Es Una cosa que preocuparse por ti Inquilino Capaz de pagar el alquiler, pero Es Otra cosa que debe saber es que su inquilino puede comprar un edificio según sea necesario.
Según uno El nuevo informe de RentCafé. Sin embargo, los propietarios del millonario ganan la misma cantidad.
Los inquilinos acomodados (excluyendo las vacaciones y los inquilinos a corto plazo) conocen al propietario No?
Flexibilidad y liquidez a la propiedad
“TEy Elija flexibilidad y liquidez sobre la propiedad,transparente Glen Stegemann, el agente de la agencia, se encuentra en Miramar Beach, Florida. New York Times. “a ellos No Desea causar inconvenientes a la propiedad de la vivienda, incluido el pago de impuestos inmobiliarios y seguros, especialmente en mercados como Florida y California Sí Ver muchos desastres naturales. “
“TDe ti, las personas ricas son inteligentes o tienen Muy inteligente consultor,transparente Douglas Elliman’s Keyan Sanai, que representa bienes inmuebles de lujo en Florida, dijo New York Post.
“W.hy No Las personas con ingresos disponibles pueden encontrar algún tipo de vulnerabilidad al Ministerio del Interior para cancelar al menos una porción, alquilar aquí por $ 30,000, retener su residencia principal en otro lugar y luego no recibir ninguna responsabilidad.transparente Santai agregó. “Por ejemplo, si el refrigerador se rompe, el edificio debe repararlo. Si el lavavajillas se filtra, llame a Super. Es No en ti. “
Aumentar El propietario Los costos de seguro son beneficiosos para el alquiler
Según el informe de Rent Café, los alquileres son particularmente comunes en Florida y California, donde el seguro es muy costoso. Para los inversores ricos, dijo Sanai mercado de valores La tasa de rendimiento actual es más alta que la de los bienes raíces, lo que indica un cambio en las estrategias de inversión.
Es No es que la mayoría de los millonarios sean baratos. En cambio, tienen un buen sentido de ajuste sobre cómo asignar dinero.
“TSu mercado ha regresado (incluso el S&P) en promedio en un 8% en los últimos años,transparente Sana es postal artículo. “En bienes raíces, si tú Mirando a Manhattan durante la última década, tú Si se pierde dinero, tú A la venta ahora, o tú No ganar dinero, tú interrumpir.transparente
Para el rico neoyorquino, agregó Sanai, preocupado Próximo Alcalde política También les hizo presionar pausa.
Razones por las cuales muchos inquilinos ricos eligen alquilar una casa en lugar de comprarla
Los altos precios de la vivienda y las tasas de interés hacen casas de lujo caro
Los ganadores de altos ingresos a menudo quieren vivir en casas caras. Aunque hay suficientes depósitoalgunas personas preferirían continuar alquilando una casa a un precio más bajo hasta que puedan ahorrar suficiente efectivo para comprar, o hacer que los pagos mensuales no sea un problema, o hasta que tomen medidas en sus vidas personales (como comenzar una familia), lo que justifica la compra de una casa costosa.
“MCualquier estadounidense rico elige arrendar en lugar de hipotecas porque el costo de comprar una casa es significativamente mayor que el costo de alquilar en los últimos años,transparente Economista senior de Redfin Elijah de la Campa Dijo en marzo. “Las tasas hipotecarias están cerca del 7%, y otras inversiones alquiladas pueden liberar efectivo, lo que puede ser más rentable que los bienes raíces. “
El alquiler proporciona flexibilidad
La imprevisibilidad del empleo y las dificultades en la venta de viviendas permiten a los inquilinos permanecer ágiles y responder rápidamente a los cambios en su vida personal y profesional.
Conveniencia y estilo de vida
La comunidad de alquiler de lujo ofrece una vida conveniente, social y un estilo de vida de bajo mantenimiento.
Libere en efectivo para invertir
este Este es un beneficio importante para los inversores inmobiliarios que son inquilinos en lugar de propietarios de viviendas. Poseer una propiedad de alquiler ofrece una variedad de beneficios fiscales que pueden ayudar a compensar otros ingresos y proporcionar fuentes adicionales flujo de fondos. A diferencia de poseer una casa que generalmente aprecia con el tiempo, tener una propiedad de alquiler también puede generar ingresos estables.
Ciudades populares para inquilinos ricos
Otras ciudades de alquiler populares son países de sol con bajos ingresos fiscales, como Houston, Dallas, Miami y Atlanta, que atraen a muchos neoyorquinos mayores. bloqueo-Cuando Rent Café investiga Se lleva a cabo parcialmente.
No es sorprendente que muchos inquilinos de altos ingresos también vivan en ciudades de gran altitud, como:
- Nueva York
- San Francisco
- Los Ángeles
- San José, California
- Bostón
- Chicago
- Miami
RentCafé Survey dijo que los propietarios de viviendas que hacen dinero de un millón de dólares superan a los inquilinos con una relación de 10 a 1. Según un estado millonario, los propietarios suelen ser 43 veces más ricos que los inquilinos típicos, con un patrimonio neto de $ 430,000, o solo $ 10,000, según una reciente encuesta de la Reserva Federal sobre financiamiento del consumidor. Cita de Realtor.com.
Los inquilinos de bajos ingresos desean propiedad de la vivienda
Curiosamente, por debajo del estado millonario, el 70% de los inquilinos dijeron que preferirían tener una casa que menos del 15% dijo que el alquiler era su preferencia. Pero para los millonarios recientemente repartidos que no han tenido su propia casa recientemente, el alquiler puede ser un excelente movimiento a corto plazo, que les permite invertir en capital, obtener las exenciones de impuestos que vienen con él y retrasar la compra de un lugar hasta que el mercado se estabilice, o tienen una mejor opción sobre dónde soplan los vientos políticos.
Aquellos que eligen comprar y evitar la tradición Altas barreras para entrar Mercados como la ciudad de Nueva York y Los Ángeles están eligiendo destinos emergentes del sur con un atractivo clima pro-negocio, incluido Salt Lake Ciudad; Pensacola, Buda San Luis Obispo, California; Según la encuesta de RentCafé, Chattanooga, Tennessee.
Pensamiento final: atraer a los mejores inquilinos
Atraer inquilinos ricos es el objetivo de todos los propietarios. La buena noticia es que están allí, pero no quieren alquilarlo en ningún lado. Apartamentos actualizados, estilo moderno, conveniencia y comunidad generalmente en Inquilino Proceso de toma de decisiones. Incluso si tu no puedo Ofrecer un gimnasio y una piscina, las casas unifamiliares actualizadas e impecables pueden atraer inquilinos ricos.
de acuerdo a Forbes.
Hazlo primero impresión
En el momento en que condujeron a la propiedad, golpearon a los inquilinos con factores sorprendentes. Continúa impresionándolos con entradas de moda detalle; Sin costuras, fácil Derecho a usar; y una entrada apasionada. Haga que los inquilinos potenciales sientan que están entrando en casas modernas de alta gama en lugar de alquileres básicos.
Proporcionar incentivos como bajo costo
Ningún inquilino quiere eliminar una parte considerable de su cuenta bancaria para mudarse a su hogar. Después de tamizarlos cuidadosamente, los descuentos de alquiler de primer mes y los términos de alquiler flexibles ayudan a aliviar el estrés.
Calidad de inversión Renovación
Vaya más allá de la pintura y el piso de tablones nuevos para reparar completamente la cocina y el baño, instalar características elegantes y eficientes en energía y hacerlo en línea con la tecnología del hogar. La cubierta exterior o los jardines bien mantenidos, así como el estacionamiento conveniente, también son una combinación ganadora para garantizar a los mejores inquilinos.
