Flippers entregará el doble de viviendas nuevas que los constructores para 2025

Los rumores sobre tasas de interés más bajas han alimentado las esperanzas de que la remodelación de viviendas pueda estar regresando. ¿Adivina qué? Nunca se fue.

según un Nuevo informe de New Westun mercado que ofrece propiedades fuera del mercado a inversores, inversores locales aletas Para 2025, se ofrecerán al mercado un 217% más de viviendas nuevas que de constructores, lo que cambiará la narrativa de cómo los compradores primerizos encuentran viviendas asequibles.

Por qué ya no tiene sentido que los constructores construyan casas más pequeñas

Al igual que los dinosaurios, las casas nuevas alguna vez estuvieron pobladas por todo Estados Unidos hasta que un evento catastrófico (la pandemia de COVID-19 y el aumento de las tasas de interés) las convirtió en una especie en peligro de extinción. En particular, El número de viviendas nuevas iniciadas disminuyó.

tiempos de nueva yorkCitando datos del Banco de la Reserva Federal de St. Louis, informes recientes indican que los constructores iniciarán la construcción de 1,36 millones de viviendas en 2025, un poco menos que en 2024. Teniendo en cuenta la brecha de oferta de 4 millones de viviendas, red de agentes inmobiliariostodavía existe un enorme vacío que debe colmarse.

“Construir lo que consideramos una casa inicial: una casa de 1,000 pies cuadrados se ha vuelto más costosa y casi inviable desde el punto de vista financiero”, dijo Christian Kosko, un prestamista hipotecario de Washington, D.C., que a menudo trabaja con compradores más jóvenes. correo de washington. “Ahora están incentivados a construir casas de un millón, un millón, dos millones de dólares. Ahí es donde están los márgenes para estos constructores. Las crecientes tasas de interés hacen que ya no sea válido construir casas más pequeñas en cantidades, incluso si se producen en masa”.

Orphe Divounguy, economista senior de Zillow, dijo postal:

“Para 2022, cuando las tasas hipotecarias se duplicaron, los constructores comenzaron a construir en lugares más pequeños. Estaban tratando de hacer que las matemáticas funcionaran para los posibles compradores de viviendas. Pero los precios han subido tanto que todavía es muy difícil comprar una casa, especialmente en un mercado que no permite la construcción de lotes pequeños… y cuando los constructores entran allí y lo intentan Construir realmente algo que pueda venderse en el mercado actual.simplemente no pueden hacerlo. “

Las aletas se apiñaron para llenar el vacío.

La posibilidad de que un titular regrese a casa siempre está ahí. Según la agencia, las viviendas de nivel básico han sido el segmento más afectado por la caída de la construcción, del 40% en los años 1980 al 7% actual. Academia de compra de vivienda.

La oferta de viviendas antiguas aptas para renovación permanece, a la espera de que inversores y contratistas con dinero en efectivo cambien las cosas. El otro informe de New Western, basado en docenas de los principales mercados de EE. UU., encontró que los inversores independientes locales entregaron 120.193 viviendas de nivel de entrada al mercado en 2025, mientras que los constructores entregaron 37.923 viviendas de nivel de entrada, lo que marca la ventaja del 216,9% mencionada anteriormente.

“¿Qué pasa si la verdadera crisis inmobiliaria no es que no construimos suficientes viviendas, sino que permitimos que desaparezcan millones de nuevas viviendas? Resolver los desafíos actuales de la vivienda no se trata sólo de construir más viviendas. Se trata de si realmente existen viviendas alcanzables en el punto de entrada”, dijo el cofundador y presidente de New West, Kurt Carlton, en un reciente comunicado de prensa sobre el informe.

Carlton añadió que para 2025, “los pequeños inversores locales e independientes se están convirtiendo silenciosamente en los mayores proveedores de viviendas nuevas en Estados Unidos”, no construyendo subdivisiones sino “revitalizando viviendas existentes que de otro modo estarían subutilizadas y devolviéndolas a usos productivos”.

Las viviendas terminadas son cada vez más atractivas ante el aumento de los costes de construcción y mano de obra

En un artículo de predicciones para 2026, Forbes Describe el atractivo de las casas renovadas y renovadas para los posibles propietarios en comparación con las casas renovadas. Shaun Pappas, socio de Starr Associates, dijo en el artículo:

“También esperamos que continúe la guerra de ofertas por propiedades listas para mudarse. Los costos de construcción, incluidos la mano de obra y los materiales, siguen aumentando, lo que dificulta la construcción. compradores de vivienda llegar compra y realizar reformas. Como resultado, creemos que es probable que los precios de las viviendas que necesitan renovaciones disminuyan, mientras que las viviendas que están listas para mudarse probablemente experimenten aumentos en el precio de las viviendas. “

Viviendas nuevas: relaciones estrechas con inversores de flujo de caja

Ya sea que sea un aficionado a la inversión o un pequeño propietario, una vivienda inicial probablemente sea la pieza central de su ecuación de inversión. Para los flippers, la relación es obvia: necesidad. Dada la crisis de asequibilidad, las viviendas más pequeñas no sólo son un punto de entrada para muchas personas, sino también una opción a largo plazo que puede duplicar Casa nido vacía Para propietarios de viviendas mayores.

El análisis de New Western muestra que las casas renovadas suelen tener precios muy por debajo de las casas de nueva construcción y tienden a estar por debajo del precio medio de las casas en el mercado, lo que las convierte en una opción atractiva para los pequeños inversores que buscan mantener y vender a largo plazo. flujo de fondos. Un informe anterior vino de neooccidental Las investigaciones muestran que en la mayoría de los mercados, las viviendas renovadas son entre un 35 % y un 80 % más baratas que las construcciones nuevas y un 17 % más baratas que la mediana de las ventas de viviendas existentes en el mercado.

Muchas viviendas antiguas significan que hay un enorme potencial BRRRRR Una vez que bajen las tasas de interés, o para aquellos que tienen efectivo disponible para realizar un proyecto de rehabilitación para luego alquilarlo y refinanciarlo.

Las pequeñas viviendas multifamiliares son el nuevo hogar inicial

de acuerdo a red de agentes inmobiliariosbasado en datos Asociación Nacional de Constructores de Viviendaspequeño Multifamiliar Las casas de dos a cuatro unidades están llenando el vacío en las nuevas construcciones. Financiación Es más fácil para estos constructores porque son más grandes y tiene sentido financiero para los propietarios porque los ingresos por alquiler compensan la hipoteca.

Los inversores pueden investigación Cómprelos también, especialmente para nuevos inversores que buscan comenzar su viaje como propietarios. porque Califican para préstamos de la FHA, que requieren un pago inicial del 3,5%. Al lavar y repetir mientras refinancian una antigua residencia personal en una hipoteca convencional, los inversores pueden acumular una cartera considerable en un corto período de tiempo.

En muchos casos, los lotes urbanos de relleno que albergan viviendas multifamiliares más pequeñas han reemplazado a las viviendas unifamiliares más antiguas a medida que las leyes de zonificación cambiaron para permitir más viviendas. en nuevos desarrollos, Fuera del centro de la ciudad y de los suburbios maduros, dos a cuatro unidades las casas se sientan una al lado de la otra Casa adosada y viviendas unifamiliares.

“En ambos casos, el atractivo es la asequibilidad y el acceso a la comunidad. no siempre se logra “Estas casas adosadas o dúplex ofrecen a los compradores principiantes la oportunidad de ser propietarios de una casa en un vecindario que aman sin gastar más de lo que pueden pagar”, dijo en un comunicado el economista senior de Realtor.com, Joel Berner.

Reflexiones finales: las mejores ciudades para invertir en viviendas nuevas

A medida que una serie de reformas de zonificación avanzan en el sistema legal para agregar viviendas en todo el país, el margen para generar flujo de efectivo a partir de nuevas viviendas no hará más que ampliarse. Normalmente, esto significa construir pequeñas unidades multifamiliares para reemplazar viviendas unifamiliares antiguas. Entre otras cosas, esto significa construir ADU Cuando el tamaño del lote lo permita, también se renovarán las estructuras unifamiliares existentes. En todos los casos, las oportunidades para los compradores de viviendas y los propietarios-inversores en el sector de viviendas nuevas son considerables.

Algunas ciudades son mejores que otras para los inversores que buscan una vivienda inicial. La mayoría tiende a ser áreas metropolitanas más pequeñas en el noreste, el medio oeste y el sur porque red de agentes inmobiliarios El informe lo demuestra. Haga una referencia cruzada de este informe con un análisis exhaustivo de Alcance de la construcción Utilizando datos de la Oficina del Censo de EE. UU., Zillow, Redfin y Freddie Mac, puede saber exactamente dónde comenzar su carrera inicial de inversión en vivienda.