Inquilinos de más rápido crecimiento en los Estados Unidos: más de 55 jubilados y nidos vacíos
Los millennials y ahora la generación Z han sido el público objetivo para muchas comunidades de alquiler en los últimos años. Incluso para madres y propietarios, construyendo una casa unifamiliar o una casa pequeña Multifamiliar Las unidades son similares a Airbnb totalmente equipada, atrayendo altos ingresos, y los inquilinos jóvenes siempre han sido una estrategia popular.
Sin embargo, datos recientes sugieren que este enfoque puede ignorar una parte creciente de la comunidad de alquiler: el grupo de edad de más de 55 años.
La transformación generacional de la vivienda
A diferencia de los inquilinos jóvenes, muchos de los cuales son nómadas digitales que vuelan entre parejas jóvenes que están en la ciudad o salvan sus propias casas, mientras que los inquilinos mayores a menudo son ex propietarios de viviendas que están cansados de la propiedad estricta de la propiedad, como agregar ImpuestoMantenimiento, no puede irse durante semanas a la vez y buscar algo estable y a largo plazo. En otras palabras, inquilinos ideales.
Estudio del Centro Nacional de Vivienda Avanzada y Enfermería basado en datos de la Oficina del Censo de EE. UU. Wall Street JournalEl inquilino de más rápido crecimiento en los Estados Unidos es el grupo de edad de 55 años o más.
Y de Punto2homes Según los datos del censo de EE. UU., Los estadounidenses mayores de 65 años alquilaron 2.4 millones de estadounidenses en 2023, un aumento de casi el 30%, el más grande en cualquier población. Los 55-64 segmentos también experimentaron crecimiento, aunque menos obvio. Esta tendencia está dando forma al panorama nacional de alquiler.
¿Por qué aumentan el número de inquilinos mayores?
de acuerdo a Diariohay varias razones para la integración que han alimentado la prosperidad de alquiler de mediana edad.
Flexibilidad de estilo de vida
Para los nidos divorciados y vacíos, tener una casa unifamiliar ya no es práctica. El alquiler puede hacer que el clima sea más cálido, cerca de los nietos, y reducir los impuestos y otros gastos.
Evite el mantenimiento de la propiedad
El problema con el mantenimiento de la propiedad es una de las razones más convincentes para abandonar las casas unifamiliares, especialmente las mayores. La conveniencia de llamar al propietario para resolver cualquier problema puede ser muy atractiva.
Flexibilidad financiera
Vender una casa a largo plazo puede liberar capital, proporcionar liquidez y tener la oportunidad de viajar, pagar la atención médica, invertir o participar en otras actividades de ocio.
Comunidad y comodidades
Los grandes desarrolladores se han vuelto cada vez más conscientes del creciente grupo de edad de alquiler de 55 años o más, por lo que las personas han estado ofreciendo comunidades de alquiler de adultos “activos”, además de proporcionar gimnasios, jardines y espacios sociales. Conectar e interactuar es una gran atracción para los inquilinos mayores, especialmente aquellos que están comprometidos con criar familias o ser solteros.
Diferencia regional: lugares de más rápido crecimiento de los alquileres mayores
Aunque las crecientes tendencias de alquiler de más de 55 son nacionales, algunas regiones tienen una tendencia más nítida que otras. Por ejemplo:
- Área de la Bahía de San Francisco: En 2023, inquilinos mayores de 65 años 13% de los inquilinosen comparación, hace unos 10% hace diez años.
- Pittsburgh: La participación de los inquilinos mayores de 65 años ha sido 16% a 18% en la última década.
- Ciudades gemelas: más que El 15% de los inquilinos tienen más de 55 añosprovocando prosperidad en las comunidades de “adultos activos” en Minneapolis y San Pablo.
- Portland, Oregon: Portland Scenic ve su proporción de más de 65 inquilinos de 9.6% a 12% o más Durante diez años.
- Metropolitan Texas: Quizás ninguna otra ciudad ha experimentado el crecimiento explosivo de Austin, El alquiler senior aumenta en un 81% entre 2013-2023. La tasa de Dallas-Fort Worth aumentó 66.5%, mientras que Houston aumentó un 60%.
Estrategias para alquilar a inquilinos mayores
Para atraer y retener a grandes inquilinos, es crucial comprender sus necesidades. Ya sea que sea dueño de un edificio de apartamentos o una casa de una sola familia, estas son cosas útiles para sus propietarios.
Estabilidad y seguridad
Nada puede detener a los inquilinos con ingresos fijos o pronto a la jubilación que las rentas impredecibles. La madre y los propietarios populares no quieren que aumenten las rentas de la compañía, lo que está dominado por programas de software de alquiler como RealPage y Yardi Systems, en cuyo caso se beneficiará.
Según nosotros Datos del censo, Casi la mitad de las casas de alquiler están cargadas de costos fuertes, más del 30% de los ingresos de la vivienda. Cuando sus ingresos son limitados, la estabilidad es esencial.
Ofrezca un contrato de arrendamiento a largo plazo de 12 meses o más y garantiza un crecimiento predecible de pretratamiento relajará a los inquilinos mayores. Aquellos en esas poblaciones no tienen la capacidad o tendencia a avanzar o tener presión financiera. La transparencia supera la rentabilidad a corto plazo.
En tu filtrar
Si su inquilino está retirado, Proceso de detección Será diferente de los jóvenes empleados de tiempo completo. Pregunte a los solicitantes mayores sobre sus ahorros de pensiones, seguridad social o jubilación.
Pero los coprotagonistas que exigen viejos singles independientes pueden ser humillantes e incluso pueden detener a los buenos inquilinos. Dicho esto, los malos inquilinos están presentes en todas las edades, y al igual que lo hace con cualquier inquilino, es crucial llevar a la debida diligencia en los informes de crédito y la verificación de ingresos.
La accesibilidad es importante
Hacer su alquiler de personas mayores no significa convertirlo en un centro médico. Pero las simples adiciones, como barra de agarre de baño, entrada baja/sin paso, áreas públicas bien iluminadas, seguridad robusta y nevadas regulares o almohadillas de calefacción subterránea son tranquilizadores.
Mantenimiento receptivo
Ningún inquilino, especialmente un inquilino mayor, quiere mudarse al alquiler y hacer que se sientan como si vivan en el dormitorio, o tienen que preocuparse por las cosas que se resuelven constantemente. Vigilancia Problemas de mantenimiento. Un inquilino mayor entra en una gran parte del alquiler sin preocuparse por el mantenimiento.
Precio a largo plazo
Alquilar a inquilinos mayores no significa necesariamente una reducción sustancial en el alquiler; Más bien, significa proporcionar alquileres a largo plazo que proporcionan valor. En lugar de alquilar una propiedad en la parte superior del mercado, alquilarla por debajo del precio a continuación y aceptar aumentos de alquiler predecibles, ahorrando dinero a los propietarios a largo plazo Rotación de inquilinos.
Ajuste los alquileres para adaptarse al Seguro Social o las Pensiones examinar
Por lo general, los controles o las pensiones del Seguro Social No siempre pagadero El primero de este mes. Proporcione un espacio para su alquiler Para acomodar esto.
Permitir la tecnología desafío
No todos los inquilinos mayores son expertos en tecnología. Permiten a los inquilinos que prefieren formas tradicionales de comunicación y pagos de alquiler, en lugar de inquilinos que realizan transacciones a través de teléfonos inteligentes.
Considerar mascotas
Muchos inquilinos mayores viven solos y mascota Ayúdalos emocional y físicamente. Reconozca esto al hacer un contrato de arrendamiento, y puede tener más inquilinos mayores potenciales.
El pensamiento final
Los propietarios son un negocio de servicios que es más que un lugar para vivir en el caso de personas mayores, propietarios y compañías de gestión. Estabilidad, seguridad, diseño reflexivo, mantenimiento oportuno y comunicación clara y respetuosa es esencial para cualquier propiedad de alquiler bien administradapero cuando Alquilar a las personas mayores, lo que podría significar la diferencia entre mantener a un inquilino a largo plazo y perderlo en el juego.
Los inquilinos mayores pueden pasar más tiempo en casa que los inquilinos más jóvenes, especialmente en climas más fríos. Es crucial asegurarse de que su hogar esté libre de borradores y que su sistema HVAC esté en un orden impecable. Mantenga estas cosas aportadas y lo más probable es que tenga un inquilino que esté feliz de llamar a su apartamento en los próximos años.
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