipoteca. debates activos en curso Acerca de cómo habilitar Los propietarios de viviendas pueden llevarse consigo sus hipotecas, del mismo modo que los consumidores pueden transferir sus números de teléfono móvil de un proveedor a otro. El plan va con ellos. en lugar de La hipoteca va junto con la propiedad.

este es una idea novedosa un mayor Impacto en el inventario. él estimar Un tercio de los prestatarios estadounidenses tienen tasas hipotecarias inferiores al 4%, lo que crea un efecto de “bloqueo” y limita el inventario posterior.

Al permitir a los prestatarios trasladar hipotecas de baja tasa de la era de la pandemia a propiedades en reducción o ampliación, la actividad de transacciones podría aumentar y al mismo tiempo aliviar las presiones sobre los precios en algunas áreas.

Por otro lado, hay muchas consideraciones sobre cómo hacerlo. Estos planes se implementarány si realmente aplanan el mercado o favorecen a aquellos con tasas hipotecarias más bajas.

En el caso de la ampliación de escala, la orientación necesidad esta establecido para Tipo de propiedad. ¿Se puede transferir una hipoteca primaria a una propiedad de inversión? tal vez Pasado por un afirmar ¿período? Si el saldo actual del préstamo no es suficiente para cubrir la diferencia en el pago inicial de la compra de una vivienda, ¿estará disponible un segundo programa de gravamen a una tasa más favorable? De lo contrario, si el diferencial es lo suficientemente amplio, la tasa híbrida puede ser en realidad más alta que la de un nuevo préstamo convencional, aunque con el potencial de una amortización extendida.

Desde la perspectiva del prestamista y del servicio, es más probable que las notas hipotecarias se mantengan hasta el vencimiento, lo que puede afectar las tasas de interés o los costos del préstamo. y Se desarrollarán nuevas pautas. Dirigirse a una nueva clase de prestatarios.

que hacer ahora

Los inversores inmobiliarios deberían prestar especial atención a la evolución del mercado hipotecario en 2026 y más allá, ya que cualquier revisión significativa del “negocio como de costumbre” podría brindar oportunidades urgentes de ejecución. Piense en cuándo las tasas tocaron fondo durante la pandemia o en la reciente reimplementación del 100%. bonificación de depreciación Para aquellos que califican y participan alquiler a corto plazo adquisición.

Cualquiera que sea elegible para FICO, o Rechazado recientemente Para programas de préstamos tradicionales como resultado de Los puntajes de crédito, incluidos los programas de la FHA, deben consultar con el prestamista para obtener una carta de aprobación o precalificación actualizada.