Florida y Texas construirán el 30% de los nuevos hogares multifamiliares este año, ¿qué significa eso para los inversores en estos mercados?

Según los informes, a fines de 2025, se espera que más de 500,000 apartamentos de alquiler recién construidos se enumeren en el mercado estadounidense, aumentando significativamente el inventario y ayudando a aliviar la escasez de viviendas. El nuevo informe de RentCafé. Este aumento en la oferta podría tener un impacto significativo en los propietarios en todo el país.

Las últimas cifras son las siguientes Casi 600,000 apartamentos en 2024este máximo Desde 1974, el número de unidades de alquiler recién construidas ha reducido temporalmente los alquileres y las tasas de vacantes antes de la absorción. Sin embargo, la amenaza Aranceles y mayores costos de construcción Puede afectar futuros proyectos de construcción.

Similar a 2024, Sunbelt lideró el auge del edificio, lo que resultó en el 52.5% de las nuevas acciones. A pesar de los recientes informes de unidades excesivas y vacantes, Texas (81,407 unidades) y Florida (62,184 unidades) contribuirán aproximadamente al 30% de la cantidad acumulativa.

Líder de nivel de metro

Restos de la ciudad de Nueva York El metro más alto de los Estados Unidos construido por el nuevo apartamento A pesar de una disminución del 8,4% del año anterior, se realizarán 30,023 unidades por cuarto año consecutivo a fines de 2025. La construcción del edificio de las grandes manzanas está en parte compuesta de Cambios de partición y beneficios fiscales Su objetivo es hacer que la vivienda sea más asequible y dejar de moverse hacia afuera.

Sin embargo, Nueva York ha sido un caso atípico debido a su importancia económica y su capacidad para mantener a los residentes que trabajan. En general, Texas Dominante con la ciudad este máximo Número de nuevos edificios de apartamentos. Un entorno generalmente amigable para los negocios, una población próspera, una gran cantidad de tierra disponible y, a menudo, un bajo costo de vida está impulsando nuevas construcciones en apartamentos y Residencia unifamiliar.

Aquí hay algunas áreas populares:

• Dallas-Valor: 28,958 nuevas unidades llegarán pronto a Dallas, clasificando esto Segundo en el país.
• Austin Metro: Las 26.715 nuevas unidades de Texas Tech Capital ocupan el tercer lugar en el país. A pesar del aumento de los apartamentos vacantes el año pasado, la ciudad de Austin todavía está agregando 15,000 apartamentos nuevos en 2025 Más que la ciudad de Nueva York Para finalizaciones específicas de la ciudad.
• Metro de San Antonio y las montañas circundantes: El metro general salta al tercer lugar cuando 8.070 nuevas unidades en San Antonio se agregan a las 5,921 unidades nuevas de la ciudad, así como nuevas desarrollos en los nuevos Braunfels (946 unidades) y Seguin (400 unidades).
• Houston: A pesar de la prosperidad estatal, Houston se dirige en la dirección opuesta, ofreciendo 14,439 apartamentos en 2025, un 37,6% menos que el año anterior. La razón es la razón del exceso de oferta recientemente. La desaceleración puede ser una bendición para los propietarios, han visto Los alquileres se estancan en una situación de construcción loca En los últimos años.

Aranceles, ralentización de la construcción y alquileres

El tema de los aranceles es incierto después de que las recientes fallos de la corte federal dictaminados ilegales, el presidente Donald Trump se muda a Enviar el tema a la Corte Suprema. Las posibles consecuencias podrían tener impactos de largo alcance en la construcción y el crecimiento del arrendamiento.

Si prevalecen los aranceles, los costos de construcción aumentarán, mientras que las inundaciones en nuevos edificios se ralentizarán, lo que puede conducir a alquileres más altos Especialmente en los cinturones solares Y luego.

debería Los aranceles aumentan la inflación y las tasas de interés más bajas Sí Frascoy Tasas hipotecarias altas Mantener Los inquilinos aumentarán aún más la demanda de alquiler y aumentarán los precios de las compras.

Entonces, Sunbelt apuesta por una construcción fuerte este año Parece ser profeta. Las tasas de vacantes han disminuido, con los niveles de absorción más fuertes desde 1985, y se espera que el crecimiento de la renta se vuelva positivo para fines de este año.

“Las relaciones se están desarrollando Pronto, transferir de un entorno amigable para los inquilinos a un entorno amigable para los propietarios“, Dijo Lee Everett, director de investigación y estrategia de Multifamily Giant Cortland Wall Street Journal En la parte superior del año.

Política y partición: New Rochelle – Estudio de caso

La crisis de la vivienda ha llevado a un auge arquitectónico sin precedentes en el área tristada de Nueva York. New Rochelle, un suburbio de Nueva York, ha agregado 4.500 nuevas unidades de vivienda y 6.500 tuberías en la última década, un aumento del 37% de hace 10 años. este Esto condujo a una desaceleración en las rentas medias, que aumentó solo en un 1,6% desde 2020 y cayeron en un 2% de 2020 a 2023. Los recortes de impuestos y los cambios de zonificación facilitaron el cambio.

El CEO de Rxr, Scott, Rechler le dijo a la la la que la la la la la la que la la la la the, la la la la que la la la la la la que la la. El la la la la la the el la la la la la la the el la la la la la la the el la la la la the el la la la the la la la the la la la the la la la la la la the la la the la la la la the la la the la El la la la la la the el la la la la la la the el la la la la la la the el la la la la the el la la la the la la la the la la la the la la la la la la the la la the la la la la the la la the la El la la la la la the el la la la la la la the el la la la la la la the el la la la la the el la la la the la la la the la la la the la la la la la la the la la the la la la la the la la the la El la la el el la la la que el la la la la la the el la la la la la the la la la la la la la la la la la la la. Revista. Los desarrolladores de propiedades jugaron un papel clave en el cambio de New Rochelle. Invirtió $ 1 mil millones después del programa Urban Green Reconstruction.

New Rochelle ha aprobado la aprobación en tiempo récord al invertir en inversiones en desarrollo. Sin embargo, hay disidentes. Los residentes a largo plazo se preocupan por el desplazamiento y los precios, convirtiendo el área en una comunidad de dormitorio para ricos Manhattan Siendo pintado A lujosos y cómodos edificios.

Florida

A pesar de Mala reputación recibida en Florida Con respecto a la construcción excesiva, el aumento de las tasas de seguro y el clima extremo, el encanto del sur de Florida, especialmente en Miami, no tiene límites. 25% de todos los apartamentos de alquiler nuevos en el estado Ubicado en la ubicación En Magic City. El área metropolitana de Miami está lista para la entrega 15,666 Nuevo departamento Este añocon la aplicación de Miami entregar el resto.

La ciudad también está construyendo muchos apartamentos residenciales de lujo, muchos de los cuales están en proceso Sido alquilado Propietario del inversor, alentado por las reglas flexibles de Miami Propiedad de Airbnb. Después de esto, la demanda aumentó Surfside Towers colapsó en 2021necesita ser reemplazado Muchos edificios envejecidos.

Pensamiento final: las inundaciones de nuevas rentas de edificios pueden ayudar a los propietarios más pequeños

Aunque puede parecer contradictorio, el aumento en los nuevos edificios puede haber brindado oportunidades de pareja a los propietarios. Esto se debe a que incluso si algunas personas piensan que es “asequible”, los edificios nuevos con numerosas comodidades vienen con un precio. Los nuevos desarrollos reciben desgravación fiscal para proporcionar un porcentaje de unidades a menos de la renta del mercado, pero debido a los altos costos de vivienda, no atienden a numerosos inquilinos pagados.

de acuerdo a Datos del censo de EE. UU.gaste más del 30% de sus ingresos en alquiler. este Centro de investigación de viviendas de la Universidad de Harvard Muestra que a pesar de la gran cantidad de nuevas viviendas que ingresan al mercado, la difícil situación de viviendas insoportables se está deteriorando, especialmente entre las familias mayores. este Alianza Nacional de Vivienda de Bajo Ingresos (NLIHC) señala que el salario promedio por hora requerido para pagar un modesto alquiler de dos dormitorios es de $ 33.63, casi cinco veces el salario mínimo federal $ 7.25 por hora. de acuerdo a Ziprecruiter.

Por ejemplo, un apartamento cuesta $ 1,500 por mes en partes del Medio Oeste y Texas en partes del estado de Texas, por ejemplo. Ni siquiera hay posibilidad remota En muchas ciudades costeras, como Nueva York, Boston y múltiples ciudades de California. este Esto significa que la mayoría de la población está trabajando y ganando ingresos de los EE. UU. Casi promedio, mientras que la afluencia de nuevos apartamentos se abandona.

Para los inversores más pequeños que compran edificios unifamiliares o de dos unidades en áreas metropolitanas y alrededor de áreas metropolitanas con altas alturas de edificios, pueden haber una gran cantidad de inquilinos que son capaces de pagar el alquiler por apartamentos asequibles sin las campanas y silbatos de nuevos edificios de apartamentos.